㈠ 房價重新上漲，需要注意什麼
朋友，您如果遇見房價出現新一輪上漲，
對於購房來說，需要注意以下幾個方面：
1.了解市場情況：
在購房之前，需要了解當地房地產市場的基本情況，包括當前的房價走勢、供需情況、政策環境等。這可以幫助您做出合理的購房決策，並在購房過程中避免被不良中介或開發商誤導。
2.確定購房預算：
在房價上漲的背景下，購房者需要重新評估自己的購房預算。購房預算應該包括房屋本身的價格、購房稅費、裝修費用、貸款利息等多個方面的支出，以確保自己能夠承受購房成本並且保持經濟可持續性。
3.注意貸款利率：
如果需要貸款購房，需要密切關注貸款利率的變化。在房價上漲的情況下，銀行可能會提高貸款利率，導致您的購房成本增加。因此，購房者需要時刻關注貸款利率變化，並在適當的時候進行貸款申請。
4.注意市場風險：
在房價上漲的背景下，購房者需要注意市場風險。如果房價一直持續上漲，可能會導致房地產市場出現泡沫，一旦泡沫破裂，購房者可能會面臨財務風險。因此，購房者需要理性看待房價上漲的情況，不要盲目跟風購房，拿斗肆要根據自己的經濟狀況和市場環境進行購房決策。
總之，房價上漲對購房者來說既是機會也是挑戰，購房者需要做好充分准備，從多個方面進行考慮和評估，才能做出明智的購房決策。
希望我的建議能給您帶銷歲來消轎幫助！
㈡ 二手房中介費過高怎麼辦
1、消費者應該理性對待，了解市場價格，熟悉相關法規，減少投機行為。當消費者准備購買房屋時，應積極了解房屋的市場價格情況，以防被中介給「抬價」。同時，應該關注當地有關房屋交易及中介費用的法規，以免被中介機構耍花招，避免遭受不必要的損失。
2、消費者應盡量減少從中介機構處獲取買房附加服務的數量，如各種代辦手續等，從而更好的與中介談判，以節省中介費用。在購買房屋時，消費者也可以自己尋找房源，讓自己有足夠多的選擇，然後再咨詢中介機構，以節省中介費用。專業知識豐富的購房者，也可以和中介機構協商，僅幫忙獲得一些市場信息，但不約定中介機構提供談判和居間服務，讓你在購房時既能找到合適的房源，又能省下中介費，當然，這么做僅限於具備較強專業知識的人，必定房產交易過程中也存在一定風險，容易引發糾紛。
3、消費者也可以利用網路，考察更多房源信息和市場信息，比如網上房產平台，把握更多房源信息，可以有效減少中介費。同時，也可以通過網上及社交媒體，了解有關房屋交易及中介費用的細節，以便更好地把握交易過程。
4、如果消費者覺得中介費太高，可以嘗試直接自己實地找出售房源，與房主聯系，省去中介機構的費用。不過，消費者在這種情況下應當更加謹慎，以避免受到欺詐行為的侵害。
在中介買二手房注意事項1、驗證交易信息
當房屋的買賣雙方通過房地產中介簽訂房屋買賣協議時，應對交易所、進行產權調查，核實交易信息。此外，房屋的買賣雙方還應共同確認重要的合約條款，如交易金額、，交貨時間為、轉讓期。
2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾
房地產代理商受利益驅動，經常做出各種虛假承諾，其目的只不過是競爭客戶資源。、盡快方便事務、接收。買家和賣家可以在不知道他們的宣傳和承諾是否屬實的情況下咨詢專業人士。
對於房地產中介可以在許可權范圍內做出的宣傳、承諾，買方和賣方應要求其簽訂住房交易合同；對於虛假承諾的房地產中介、虛假宣傳，買方和賣方可以到房地產代理行業協會、營業部、房屋管理局和其他主管行政部門進行投訴。但是，買方和賣方在核實房地產交易信息之前不應簽訂任何協議或支付任何費用。
3、沉簽合同、不留空白
買家和賣家以及房地產代理商在簽署協議時應避免留下空白條款。如果沒有填寫，應將其替換為「＼」或「X」，以防止房地產中介篡改合同。即使買方和賣方同意房地產代理商，他們也應該以書面形式這樣做，而且不應只停留在口頭協議上。
4、格式合同、格式子句，主動解釋
房地產中介經常提前簽訂房屋交易協議。格式合同、格式條款是事先准備的。買方和賣方不是很專業或者不了解相關條款的含義。根據法律的有關規定，房地產中介提供格式合同。派對，強制性的、主動解釋格式條款。當房地產中介沒有解釋時，買方和賣方必須讓房地產中介機構積極解釋相關格式條款，以避免陷入被動困境。
㈢ 客戶覺得房價太高怎麼辦
可以用以下說辭：
以目前的價格相對於周邊來說已經是相當實惠了，看看項目周邊的房子都是什麼價格：xx3800—4300，平均一套房子多出3—6萬，xxx城的房子目前雖說沒對外開始銷售，但是初步報價最低都不會低於3800，而且30多層高的房子，越是到高層越是貴價格過4000那肯定是必然的事情，同樣的品質，同樣的地段，同樣的建築，覺得哪個個價位更實在點呢？再說了：
1、（通過土地資源的稀缺來說），xx是一個三面環山的城市，可用於建築住宅的平地本來就不多，隨著這幾年的開發（北邊的開發已到北山邊上），土地資源日益減少，地價瘋長，如前年一畝地的拍賣價為100多萬，現在都在250萬左右，高額的土地成本決定了後續房價絕不會便宜。隨著目前靠近xx中心的土地越來越少，地價也是越拍越貴，xxx城的房子來說光地價都1.8億，項目這種地段的房子也是隨著土地的減少而越來越少；賣一套少一套，現在不買以後價格肯定更貴，以後真要還想買這附近的房子要麼就只能買別人高價轉讓出來的，要麼就只能花同樣的價錢去買其他地段的房子了。
2、現在什麼不漲價，鋼材、玻璃、人工費、由於土地的稀缺性，地價越來越來高，今年隨便拍賣塊地都比以前的價格高。所有物價都在上漲，如果房價不跟上去或者下跌，對消費者更是一種壓力，真要這種情況產生，勢必大多開發商會選擇退出房產市場，到時開發的房子會更少，房價同理就更不是目前的價格，而是會變得更高，國家也不會讓市場變得如此；看看30年前商品的價格，再看20年前商品的價格，10年前…..現在的物價。無可否認房屋也是一種商品，隨著物價的上漲，通貨膨脹，相信我們的工資會漲，同樣房價也會漲，反過來說現在應該是入市的最佳機會；也可以自己算算賬，如果把錢繼續存放到銀行，只會越存越少，今年相信也是深有體會吧，天天新聞聯播都報道自去年10月份以來那個月的CPI指數低於6%了，整體算到現在，那簡直是一個很可怕的數字，的存款速度能趕得上物價通脹的幅度嗎？打個簡單的比方比如同樣的1萬元，當時如果選擇將錢存入銀行，就算利息按5厘算，每年最多有600元利息，如果存上十年頂多加8000元利息，再加上本金1萬，也就只有1萬8000元，但是同樣的1萬元如果在95年當時可能足夠買套商品房，在10年後把房子賣掉，可能就不僅僅只能賣2萬了，最少也能賣個8萬左右，自己還能住上10年，同樣的10萬元您感覺是買房劃算還是存款合適，起碼保證咱的財富不會自然蒸發了，再說了咱們中國幾千年祖輩總結出來的經驗，有錢後最先做的就是買房置地，只有這樣才會保證咱們辛辛苦苦積累下來的財富不會縮水，最起碼的保值增值肯定是沒問題的。
3、就是因為大家都比較看好這里的地段，所以也可以看看，目前也就周邊的房子相對來說是xx價格最貴的，要是也去進行包裝和宣傳，價錢肯定也是一樣的，但是也就剩沒多少房子了，真要也去花大幾百萬進行宣傳包裝，那這個費用不還得您出，攤到咱買的房價裡面，再說了人家光在項目周邊進行的項目投資都不下10個億，那麼多成功人士如果不看好這一塊以後的發展前景，誰還會往這里做這么多投資呢？是不是？這樣不也證明挺有眼光的，選擇了一個這么有升值潛力的社區來進行購房。就好像前兩年濱河錦園的房子，當時賣1900元所有人都感覺很貴，那現在在轉回頭看看，當時只要買了的，現在那個不是笑的樂呵呵的，現在不說2800了，看3000塊一個平米看看有沒有誰往外賣的，選房子也一樣，
關鍵還是要選一個好地段，同樣是房子，有的地段3年漲200，有的地段3年漲1000，是會選什麼房子呢？而附近的房子隨著開發越來越完善，這個時侯買在紫金華府，再過兩年看看，肯定是坐地生財的。
4、買個房子也並不僅僅只是考慮價格吧？房子的質量，小區的綠化，社區的管理、後續的服務、周邊的配套，交通的便利，升值的潛力等等都要綜合來考慮的，相信給你一個前不著村後不著店，一碰就倒，買來後續靜是糾紛的房子就算再便宜你會要嗎？相信也肯定不會買的吧，雖然當時看著挺便宜，但真是買了光後續的後遺症都夠讓你心煩的了，買個房子也是個大事，肯定也要綜合來考慮的，不但要買的放心，同時也要住的舒心才行，看項目附近學校，商業，醫療，購物，餐飲，娛樂，休閑配套非常完善，平常帶著家人早上去寺山爬爬山，下午去灌河釣釣魚，晚上去廣場散散步，逛逛二道河的風情商業步行街，再或者坐在家裡看看西峽的夜景那多愜意啊！既能享受到完善的生活配套，又不會讓周邊的商業配套給您的生活帶來影響，真正的體驗到離塵不離城的幸福生活。
5、成本累計法：
目前xx帶電梯房子價格都到3000多了，但是目前能達到小區品質的項目基本上沒有，可以自己算筆帳：同樣的房子兩部電梯其他小區有80—100戶在使用，僅有60戶在使用，光電梯配置這一項貴200元沒問題吧，同樣的地段，因為這里批地批的比較早，相對來說，光地價這一塊要是在這里買的話起碼比人家人家都能多省出來400塊/平米了。小區採用的各種建材也是目前西峽最好的建材，所使用的物料全部經施工監理簽字確認後才進入工地進行施工，就是在我們小區買的放心，住的舒心。
㈣ 中國房地產市場價格過高的原因及對策
中國房地產市場價格過高的原因及對策： 摘要：針對我國房地產價格過高上漲過快的問題，從政府、房地產企業、房地產購買需求和外部因素四個方面分析了我國房價過高過快上漲的原因，提出了穩定房價的對策建議。
關鍵詞：房地產泡沫：成本推上、國際游資、經濟適用房
一、近年來我國房地產價格持續快速上漲
我國自1998年開始實施新型住房制度，即以住房分配貨幣化為起點，逐步建立私有產權為主，其他產權形式並存的多元化產權制度，有效拉動了社會需求，刺激了住宅消費，帶動了國民經濟的持續快速發展。然而，隨著中國房地產市場的發展，各種矛盾也逐漸暴露，特別是高房價問題。 過去的2007年，房地產價格經歷了快速上升階段，各省城市房價不斷攀升，截止到2007年12月，國家統計局國房景氣指數連續8個月上升，創下2004年2月以來新高。不斷走高的房地產價格，尤其在一些大城市，已遠超大多數居民的購買能力。
房地產價格的快速上漲已成為我國經濟平穩運行中的突出問題。從房地產業在國民經濟中所佔比重以及該產業同其他產業的關聯度大小來看，房地產業在國民經濟中所佔比重不斷增加；房地產產業的產業鏈長，波及面廣，國民經濟中的絕大部分產業和房地產業都有關聯關系；此外，房地產業還關繫到民生問題。
驅動房地產價格上漲的因素主要有：國民經濟的持續快速增長，居民收入增長加快；城市化進程的加快及我國人口結構因素；較為寬松的信貸政策；人民幣升值的預期。人民幣近年來兌美元不斷升值，隨著美元不斷貶值，人民幣成了避風港，房地產行業作為不可貿易品部門，必然會吸引大量外資，從而推動其價格上漲；房地產升值預期的形成導致開發商囤積土地、捂盤惜售再加上土地供給缺乏彈性，導致供給減少，供需矛盾加劇，促使房地產價格上漲。
以上因素是房地產價格不斷上漲的主要因素。可見，房地產價格的上漲既有經濟發展帶來的必然因素，同時還存在一些不確定因素。全面房改以來，原本為體制因素壓抑下的購房需求爆發出來，加之20世紀末擴大內需的一系列政策，房地產價格一漲再漲。 1999—2009年間，房屋銷售價格指數呈明顯上升趨勢。據國家發改委、國家統計局調查，2009年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%。在國家大力打壓下，我國房地產價格不降反升。 房價過高過快增長引發了房地產泡沫。由於房地產虛擬需求過度膨脹導致房地產價格相對於理論價格的非平穩性上漲，當經濟快速發展，財政狀況好轉時，盲目或有目的地投機房地產，而產生房地產價格暴漲現象被稱為房地產泡沫。當價格上漲到一定程度泡沫破裂，價格就會急劇下降。因而需要根據泡沫的具體成因採取有效對策，控制房地產價格繼續大幅上漲。 二、近期我國房地產價格持續快速上漲的原因
1.政府方面
有關房地產的各種現行制度在執行過程中有許多不規范之處。雖然國家出台了很多鼓勵中低價房產，特別是經濟適用房的開發政策，但是，還存在很多不完善之處，實際操作過程中也缺乏有效的監督管理。
2.房地產企業方面
(1)房地產市場具有高交易成本特徵，存在投機炒作問題。與一般商品不同，房地產除了可以滿足居住需要的使用價值外，還具有較高的投機炒作價值。房地產為什麼可以用來投機炒作，對這個問題有很多種解釋，但歸根結底在於房地產市場有較高的門檻，具有高交易成本特徵。首先，房地產是較為復雜和特殊的商品，房地產市場的參與者，無論是生產者還是消費者，都需要掌握較多的知識和信息，才能成為理性的市場參與者，才能作出其最優決策。現實中房地產的供應者與消費者之間往往存在嚴重的信息不對稱，佔有更多信息的一方可以利用這種優勢攫取更多的利益，這一點在房地產商一方表現得特別突出。其次，與房地產相關聯的土地是稀缺與自然壟斷的，加上房地產開發資金需要量較大，以至於房地產市場進入門檻比較高，難以在短期內形成完全競爭市場，進而無法保證市場信息是完全的、公開的。雖然房地產市場這種高交易成本特徵可以隨著市場的逐漸發育成熟而有所弱化，但仍然會一定程度地存在，相應地市場投機炒作問題總是存在，因而依靠市場自身不可能解決投機炒作問題。
(2)房地產具有一定的壟斷性特徵，能夠導致市場供求結構失衡。房地產的供應以土地為基礎，而土地具有自然壟斷性特徵。任一特定區位的土地都是稀缺的、不可替代的，其供應是有限的。土地的自然壟斷性特徵則衍生出了房地產的壟斷性特徵。房地產的壟斷性體現為房地產的非同質性。在房地產市場上，受區位因素限制，盡管可以有兩套價格相同的商品房，但不可能有兩套品質完全一樣的商品房。房地產這種非同質性使得任何一套商品房都有其惟一性或者說獨占性特徵，使得房地產的供應者具備某種程度的壟斷地位。房地產的壟斷性特徵最終導致房地產市場的供求結構失衡。壟斷表面上看是導致高價格，但價格不是問題的根本，供求結構失衡才是根本問題。由於中高檔商品房定價的彈性空間比普通商品房大，可以更好地實現甚至擴張壟斷收益，所以房地產企業會傾向於開發中高檔商品房。其結果必然是房地產供應結構失衡，房地產市場的這種供應結構失衡，根源於土地自然特徵及稀缺性特徵，是土地的所有權或使用權的壟斷引發的，因而無法靠市場力量來消除。
(3)開發成本。 ①土地使用成本上升。城市土地使用權無償劃撥和有償出讓是我國城市用地供應的兩種形式。近年來，土地使用成本持續上升。首先，土地批租制度存在明顯的缺陷。城市土地使用權有償出讓就是土地批租制，是指在土地所有權屬於國家的前提下，土地使用者可以向國家購買一定期限的土地使用權。使用權取得時，用地者要將批租期限內的大部分稅費一次性繳付，短期內會造成地價過高，間接抬高了房價。其次，土地出讓過程中的非正常因素造成土地使用價格隱性上漲。土地批租價格成為少數不法之徒進行權錢交易的資本。 在銷售時轉嫁給了購房者，提高了房價。 ②開發企業融資成本上升。近年來，為了打壓房地產泡沫，制止房地產過度開發，管理部門出台了一系列政策，提高了開發企業的貸款門檻，造成新建房地產項目融資成本上升。對此，開發企業的反應無非兩種：一是減少開發量，二是提高已建房產價格，以求盡快回籠資金，從而提高了房價。可見，如果調控力度過猛，調控手段過於生硬，不僅不能達到預期的效果，甚至可能適得其反。
(4)需求方面。 ①城市化進程加快，家庭規模縮小。隨著城市化進程的加快和原有城市規模的擴大，一方面，城市人口的膨脹產生了巨大的住房需求，另一方面，城市原有居民同樣需要改善住房條件，提高住房水平。家庭規模是指家庭平均人口數。家庭規模與住房價格變化方向相反。隨著經濟發展和人們生活觀念的改變，人們逐漸從大家庭中分散出來，出現家庭小型化趨向。根據我國人口普查數據，1982年我國家庭平均人口為4.43人，2004年則降到3.6人左右，表明我國家庭規模20多年來急劇變小，人們對住房的需求量也隨之激增，推動房價不斷上漲。 ②社會心理因素。當房地產價格上漲時，消費型購買者預期將來購買會帶來更大的支出，投資型購買者希望資產的持有會帶來更大的增值，於是爭相購買，推動價格繼續上升。再加上投機者利用市場信息的不對稱，宣揚房價繼續上漲的觀點，形成大規模跟風購買，造成短期內房價非正常上漲。另外，國家為了控制房地產開發過熱，採取了一系列措施，但從普通消費者看，這些政策只意味著「開發商的資金和土地都受到了限制，只能通過提價來保持高收益」，於是爭相購買，推動房價繼續上漲。