1. 急售房源十大話術 急賣房子怎麼賣
急售房源十大話術
一、買家方面
1、您好，有一套剛登記的房子，房東急賣，按行情可以賣到xx萬，但房東現在只賣xx萬，非常劃算。我第一時間通知了您，明天下午只有3點能看房，請務必准時，我們得好好配合，帶上定金和身份證，您的愛人也一起來吧。看房時別看太久，假裝不太滿意，挑幾個毛病，看完就走，我們爭取時間，保證您滿意，我明天負責幫您談價格。
2、今天剛有一套非常好的房子，明天會有很多客戶來看，我覺得很適合您，一定帶上家人一起。如果沒問題我們就定下來，別錯過這個機會，我沒騙您！真的有很多客戶，所以您得趕緊決定，我認為您就定這一套，再也找不到這么合適的了。
3、我為您找的房子非常適合您，一定要珍惜這次機會，帶上銀行卡和家人，相信我的專業。如果您不相信，這套房子您就不必來看，浪費時間。以我的經驗，今天看房的人很多，看誰手快。
4、現在的市場很好，隨便一套還可以的房子，都有很多客戶。
5、這套房子今天有很多人看，如果您有意向，最好趕緊，不然等到您想買的時候可能已經賣掉了。
二、業主方面
1、我們公司規模大，品牌好，成交率高，您這套房子只要賣，我們一定能賣出去。
2、相信我們公司的銷售能力！我們會對您的房子進行銷售策劃，需要您的配合。
3、市場現在確實亂，但**房產的客戶穩定，因為品牌好。您這套房子可能賣不快，我們會篩選誠意高的客戶來看，製造好氛圍，看滿意了就能簽合同，這也是我們的效率。
4、明天帶十來個客戶來看您的房子，裡面也有我們的同事，製造氣氛。中國人講究搶的才是好的，這是種營銷手段。
5、我們要求各個店長集中客戶時間，製造熱鬧場面，客戶之間互相刺激。現在市場冷淡，我們這樣做可以節省時間和提高成交率，需要您的配合。
急賣房子怎麼賣
1、清理房間，處理好房屋問題，讓房子看起來更吸引人，這樣才能快速吸引買家。
2、充分利用各類銷售途徑，如找多家房地產公司登記、小區廣告欄、網路發布賣房信息、詢問親朋好友或周邊人有無購房需求等。
3、定房價不宜太高，根據地段、環境、配套等因素適當調低價格，這樣能夠更快促成交易。
2. 賣房如何談價五個技巧幫你搞定買家！
「一錘定音」的情況在房產交易中是比較少見的，大多都會有一個討價還價的過程，然而討價還價是需要講究技巧的，如果談不好價就很容易造成交易失敗，那麼作為售房者，你應該如何談價呢？今天，就傳授你幾招談價的技巧。
1、 留下談價空間
留下談價空間是討價還價的第一步，設想一下，如果你最開始報出的價格就是你的底限，那麼當買家要求你讓價的時候，你就只能選擇拒絕，這時買家就會認為你沒有誠意賣房，這筆買賣自然不會成交。
2、 讓對方先開口
「先聲奪人」的招式在房產交易中並不好使，反而是「見招拆招」更能幫你達成順利成交的目的。在談價的過程中，如果有一方先開口要價那就很容易處於被動地位，也就是說你先向買家開口報價的話，買家就很容易探出你的底線，所以你應該想辦法讓買家先開口。
3、 遇重要問題先讓步
買賣雙方很多時候一直無法成交的原因就是誰都不肯讓步，其實，作為售房方，如果遇見重要的問題，先做出讓步並不是一件吃虧的事情。比如，你的房子實際可以賣90萬，但是你報價賣100萬，買家想盡辦法也只能湊齊95萬，這時若你主動提出可以以95萬成交，不但可以成功將房子賣出去，而且說不定還能因此多交一個朋友，何樂而不為？
4、 讓步不能太快
先讓步並不代錶快讓步，也就是說，只有到了不得不讓步的時候再讓步，而不是當買家才表現出難處不久便主動提出讓步。因為讓步太快的話，只會讓對方覺得你很好講話，而且會懷疑房子的真實價值，反而讓他們產生可以再要求降價的想法。
5、 巧用「緩兵之計」
在談價的過程中可能會出現這樣的情況，你報價100萬元，對方要求你讓價5萬元，其實這個價格你是可以接受的，但是你又想看看之後的客戶會不會出更高的價格，這時應該怎麼辦呢？
其實，這時可以用「緩兵之計」，比如告訴買家「我再考慮考慮」，然後在之後的幾天看看有沒有人以更高的價格購買，如果沒有就趕緊聯系之前的買家表示同意以95萬出售，要注意的一點就是考慮的時間不能過長。
那麼，作為賣家的你有沒有學會以上的五個技巧呢？如果學會了，那就趕緊用起來吧。
（以上回答發布於2016-04-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 賣房如何談價有什麼技巧
談判的策略：
1.直接報價
客戶問價格是天經地義的事，也往往是第一個關注的問題，這個無可厚非。盡管顧客看到明明白白的標價，都還是喜歡問多少錢，言外之意就是看看有多少優惠。
報價時採取直接報價法：300萬。一開始並沒有說出任何的優惠政策，這個是非常正確的。很多經紀人在顧客問價格後，馬上把優惠政策拋出來，這是不妥當的。
2.用反問回應價格訴求
當經紀人不拋出優惠誘餌的時候，顧客往往會問：能不能優惠?這個時候是最考驗導購的時候，導購因為這個問題處理不好，導致顧客轉身就走或者不能成交的不勝枚舉。
該導購使用的方法是用反問回應顧客的價格訴求：那今天能定下來嗎?言外之意很明白，今天能定，就有優惠，不能定，不能隨便給你優惠。這個反問一下子把問題拋回給了顧客，可攻可守，進退自如。
3.要求對方報價
在談判報價中，一般的原則是盡可能地讓對方先報價。當然，當對方的報價離你的底價相差很遠的話，則需要很好的迴旋技巧。顧客要求優惠，經紀人非常聰明，馬上問顧客願意出價多少。
由於顧客看上了這套房子，就說出了自己的底價：250萬。要求對方報價的風險就是可能超出了自己的底線。250萬的報價經紀人不能接受，接下來就需要運用談判策略進一步討價還價。
4.對客戶的第一個報價說NO
顧客的出價是250萬，超出了導購的底線，導購不能接受，於是說，這個價格我們不可以的。假如一旦答應顧客，那顧客就可能放棄購買，因為你的讓步很容易，顧客就會感到他上當了。
就算顧客的報價沒有超出經紀人底線，在顧客報價後，導購也是不能同意的，要對顧客的第一個報價說NO，甚至第二個報價，第三個報價都要說NO，即使最後同意了，也要表現得極不情願，這就是「極不情願」策略，只是在這里沒有細節表現出來。
2.報價留有餘地
標價是300萬，在顧客要求優惠後，導購報價是290萬，最後主任說底價是4800，而結果是4650成交，比最初的報價優惠了310。假設導購方的底價是4650，那她在報價的時候是要高於4650的，這是連我都知道的道理。只有這樣才可能給顧客還價的空間，只有這樣才可能讓顧客有「成就感」。
在報價和最後成交價的中間要經過很多次廝殺，然後一步一步接近成交價或者自己的底線。這個過程就像一個沒有平衡的天平，通過拆左右補右邊，拆右邊補左右的方式最後達成平衡。