Ⅰ 2020回顧：42家房企土拍拿地，6家新進搶灘
2020年，常州市區（不含金壇、溧陽）共有79宗經營性建設用地（不含融資地塊）順利成交，總面積357萬㎡，成交總金額556億元。其中，涉宅用地（含回購地塊）共成交60宗，佔地面積308萬㎡，成交總額529億元。
縱觀全年土地市場，「窗口期」持續在線、優質地塊不斷入市、多宗地塊吸引10餘家房企競拍。據統計，2020年共有42家房企在常州競得涉宅用地，多家「老面孔」持續深耕，6家房企新晉搶灘。
42家房企拿地，新老「面孔」交相輝映
據統計，2020年共有嘉宏、路勁、黑牡丹、新城、藍光、百老匯、中梁、陽光城、雅居樂、星河、萬科、榮盛、華宇、弘陽、龍濤、龍控、景瑞、大發、碧桂園、龍信、北京國銳、大唐、德商、中南菩悅等42家房企在常州市區成功競得宅地。其中，東方新城競得4宗宅地，有3宗為回購地塊；運河南岸、嘉宏、路勁、晉陵等4家房企各競得3宗地塊，運河南岸3宗宅地均為回購地塊；新城、協新、藍光、建源、黑牡丹、中南置地、百老匯等7家房企各競得2宗地塊，協新競得的2宗宅地均為回購地塊。
整體上，2020年共有11家房企競得2宗及以上宅地，運河南岸、新夏置業、東南經濟、協新、東方新城等企業競得的地塊多為100%回購地塊，嘉宏、新城、黑牡丹等「老面孔」頻繁亮相，藍光、大發等「次新面孔」再度拓土，百老匯、龍控等本土企業轉戰進軍，星河、景瑞、榮盛等「歇戰」多年房企東山再起，常州土地市場更加異彩紛呈。
4家房企首進，多家房企「來勢洶洶」
在以上拿地房企中，中南置地、龍信、北京國銳、大唐均為第一次進駐；德商、中南菩悅均為第一次通過招拍掛拿地。德商此前曾與藍光合作打造了 遙光辰苑 ；中南菩悅2019年通過股權轉讓的方式拿下丁香路南側、玫瑰路東側地塊，開發了紅熙台。
與前幾年相比，2020年新進駐的房企多為中小型或者剛涉足長三角的企業。一方面，絕大部分品牌房企均已進駐，中小房企為實現整體集團戰略，有布局二三線城市以及都市圈的需求；另一方面，常州土地市場相對於長三角其他城市來說，地價相對較低，彈性空間大，進駐門檻較低。
值得關注的是，在新進房企中，德商、龍信、北京國銳、大唐、中南菩悅等拿地均實屬不易，都為從多家房企中「廝殺」而出，高溢價競得地塊。其中，德商從9家房企中以75.85%的溢價率競得楊板村地塊，樓面單價19792.73元/㎡，樹立了常州的新標桿。龍信從18家房企中殺出重圍，以58.23%的溢價率競得原青龍中學地塊。不難看出，當前， 常州 房地產 市場的競爭壓力已經到了空前的高度，且在當前的房地產市場格局之下，多家房企對於進駐常州來勢洶洶。
榜單煥新，嘉宏坐「第一把交椅」
從2020年在常州拿地房企的的拿地面積和金額來看，嘉宏成了名副其實的「贏家」，以27.35萬㎡的面積和34.82億元的金額成為年度「雙料冠軍」。此外，黑牡丹、新城、藍光、路勁等均榜上有名，入榜房企在常州目前均有項目。
其中，2019年5月，藍光3.47億元競得武進區遙觀鎮地塊，為首進常州，項目開發了遙光辰苑，市場反應較好。2020年，藍光再度高溢價連下2子，順利晉級拿地面積和金額TOP10，說明其對常州房地產市場的看好以及持續深耕的決心。目前，藍光橫山橋地塊已入市，案名 藍光雍錦園 ，在售均價約16500元/㎡。藍光曙光化工廠地塊案名為藍光·黑鑽，擬建20棟小高層和高層住宅，首開時間待定。
相比較，2019年盤踞榜單的美的、龍湖、寶龍、中海、保利、光明今年均未有拿地，萬科僅競得1宗宅地；不過，據統計，美的、萬科、中海、保利等房企在2020年的多場土拍中均有報名，最終均「抱憾而歸」。這充分說明以上品牌房企對常州土地市場的深耕態度，同時也側面反映了在「三道紅線」的嚴厲監管下，房企關注資金端，對拿地保持相對謹慎。
精細化管控下，合作拿地、開發繼續保持
2020年，監管部門「三道紅線」對房企有息負債提出精細化管控，房企關注資金端，投資或將關注結構性機遇帶來的增長機會，合作拿地、合作開發將繼續保持。
據不完全統計，在2020年成交的宅地中已有10家競得單位選擇與其他1家或多家房企進行聯合開發。其中，北京國銳作為2020年首進常州的房企，在合作開發上選擇了2019年進駐的藍光，而藍光橫山橋項目選擇了中奧進行合作；藍光與中奧可以說是老隊友，此前在江陰臨港經濟開發區合作的江陰天奕雲著已順利開盤，市場反應較好。
一中東地塊由陽光城競得，與禹洲聯合開發。值得關注的是，在4月競拍的曙光化工廠地塊、5月競拍的一中東地塊、8月競拍的原青龍中學地塊以及12月競拍的三里地塊中，禹洲均有報名，都淪為「陪跑」，最終與陽光城合作開發一中東地塊也算是曲線拿地、彎道進駐，可以看出其參與常州房地產市場建設的決心十分明顯。
整體上，合作房企實力相當、新進房企多尋求夥伴，新城、嘉宏等本土房企頻繁現身。聯合開發一方面能有效降低拿地成本、擴大銷售規模、分散風險，另一方面也是當今商品住宅「百家爭鳴」時代下優勢共享，實現打造更優產品的捷徑。
總結與展望
延陵壯哉邑，古隸吳楚粵。版圖入中州，挺挺產人傑。常州位居長江之南、太湖之濱，處於長三角中心地帶，是蘇錫常都市圈的核心成員。房地產市場方面，常州土地市場經歷了三年的斷供期以及兩年多的調整期，目前正呈現蓬勃發展之勢。在當前「房住不炒」、「三穩」的大前提下，常州優化落戶政策、廣納人才、營造優良營商環境、重視產業轉型發展，為房地產市場健康發展打造了良好的基墊。未來，常州將依然是眾多房企眼中的「香餑餑」，而「房住不炒」的主基調下，我們期待進駐房企為常州帶來更好的產品、更優的服務、實現可持續發展。
Ⅱ 路勁太陽城這個樓盤怎麼樣
路勁太陽城由香港路勁地產打造，是天津城市之東衛國道板塊的宜居品質大盤，以造城為核心概念，集洋房、高層住宅、商業街區為一體，以滿足人們多元化的居住需求。太陽城新品第九季地採用現代簡歐的設計風格，兼具artdeco風范，傳承了經典的學院派建築文化，同時兼顧簡約的設計理念，設計的特點是地上行車和停車全部走環形車道，為居民業主提供安靜、安全、優美的生活環境。
第九季處於太陽城地塊中較為便捷的位置，鄰近快速路和喜悅公園，以及體育公園，同時距離太陽城公交總站和河東一幼不超過200米，距離地鐵2號線需要500米
項目優勢：
1、項目位於河東區，為市區單價相對低的新房
2、項目距離地鐵2號線岐東城，公共交通出行較為方便。此外，項目毗鄰昆侖路，自駕前往市內各區較為方便。
3、項目開發建設時間較久，周邊的生活配套已相對完善，學校、商業都已建設成熟。
項目劣勢
1、高密度社區，對生活的舒適度有一定的影響。
2、相對於市內六區的老居民來講 位置有點偏遠。
總體來講，價格較低，性價比很高
Ⅲ 蘇州榮盛甫上在什麼位置
榮盛甫上樓盤位於：吳中江蘇省蘇州市吳中區映月二路128號。榮盛上元地塊規劃批前公示出爐，該地塊位於吳中區_直鎮_直大道南側、甫澄北路東側，是路勁在2018年7月23日以總價11.44億、樓面價11564.34元/_拿下的，溢價率18%。榮盛甫上花園，是由中國top16房地產企業榮盛發展傾心打造，項目佔地約3.4萬方，建築面積約6.2萬方，採用現代簡約風格外立面，由12棟7-11層低密度多層組成，主力戶型面積109-127平方。項目容積率僅有1.8，綠化率約42%，是不可多得的稀缺地塊，是榮盛進駐蘇州打造的個品質標桿項目，也是區域板塊內在售的精裝低密度純低密度多層社區。智能化社區採用十重安防，防護無懈可擊，打造安心智能家。項目周邊配套成熟，享有萬嘉生活廣場、古鎮商業區、葉聖陶實驗，可園區都市圈，享有獨墅湖商圈、永旺夢樂城、金雞湖商圈等，同時享有_直古鎮風景區等生態景觀。
當前價格：24500元/平方米。
物業類型：住宅。
裝修情況：精裝修,簡裝。
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