『壹』 哪些樓層的價格便宜
低樓層的價格通常較為便宜。
詳細解釋如下：
低樓層的價格較為便宜。
1. 開發商銷售策略：開發商在銷售樓盤時，通常會先推出易於銷售的部分，也就是低樓層。由於這些樓層更容易被潛在買家接受，因此往往會以相對較低的價格出售。這種策略是為了快速回籠資金並激發購買者的興趣。因此，在早期階段購買時，買家往往會發現低樓層的價格相對較低。
2. 視野和採光因素：低樓層的房屋可能存在視野受限和採光不佳的問題。這些因素可能影響房屋的價值和使用體驗，因此開發商在定價時會考慮到這些因素，導致價格相對偏低。然而，這也取決於具體的樓盤設計和布局。一些低樓層的設計也可能擁有良好的採光和視野。但總的來說，這些因素使得低樓層價格普遍偏低。此外，還要考慮小區的綠化率等因素，如部分小區的綠化率較高或環境較好可能會吸引更多買家購買低樓層的房子。但對於一些高密度的住宅區來說，低樓層可能面臨交通噪音等問題，這也會對價格產生影響。然而具體情況還要具體分析不同樓盤的優缺點來綜合判斷。如果涉及到樓房本身的安全性考慮如是否安全等方面也需要注意並加以綜合考慮來決定是否購買某一樓層的房屋等具體事項請務必向開發商咨詢或者進行專業機構的專業咨詢與考察以免產生誤解。總之需要根據實際情況綜合判斷購買決策。
『貳』 影響房地產價格的因素有哪些
影響房地產價格的因素：
房地產價格受各種因素的影響而發生變動，要掌握房地產價格的運動規律，必須弄清影響房地產價格的因素。
根據各種影響房地產價格因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。
1、經濟因素
影響房地產價格的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。
這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房地產價格總體水平也越高。
反之，房地產價格總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後的今天與改革初相比，房地產價格有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。
而從目前來看，沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房地產價格水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
2、社會因素
影響房地產價格的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房地產價格的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房地產價格水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的；
在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房地產價格水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房地產價格的影響在不同的階段，作用結果是不同的。
如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房地產價格上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房地產價格下降。
3、行政與政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。
行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房地產價格的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。
與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房地產價格影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。
4、房地產內在因素和周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。
商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。
(2)什麼決定住宅區價格擴展閱讀：
房地產價格的地位作用：
1、房地產價格的基礎地位
房地產價格在整個價格體系中，處於基礎價格的重要地位。從生產領域的角度分析，房地產是一切商品生產的空間和場所，為使這些房地產所支出的價格（包括租金）能得到價值補償，必然納入生產成本，成為商品價格的構成部分。
從消費領域的角度分析，住房消費是勞動力再生產費用中的重要組成部分。
2、房地產價格的主要功能和作用
房地產價格在市場價格體系中的基礎地位，決定了它在市場經濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現在：
（1）首先，作為基礎性價格，房地產價格水平一定程度上決定著市場總體價格水平。表現在房地產價格作為生產要素價格，既影響商品生產的物質成本，又影響工資成本，房地產價格合理與否，不僅決定著生產成本和一切商品市場價格的真實程度；
而且由於住房的價值量大在家庭消費支出中佔有較大比重，住房價格在全社會消費價格中的權重相應較大，對整個市場消費價格也表現出一定程度上的決定作用。
（2）其次，住房作為重要的消費資料，住房價格對調節居民的生活水平有重要的功能和作用。住房價格高居民承受能力低，居住水平和居住質量會由此下降；
反之住房價格水平低，能增強居民的購房能力，相應提高居民的居住水平和居住質量。因此，住房價格的高低成為關繫到居民切身利益的重大經濟問題和社會問題。
（3）再次，價格作為市場經濟最重要的調節機制，還發揮著調節房地產市場供求總量和結構的重要作用。表現為可以調節房地產供求關系，商品房價格高，開發商有利可圖，增加開發量，由此增加供給，而房價高，消費者減少購買，也會縮小需求；
反之商品房價格低，開發商無利可圖，就縮減開發量，由此減少供給，而房價低，促使消費者購買，又會增加需求，這樣就可以利用價格杠桿調節商品房供求，實現供求總量平衡。
同時，不同類型、不同層次的房地產價格結構的合理化，還可以促使商品房供給結構與消費結構相適應，從而達到房地產結構平衡。在這里，房地產價格機制與供求機制是交互作用共同發揮其調節功能的。
『叄』 13平方大概多少錢
13平方大概是多少錢，答案依據具體情況而定。
我們知道，房屋的價格受多種因素影響，如地區、建築類型、房屋結構等。因此，要確定一個具體的價格需要考慮到這些因素。以下是關於這個問題的詳細解釋：
1. 地區因素：不同地區的房價差異很大。在一些發達地區或者城市中心，由於土地資源的稀缺，房價通常較高。而在郊區或者農村，房價相對較低。因此，同樣是13平方的房屋，在不同地區價格可能會有很大差異。
2. 建築類型：房屋的建築類型也會影響其價格。例如，新建的高檔住宅通常價格較高，而老舊建築或者工業改住宅區的價格可能相對較低。
3. 房屋結構和使用功能：房屋的結構、朝向、採光以及使用功能等都會影響其價格。例如，一個設計合理、採光良好的住宅通常比結構不合理、採光差的房屋價格要高。
綜合考慮以上因素，我們可以得出結論：13平方的房屋價格需要根據具體情況來確定。如果想要得到一個准確的價格，最好是咨詢當地的房地產經紀人或者房地產開發商，他們可以根據當地的房地產市場情況給出一個較為准確的價格。對於普通的住宅來說，其價格一般可能在幾千元到幾萬元人民幣不等，但這只是一個粗略的估計值，實際價格可能更高或更低。