Ⅰ 沈陽房屋過戶需要什麼手續和費用標准
法律分析：關於房屋買賣過戶的手續，分為兩個方面，一個是賣方所需辦理的手續，以及買方需要辦理的手續，具體如下：
1、房屋賣方
房屋買賣時，需要賣方夫妻雙方都在的情況下，並且二者都必須親自到當地房屋產權登記部門進行簽字，同時還賣方還需要出示：身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證以及房屋買賣合同等6個證件材料。
2、房屋買方
房屋買賣時，買方則需要提供身份證、戶口本，並且買方本人也需要親自去當地的房屋產權登記部門進行簽字。
1、二手房過戶核檔費：50元/宗。
2、二手房過戶登記費： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房交易手續服務費：
住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
4、二手房過戶土地收益金(代收)：
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔
5、二手房過戶營業稅及附加：
房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
另契稅，印花稅，個人所得稅根據情況而定。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
Ⅱ 沈陽二手房買賣價格是多少費用
沈陽二手房買賣價格及費用詳解：
一、
沈陽二手房買賣價格及相關費用會因房屋的具體情況、地理位置、交易條件等因素而有所不同。一般來說，二手房交易涉及的主要費用包括房屋價款、契稅、增值稅、個人所得稅、中介服務費等。
二、詳細解釋：
1. 房屋價款：這是二手房買賣的核心部分，根據房屋的位置、面積、裝修、房齡等因素，價格會有所不同。買賣雙方可以通過談判達成交易價格。
2.契稅：契稅是房屋所有權發生變更時，由買賣雙方按照一定比例繳納的稅費。在沈陽，契稅稅率根據房屋面積和購房次數有所不同。
3.增值稅：二手房交易中的增值稅是根據房屋差價的一定比例來計算的。沈陽的增值稅政策與其他城市可能存在差異，具體稅率需根據房屋的具體情況來確定。
4.個人所得稅：在二手房交易中，賣家需要支付個人所得稅。稅基通常是房屋出售價格與購買價格的差額，稅率則根據具體情況而定。
5.中介服務費：買賣雙方在交易過程中，往往需要藉助房產中介來完成交易。中介服務費是根據房屋的成交價或服務合同來計算的，具體金額需要與中介機構協商確定。
在沈陽二手房買賣過程中，除了上述費用外，還可能涉及其他一些小費用，如房屋評估費、過戶費等。這些費用雖然相對較小，但在交易過程中也需要考慮在內。建議買賣雙方在交易前進行詳細咨詢和了解，以確保交易過程的順利進行。