㈠ 如何提高二手房的售價
第一招：根據房子特點找買家
當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，在他眼裡價值就越高;房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。
所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要;然後再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里;最後找到他們，把房子賣給他們。
第二招:凸顯房子的魅力
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。
賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。搜房網能夠根據您的房子特點，按照區域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔心您的房子賣不出去嗎?
第三招：保持您房子的高顏值
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如:房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救;房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。
想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。現在人們越來越注意"顏值"這個詞，對於房子也是如此，小編悄悄告訴您，適當美觀您的房源圖片也是可以提高看房率的哦。
第四招：不要根據經驗給房子估價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個准確的價格評估是非常必要的。
影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的最優化。要合理評估房價，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活設施配套等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間;而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第五招：談談你房子的潛力
大部分人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。
從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。搜房網能給您提供北京各個區縣的房價大體走勢以及細分到商圈的房價走勢數據。
第六招：盡可能全面的展示您的房源
房源展示不單單是幾張房源圖片帶上地理位置和價位信息這么簡單，為了更好的促進您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對於綠化度比較高的房子也可以圖文並茂的展示這對房子的檔次也是一個提升，如果您不嫌麻煩還可以去房價頻道找到小區或者樓盤往期的成交價格或者未來房價走勢預測等數據以刺激買家的購買慾望。總之，揚長避短，優點總是不嫌多的。
㈡ 弱市賣房技巧:房子賣出高價只需「四步走」!
弱市賣房需要我們了解哪些技巧呢？下文中我為大家整理了房子賣出高價必看的四個技巧，大家一定要了解。
合理定價
房子想要賣出高價，最重要的就是定價。那麼應該怎樣定價才比較合理呢？既能夠實現自己的利益化，還得能夠被市場所接受。因此，當前的市場下，做好這項工作還是很有必要的。
確定合理的價位，既能讓自身利益實現化，同時也能被市場所接受，因此做好這項工作，在當前市場環境下，顯得尤為重要。
售房者賣房的時候，一般是先向中介機構介紹自己的物業情況，然後由房產中介根據自己的經驗定出一個價格，再根據賣家的心理預期，最後確定一個價格。當前的市場下，如果定價不合理的話，很有可能出現無人問津的局面。
因此，為了讓定價更加的貼近市場，賣家需要親自了解周邊的房源情況、掛牌價格、類似房源的成交價格以及周邊在售新房的情況後，再確定價格。獲得了這些信息後，再根據房產中介的建議最後確定一個自己能接受也符合市場的價位。
凸顯賣點
如今的市場下，如果自己的房子沒有什麼特點的話，是很難吸引到購房者注意的。那麼，如何突出房子賣點呢？首先可以梳理房子周邊的配套情況，特別是教育、交通以及購物等生活配套等，一般情況下，好學校和便利的交通是購房者最為關注的，所以如果具備這些資源的話，一定要特別的註明。其次是明確物業自身的一些優點，如房型布局合理，或可以看到湖景、山景等；再次是一些隱性的優勢，如房屋所處位置通風順暢，或裝修部分採用的是，甚至包括小區業主構成情況等，售房者將這些優勢都告知，一定可以增加房子的存在感。
及時調整
現階段賣房一定要注意靈活多變，掛牌的價格不可一成不變，要根據市場的行情適當的做出調整。
那麼，如何做出調整呢？這就需要售房者結合大環境和局部的市場變化來適時調整。首先，如果有城市出現大幅度促銷的情形的話，市場預期一定會受到影響，購房者一般會觀望，導致成交狀況下滑。這種情況下，售價下調是必然的。其次是觀察區域內市場供應量的變化，一般來說，有新盤推出的話，區域內的二手房市場會受到很明顯的沖擊，因為新盤供應量多的話，自然也會受到很多的吸引。售房者還需要注意的是，如果區域內的投資性房源比例大且在短時間內大量拋出，房價也應該適當的調整。
當然，如果市場回升的話，賣家可以堅持自己的報價，或者作出稍許讓步。
出手要快
如今是買方的市場，買方處於強勢的地位，所以，作為賣方的你，一定要反應靈敏，跟上市場的步伐，合適的時候一定要快速的出手。
如果購房者表示出了很強的購買欲，賣家千萬不可患得患失，要盡快出手與對方促成交易。在市場動亂的情況下，賣方可以適當的讓步才能吸引更多的買家。賣方如果是考慮換房的話，應該盡快將房子賣出，手頭才有更多的資金，便於安排置業計劃；如果是調整資產結構，那麼應該盡快拋出手中物業，有利於自己盡早下一步的投資計劃。
㈢ 賣房技巧：四種定價技巧讓你迅速賣房！
下文中，小編為大家介紹四種定價技巧，幫助大家在經濟低迷的時候迅速將房子賣出高價。
1.讓價格看起來更低
我們去商店買東西的時候，有沒有注意到很多商品的價格都是跟9有關，比如1.9，89等。其實，這是賣家常用的定價技巧，其實1.9與2相差無幾，但是卻會讓消費者感覺比2便宜了很多。
我們看價格的時候，經常是一眨眼的功夫。比如你想要賣出價值80000元的車子，將價格定在79999元的時候，潛在的買家先讀到7之後，會將價格理解得比實際價格更加便宜。
另外專家也建議，開始可以將價格定為8,2222元，然後迅速把價錢調降到8,1111元，因為根據價格研究發現，如果左邊的數字相同的話，買家將會開始注意到右邊的數字。這個時候數字從2降到1的是會用，買家會認為這樣的折扣比9降為8還要更多，雖然這些差價可能是一樣的，但是買家將會認為他在交易中還是搶得了最好的價格時機。
2.影響買家的出價
購房者買房之前，一般已經在心裡設定好了一個他們能夠承受的價格。這個價格其實是賣房者可以影響的，售房者將房子的定價畝喚一般設定在要比你願意接受的底價還高。
你先開出一個高價，對方一把會當作他們出價的依據。但是如果你開出的價格是不切實際的話，這招將會失敗。售房者還可以通過其他方式來影響買家的心理，比如告訴他們你的房子的價值，告訴他們附近同類型房屋的售價，這一技巧適合你的定價比別人有優勢的時候。
3.數字傳遞的信息
比如你想賣出一個價值略低於600,000元的房子，如果將房子定價為595,000元，就會讓買家覺得房子的質量應該不錯。但是如果是一個精確的數字如595,385元，就會讓對方感覺這是一個好價錢。
這是為什麼呢？原因在於，我們經常將精確的數字與低價商品聯系在一起，另外如果定一個具體的價格，也就會讓購房者覺得這是最後的底價，沒有太大的議價空間。
所以，如果你的房子是比較新的房子的話，可以使用一個大約的數字作為價格為房子建立一個比較好的聲望和印象。但洞納是如果是想要盡快的將房子賣掉的話，應該為房子制定出一個精準的數字，這樣迅顫凱還能讓購房者覺得這是很值得的交易。
4.適當的調降價格
如今的房地產市場，售房者想要找到一個好的買家是不容易的，所以可以考慮將價格做一些下調。比如，你將原價595,385元降低為578,495元的時候，買家不能很明顯的領悟其中的降價。
但是如果從595,385元降價到580,385元的時候，就會讓買家認為是便宜了很多。這樣也就可以很好地促成交易。
（以上回答發布於2016-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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