A. 哪些因素會影響房子的價格
房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的高低是由地理位置、當地經濟條件、投入的成本等等多種因素構成，影響房價的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系等因素，後續房價是漲是跌難以預估，建議您根據自己的實際需求買賣房產。
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B. 住房價格住房價格的概念和分類
住房價格，本質上是住房及其所在土地的綜合價值體現，我們通常所說的房價，實際上是由土地價格和建築物價格兩部分構成的。
在實際交易中，住房價格有三種不同的表現形式：一是市場價格。這是指在市場環境中，一套住房根據供求關系和市場行情所反映出的合理價值，其變動性較強，會隨著市場情況的改變而變化。
二是成交價格，這是指買家和賣家在公平交易中達成的最後價格，它是實際交易的基石，反映了當前市場中的實際成交情況。然而，值得注意的是，有時候申報價格並不準確，它指的是房主向政府部門登記的房產價值，但往往與實際成交價存在較大差距，其可靠性有待考量。
因此，當我們談論住房價格時，需要同時考慮市場價格的波動性、成交價格的實時性，以及申報價格的參考價值，以全面了解房地產市場的動態。
C. 商品房價格構成 商品房如何定價
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。由於中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在中國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
商品房價格構成
一、土地使用權取得費
商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和;商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。
二、住宅開發成本
1、前期工程費。包括水文及工程地質勘察、測繪、規劃設計、項目可行性研究、建築設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。
2、建築、安裝工程費、設備費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結構和裝修)、設備購置費等。
3、附屬工程費。包括住宅小區基礎設施建設費和列入住宅小區詳細規劃的非營業性公共配套設施建設費。
4、開發間接費。指開發經營單位直接組織、管理開發項目發生的各項費用。
5、其他符合國家規定並與項目開發直接有關的費用。
三、住宅開發期間費用
指開發經營單位在開發經營過程中發生的管理費用、財務費用、銷售費用等支出。住宅開發期間費用應按受益項目進行合理分攤。
1、管理費用，指開發經營單位行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用。
2、財務費用，指開發經營單位在開發經營過程中為籌措建設資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費，以及企業籌資發生的其它財務費用。
3、銷售費用，指開發經營單位為銷售而發生的各項費用。
四、利潤
以上地使用權取得費和住宅開發成本之和為基數計取，屬政府定價或政府指導價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定;屬市場調節價的商品住宅，其利潤率由開發經營單位自行確定。
五、稅金
指依據國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅金按國家規定的稅目和稅率執行。固定資產投資方向調節稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規定辦理。
六、商品住宅差價
包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數和為零的原則，由開發經營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。
商品房定價有三個內容
1、總體均價確定
商品房總體均價確定可以採用消費者反饋法(問卷調查)、市場定價法(層次分析法)和專家意見法三個方法，最好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然後在按照權重計算最終均價。
2、推售策略確定
推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現整體均價。
3、每套房屋定價
在確定了推售單位之後，按照推售單位房源的各種差異(位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等)，分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統，結合均價計算所有房屋的單獨售價。
關於商品房價格構成、商品房如何定價小編就介紹到這里了，希望能給廣大購房者帶來一些有用的幫助，了解商品房的價格，對我們的購房計劃還是很有幫助的!
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