① 別墅價格是怎麼算的
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小。
如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
此外，別墅定價其實不同於一般住宅，因為別墅屬於稀缺性資源，而且可以附加的東西太多了，因此價格很難有一個統一的模式。一般來說按照建築形態來分：獨棟、雙拼、疊拼、聯排；按照區域來分：城市別墅、郊區別墅、遠郊別墅。
國土資源部對別墅的定義：
是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。