① 門面如何估價
門面估價需綜合考慮多個因素。
明確門面估價主要依據地理位置、周邊環境、面積、建築和裝修狀況、租金收益及未來發展潛力等因素進行綜合評估。
具體來說，地理位置是門面估價的關鍵因素。位於市中心或繁華商業街道的門面，由於交通便利、人流量大，往往具有較高的商業價值。此外，門面是否靠近交通樞紐、是否容易找到等也會影響其估價。
周邊環境同樣重要。門面所在區域的商業氛圍、是否有熱門商店、購物中心、辦公樓等配套設施，都會直接影響其商業潛力和價值。一個周邊環境整潔、配套設施完善的門面，通常能吸引更多顧客，從而提升其價值。
門面的面積也是估價時需要考慮的重要因素。一般來說，面積較大的門面可能有更高的估價，但這也要結合地段和使用用途來綜合判斷。例如，在繁華地段，大面積的門面可能更受青睞；而在一些特定用途的市場，如小吃街，小面積的門面可能更具商業價值。
建築和裝修狀況也會直接影響門面的價值。新建或精裝修的門面通常更具吸引力，因為它們能提供更好的購物或經營環境。相反，如果門面建築老舊、裝修簡陋，可能會降低其估價。
此外，如果門面已經出租，租金收益也是一個重要的考慮因素。租金的穩定性和市場租金水平有助於評估門面的價值。同時，對於投資者來說，未來的發展潛力也是不可忽視的。了解周邊是否有規劃中的城市項目或基礎設施建設，有助於判斷門面未來的升值空間。
綜上所述，門面估價是一個復雜的過程，需要綜合考慮多個因素。投資者在進行門面估價時，應充分了解當地市場情況，結合具體因素進行綜合分析，以得出更為准確的估價結果。
② 想開店鋪，怎麼去正確評估門面的轉讓費
商鋪地段位置
大到區域商圈，小到轉角位置，人流動線等這些都影響到商鋪轉讓費定價。位置越優越，轉讓費越高，同一個位置轉角鋪與非轉角鋪價格也會有很大差距，因此價格標准難定。因此要細細觀察。
2.裝修投入成本
商鋪裝修具體成本，因為從原房東無法獲取准確價格，只能按照房東對外報價情況估測，從而影響到了後期轉讓費價格。你要在網上或者其他地地方咨詢裝修費多與少來衡量轉讓費。
3.店鋪自身情況
店鋪的自身情況，包括經營面積、剩餘租期長短、盈利能力等都是影響轉讓費的因素。這些都是你自己需要注意的，不要被別人給騙了。
(2)如何判斷商業門臉價格擴展閱讀：
甲方提供：
1、 房產證、身份證、戶口本原件及復印件;
2、公房轉租須經產權單位同意並加蓋公章;
3、 已購商品房尚未辦理產權證的房屋,應提供預售許可證、購房合同、購房發票;
4、乙方辦理營業執照所需的其他相關證明材料.
乙方提供:
1、營業執照復印件
2、經紀機構資質證書復印件.
參考資料：中國民商法律網:商鋪轉讓費如何合法又合理？
中國普法網：門面轉讓費的性質認定