❶ 二手房價格怎麼定
二手房價格要從環境，使用年限，地段及配套設施，戶型，房屋品牌這幾個方面進行綜合評估定價。
1、考慮房子周圍環境，如果小區綠化，安保，物業都是一流水平。那麼可以在房價的基礎上適當上調2%。
2、考慮房子的使用年限，對於新房來說，房價可以定的相對高一些。而對於那些居住時間比較長的房子，就需要適當的降低房價了。
3、考慮二手房附近的配套設施，比如是否有學校，是否有超市，菜市場等。對於配套設施齊全的房子，定價可以適當的上調。
4、考慮戶型結構，如果二手房的戶型非常好，房屋面積大，結構合理的話可以高於其他同類房屋的價格。戶型一般是購房者必然會考慮的因素，所以一定要在定價的時候抓住二手房的房屋戶型優點。
5、看房屋樓棟間距，樓層位置的問題。如果樓棟在邊上，臨河，樓層不遮陽的話，定價相對來說比較高。而樓棟間距很小，樓棟互相遮擋的二手房價格會相對比較低。
6、考慮二手房品牌的問題，如果房屋是大開發商承建的話定價可以相對提高。因為大開發商的品牌影響力在那裡。如果是小開發商承建的，在房價制定上則會降低相應的費用。
二手房的價格有哪些1、賣家自估價。售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個「理想價格」，這個價格通常是結合地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。
2、中介估價。售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之後就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查房產的狀況，並比較當地郊區或城鎮同類房屋的房價，然後給出估價，這個價格往往會在一個區間內，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。
3、銀行估價。如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那麼銀行就必須衡量出房屋的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。
4、房屋售價。房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。