A. 房產司法拍賣評估價是不是就是保留價
不一定，評估價格可以作為保留價，但是根據市場交易情況，法院有權調低或者調高保留價。
由入選執行拍賣的法院的評估公司庫里搖珠決定的評估公司評估後，以評估報告的評估價確定保留價。如被人佔用按現狀不交付拍賣的房產，第一次拍賣保留價可以按評估價下浮不超過20%。
每次拍賣流拍後，可申請降價不超過20%再拍賣，即第二次拍賣的保留價可以最多是第一次拍賣保留價的80%，你可以自己復算回按評估價的多少。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條拍賣應當確定保留價。
拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。
人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
最高院確實有關於保留價的司法解釋，《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》第十三條
拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。
(1)未交付的房子拍賣價格怎麼定擴展閱讀：
房產拍賣中評估價和保留價的關系：
評估價高於保留價
1、在司法拍賣中，保留價就是競拍的時候不能低於的價格，法院在拍賣前一般會對拍賣物品進行評估，由專門機構出具評估價格，然後由法院根據這個評估價確定拍賣時的保留價。在拍賣的時候，最終的成交價不能低於保留價。
2、目前流拍保留價由人民法院確定，確定的原則是在前次拍賣保留價的基礎上下降不超過20%即可。保留價由人民法院直接通知拍賣方，無須征詢當事人意見，亦未賦予當事人進行抗辯的權利。以致在現實中由於被執行人對拍賣價格不滿，產生強烈的對抗心理，拒不配合遷出拍賣房屋或者交出拍賣財產，不但沒有解決矛盾，反而激化矛盾。
3、因此引入聽證程序，追求程序公正，摒棄現行由人民法院依照職權單方面確定保留價的弊端，建立更加完善、公正、透明的聽證機制，真正實現實體公正。