❶ 價格風險是什麼含義
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❷ 房產投資的風險險是什麼
(1)流動性風險 房地產是無法移動的固定物，其買賣存在區域的特性。如果急需變賣房地產，但不容易找到有需求的買家，這時，賣方可能就不得不大幅降低售價來吸引買家。所以，投資於房地產的資金流動性較差，不易變現。(2)市場風險 房地產市場受經濟周期性變動、社會政治環境、供求關系的影響。如果政治穩定、經濟繁榮，房地產的價格可能看漲，反之則會看跌。所以投資房地產卻沒有看到價格變化的趨勢時，就可能會遭致損失。因此，不要在房地產價格泡沫巨大的時候非理性地進行投資。(3)利率風險 市場利率變動會影響房地產的價值，在房地產預期年收益一定的情況下，市場利率越高，房地產投資價值越低，兩者呈反比關系。利率變化對獲取租金收益的房地產投資以及利用銀行按揭貸款購買房地產的影響尤為顯著。(4)購買力風險 雖然房地產投資具有抵禦通貨膨脹的能力，但如果房屋價格和租金的上漲幅度低於通貨膨脹率，則房地產的實際收益仍會減少。而且在通貨膨脹時，如果大幅提高房地產的售價，又會影響對房地產的購買能力和消費需求，形成有價無市的局面。 (5)交易風險 房地產交易市場的信息不對稱，使得投資者購買房地產時可能產生交易風險。例如，投資者對房地產交易所涉及的法律條文、城市規劃和稅費等不熟悉，或者是對開發商出售的住房是否在結構和質量上有內在缺陷等不了解。而現實中的許多房地產交易糾紛就是因為這種信息不對稱所致。(6)意外風險 房地產投資還可能遭受自然災害和人們意外的過失行為所帶來的風險。例如，地震、洪水、海嘯、台風等自然現象，意外的火災等人為事故，都可能使房地產受到損毀。
❸ 投資的房地產的風險有哪些
那麼除了銀行存款、貨幣儲蓄，中國人還喜歡投資什麼？大家應該都不難猜出來——地產。
那有些朋友會問，我投資房地產是不是就特別靠譜特別安全了呢？真不是，房產，可能有些人覺得說和股票基金不一樣，它看得見摸得著，不管怎麼樣我還剩一套房子。這種思想也並不可取。因為即使房子是實體，但房產背後的泡沫也是實實在在的。賣過房子的朋友總喜歡說一句話，有價無市。買的時候，房價總是很高，真的要賣了，很難達到自己預想的水平。而且即使你買的房價格合理，對於剛步入社會的年輕人來說，每月還款是固定的，必須還，這樣一來容易讓自己陷入一個被動的局面。
有時房價也會受到政策的影響。最近有這樣一條消息可以佐證這個說法，標題叫：穩房價，又一個城市出手了。近日，廈門發布《廈門市住房發展規劃（2021～2025年）》，未來5年將新增住房38萬套（商品房12萬套），同時表示「保持住房價格平穩」：逐步使住房價格與經濟社會發展和居民收入水平相適應。新建商品住宅價格年度漲幅不超過5% ，住房租金價格年度漲幅不高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。
新房價格年漲幅不得超5%，釋放了什麼信號？廈門之所以值得關注，是因為它是中國內地房價第四城。深圳、上海、北京是中國內地房價最高的三個城市，而第四城不是廣州，也不是杭州，而是廈門。
廈門房價之所以如此之高，有兩個原因：
一是廈門與深圳相似，城市體量過小，作為核心區的廈門島更是寸土寸金。深圳城市面積接近2000平方公里，而廈門僅為1700平方公里。加上廈門島內長期缺乏大規模的土地供應，由此導致土地供不應求，房價自然居高不下。
二是廈門是旅遊城市，也是福建人置業的首選地。旅遊城市給廈門帶來了天然優勢，而民營經濟極其發達的福建，又對廈門情有獨鍾。大量民間資金將廈門作為置業首選地，這就為廈門房價提供了長期支撐。
事實上，廈門不是主動限制房價年漲幅的第一城。早在一兩年前，東莞、寧德、昆明等城市都曾出台過類似政策。這一數字，有城市是5%，有城市是6%，還有城市是10%，背後並無統一標准。但似乎都或明或暗地默認了這一點：房價只漲不跌，所以才要特別強調控制漲幅。房價熔斷不新鮮，但這一「漲停板」標準是怎麼來的？從各地的政策表述來看，這應該是基於GDP增速、收入增速和物價水平而定。要知道，2019年全國GDP增速已經下探到6%，2020年疫情影響之下剛剛轉正。未來隨著經濟放緩，GDP增速有可能降到5%以下。
就此而言，房價漲幅每年不得超過5%，未必沒有合理性。這也是房價隨著經濟增長而上漲的健康姿勢。我們看到，過去20多年，房價基本上都是每隔幾年翻一倍。如果按照5%的年漲幅，房價至少要15年才能翻一番。如果房價年漲幅真能控制在5%，那麼樓市本身將會失去賺錢效應。畢竟，房子本身的折舊成本、房貸利率成本、物業費乃至未來可能的房地產稅等，加起來已經超過5%。所以，在中國房地產界有一句話廣為流傳：房價不漲就是跌。
❹ 價格風險是什麼意思
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❺ 別以為房價下跌是好事 暗藏6大風險！
你以為房價跌了，就是好事嗎？大錯特錯！實際上房價下跌暗藏6大危害！
一旦出現斷崖式下跌，GDP就將面臨重創，失業率大幅增加，住房體系直接崩潰，更多的惡劣影響接踵而至，那時別說買房了，就連生存都會成為問題。
危害一、企業大面積破產
房地產一直是支柱性產業，全國數萬家大大小小的房企，不少上市公司也涉足了房地產行業。一旦房市大跌，許多中小房企將直接面臨倒閉風險。隨即波及房地產的上下游，最終所有行業無一能避免，經濟危機也就來了！大家還記得08年美國次貸危機嗎？它實際上最開始就是從樓市資產包過度轉手引發、進而波及金融、最後引爆世界范圍的金融危機。
危害二、金融機構壞賬率飆升
目前，絕大多數家庭購房都是按揭，這樣樓市和金融其實緊密的捆綁在一起。根據權威數據判斷，房價下降 30% 銀行將增加 1 萬億元的壞帳，顯而易見，銀行受挫巨大，而一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。
危害三：失業率激增
房地產相關產業受挫，建材、家裝、傢具、家電行業也不可能倖免，假若房價一旦下跌，而這些行業也將會陷入泥潭，從事這些行業的市民，工作將得不到保障，我國失業人口將進一步擴大，經濟方面也會迎來災難性的影響。
危害四：貨幣貶值更加嚴重
樓市下跌失去了貯水池的功能和保值功能的話，資金就會外流，再加上國家不會讓國有銀行倒閉，拯救銀行的辦法只有瘋狂的印鈔票，增加貨幣流通量，實行寬松政策，這樣貨幣貶值就會更加嚴重。按照正常來說，五年時間，貨幣購買力將下降近一半，錢也就越發不值錢了。
危害五：斷了政府財路
住房保障體系無法正常實房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。目前政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。
危害六：市民樓市抄底潮
市民 " 暴走式 " 搶房造成恐 2011 年日本核電站爆炸，我國因此興起了 " 搶鹽風暴 "、2016 年 4 月山東大蒜漲價，又掀起了一股 " 全民搶蒜風波 "…… 諸如此類的 " 搶購 " 行為，到最後無不是弄得啼笑皆非。消費者對待小商品已是如此瘋狂，如果房價一旦下跌，出於房產的必要性，各大房企的門檻肯定是要被購房者踩榻。
殊不知，房價下跌後的房產熱銷，並不是什麼好事。房價下跌說明房產貶值，而想要投資房地產的市民，無疑是 " 搶 " 錯了投資商品，而對於自住型的購房者而言，房價下跌，未必就能搶到房，就如在超市搶鹽、搶蒜的風波一樣，等你反應過來時，好貨早已搶空，留下的貨終歸不值得去 " 搶 "。
綜上所述，購房者千萬不要以為房價暴跌就是好事，你永遠也不知道房價下跌帶來的後果是不是你能夠承受的。只要期盼房價能夠回到合理的、大眾能夠接受的價位，這才是社會和經濟發展的需要，也是民心所向。
❻ 什麼是市場風險和價格風險
兩者是一個意思。價格風險 指由於市場利率波動， 導致債務證券的目前價格與投資價格發生差異的價格變動風險。
1、在投資市場上，會面臨著各種各樣的風險，市場風險和價格風險是其中兩種風險，而市場風險和價格風險又是相互聯系的。
2、市場風險指在證券市場中因股市價格、利率、匯率等的變動而導致價值未預料到的潛在損失的風險。因此，市場主要風險包括匯率風險、利率風險以及商品風險。
3、價格風險是指由於基礎資產價格變動導致衍生工具價格變動或價值變動而引起的風險。4、市場風險和價格風險又是相互聯系的，價格風險主要是指一切價格變化所引起的風險，而市場風險又能夠帶來價格的變化，引起價格風險。
擴展內容：
市場風險是指由於基礎資產市場價格的不利變動或者急劇波動而導致衍生工具價格或者價值變動的風險。基礎資產的市場價格變動包括市場利率、匯率、股票、債券行情的變動。
價格風險是指一種物品市場價格發生變動的風險。
計算市場風險的方法主要是在險價值（VaR），它是在正常的市場條件和給定的置信水平（Confidence interval，通常為99%）上，在給定的持有期間內，某一投資組合預期可能發生的最大損失；或者說，在正常的市場條件和給定的持有期間內，該投資組合發生VaR值損失的概率僅為給定的概率水平（即置信水平）。
價格風險也稱利率風險，是指國債的市場利率變化對債券價格的影響。一般來說，債券價格與利率變化成反比，當利率上漲時，債券價格下跌。債券的到期時間越長，所面臨的價格風險越大。利率風險與再投資風險是此消彼長的關系。再投資風險也是由於市場利率變化而使債券持有人面臨的風險。 [1]
價格風險是指由於基礎資產價格變動導致衍生工具價格變動或價值變動而引起的風險。
價格風險是指一種物品市場價格發生變動的風險。
❼ 住房價格風險是什麼意思 百度文庫
房子會掉價。以後轉手就收不回那麼多錢了
企業商品價格風險可分為直接商品價格風險和間接商品價格風險。
當企業的資產、負債中存在物質商品形態時，這些商品的市場價格的任何變動直接對企業的資產價值產生影響，由此產生的商品價格風險稱為直接商品價格風險。
但是，有相當部分企業並不直接生產和消費風險性商品，甚至並不擁有風險性商品資產和負債，但它們同樣因商品價格的非確定性波動而對企業形成風險收益或損失。這種對特定范圍的企業形成間接影響的價格風險稱為間接商品價格風險。
❽ 個人住房貸款的風險分析
個人信用帶來的風險
這是個人住房貸款風險中比例最高的種類，主要包括借款人償債能力不足風險及擔保人償付能力風險兩類。
對借款申請人進行信用調查是銀行開展消費信貸業務的一個重要環節。對於貸款銀行來說，一個必須解決的問題是既要獲得有關申請人充分的信用資料，又不用投入過多的時間和成本。在國外，貸款銀行均通過商業信用機構來完成信用調查工作，但由於我國個人資信制度尚未建立，對個人的資信狀況缺乏合理、完整的判定標准，銀行只能以借款人所在單位開具的收入證明等材料作為信用評定的依據，其真實性、時效性難以確定，對個人收入的核實成本較高。個人住房貸款年限最長可達30年，在這樣長的時間跨度內無法對借款人經濟狀況進行持久的監控，現階段商品房價格較高，每月的還本付息負擔較重，一旦借款人失業或正常收入減少便有可能產生違約風險。
擔保人(即開發商)作為借款人從銀行獲取貸款履行擔保的第三方，如果借款人不能在其貸款年限內按時清償相關債務，按照約定理應由擔保人在借款人未取得兩證(國有土地使用證、房屋所有權證)之前或貸款終結之前履行其連帶責任，但由於房地產開發業也是高風險、高收益行業，開發商的經營狀況、支付能力也是很難准確把握的，因此也極易產生風險。
欺詐風險
這里所謂欺詐行為是指違反金融管理法規，捏造事實、隱瞞真相，採取不正當手段套取銀行資金，騙取根本無償還能力或超出其償還能力的貸款，致使我行信貸資產遭受損失的行為。重復抵押、虛擬抵押、租賃房屋抵押、故意遺漏房屋共有人的抵押，或亂開收入證明、偽造身份證件等，這可能是借款人的欺詐行為，也有可能是開發商為盡快套取銀行資金授意借款人的欺詐行為，還有一種可能是開發商與借款人聯手製造出的欺詐行為。
銀行風險
隨著個人住房貸款業務量的急劇上升，各銀行在「簡化信貸手續」的呼聲中提高了辦理個人住房貸款的速度，這種服務上的改進，無疑帶來了住房信貸消費群的擴大，直接促進了住房市場購買力的提高。但是，如果在辦理貸款的過程中過於追求效率而忽視了貸款操作的嚴謹性，將會造成相關法律手續及文本的缺漏，從而直接導致貸款的損失。
抵押物風險
這是抵押物產權問題所造成的風險。如在個人住房貸款尚未清償期間，由於城市建設規劃，拆遷等因素而產生產權風險，盡管政府出台了相關辦法對此予以保障，但銀行仍面臨著兩種風險：一是拆遷補償後，其補償價格遠遠低於住房市場價格，即使貨幣化補償金全部用於還貸，也可能難以清償全部貸款。二是抵押權人(銀行)無法實施抵押權的物上代位權，即可能產生產權替代風險。
抵押物處分引起的風險
這是指借款人不能清償債務時，銀行依法對貸款抵押物進行處置以償還貸款時產生的風險。主要表現為：(1)執行難。由於我國目前尚未形成完善的社會保障體系，當借款人發生信用危機而形成不良貸款時，銀行正常行使抵押物處分權比較困難，其權益難以得到保障。其實這已不是一個單純的經濟問題，而可能延伸為一個政府極為棘手的社會問題，因為任何一個政府都不會讓失業的人再一次「流離失所」。雖然在產權房抵押時，房產抵押登記部門要求借款人出具第二住所證明，然而這一紙證明的效力有多大，它能否成為銀行處置抵押物時的有力依據，我們還不免要打上一個問號。(2)變現難。銀行欲通過拍賣抵押物實現抵押權時，如果遇到有價無市的狀況，那麼銀行雖然實現了對抵押物的佔有，但抵押權尚未真正實現。此外，個人住房貸款的期限較長，抵押房屋可能因經濟環境、房地產市場狀況的變化和自然損耗而貶值，變現價值較貸款時原售價按抵押率打折後的價值還要低，從而造成銀行資產的損失。
貸款條件風險
這是指個人住房貸款的按揭成數、利率、還款方式、貸款期限等貸款條件因借款人經濟狀況的變化而對貸款產生的影響。如2012年銀行一般所採用的還款方式有3種，3種方式償還貸款本金的速度有所差別。如發生借款人無力還貸的情況，採用到期一次性還本付息的方式與按月還款方式相比，由於按月還款本金余額在不斷降低，相對而言貸款風險要小得多。此外，個人住房貸款屬於中長期貸款流動性差，相對於短期借款亦具有較大的風險。
其他風險
其他不可抗風險：其一，為自然災害及人為傷害風險，如水災、火災、地震及戰爭等使房屋毀壞，貸款無法收回；其二，房地產業因客觀經濟大氣候影響，行業蕭條，造成銀行貸款風險；其三，借款人意外地喪失勞動力或突然死亡也應劃作此種風險。
❾ 房子的價格到底由什麼因素決定
建造成本影響房價
房地產區別於一般物品，具備兩重屬性，即商品屬性和資產屬性。
其中，商品屬性還可以再細分，一是自然屬性，即房子用來住，體現出使用價值；二是資產屬性，即房子可以買賣和出租，體現出增值價值。
正因為房子的資產屬性，所以註定房子的定價不是由建造成本決定的，但是建造成本可以影響一套房子的價格。房子的成本有哪些呢？鋼筋水泥加磚頭等原材料價格+土地成本價格+人工價格。
這個成本是不斷變動的，正因為這些年原料成本、人工成本以及土地價格成本不斷升高，而且不同的區域，這些成本存在一定的差距，東部最高，中部次之，西部更低一些。
配套環境影響房價
政策方針影響房價
政策對房價的影響很多人都有目共睹，而且這種影響是見效最快最直接的。
雖然房價一直呈現上升的趨勢，但是在政府加緊限購的時候，房價上漲速度會放緩。不過政策也是通過行政干預的手段影響市場供求，繼而影響房價的。
就如2017年2月底開始的多地限購政策來講，因為沒有那麼多人符合政策規定，無法湧入房地產，故而房價上升會放緩。
供求狀況影響房價
房產也不會脫離供求價值理論。上述因素對房子的影響是間接的，影響到房子的供求狀況最終才導致價格變動。
按照現代經濟學的供求關系理論可知，供不應求之時，房價就會上漲，供過於求之時，房價就會下跌。而在現實中，商品住宅供給加大或者庫存增加確實會影響到房價，比如2016年長沙有合肥炒房團過來炒房，部分售樓部的房屋供應因此減少，房價出現上升。
股票和房產定價的區別
當然，上述都只是影響，最終決定房價的還是房子具有多高的居住使用價值和投資價值。投資商品的價格等於未來收益的預期折現，用無風險的收益率去折現資產的未來收益。因為資產定價方法存在均衡定價和套利定價的理論，比較復雜。
在這里把房產和股票作比，很多人看不懂股票的邏輯，但是股票定價也是基於供求關系的，也就是市場上買的人與賣的人數量對比來決定，從實際來講是根據預期收益率來定價，買的人預期未來會上漲，賣的人則預期未來會下跌。
預期是根據時間框架展開的，短期可能是因為突來的利好和利差消息，中期可能是基於技術分析而波段操作，長期可能是基於股票背後的企業盈利改善或者行業基本面發生變化等因素。至於預期收益率的高低，一是要取決於無風險的收益率，二是取決於不確定性的程度，通俗言之即是高風險高回報。
房地產的資產定價理論也是同樣的，但是其流動性比股市更弱一點，房地產區域性劃分嚴重。總之，自住房就盡量貼近自住需求考慮，投資方就應該像做股票一樣，想遠一點，想多一步。
（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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