⑴ 房屋鑒定主要鑒定哪些方面
房屋質量鑒定建議咨詢建築工程質量監督部門。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形。 1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 2、 房屋結構可靠性鑒定； 3、 房屋完損等級評定； 4、 房屋裝修質量檢測和鑒定； 5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定； 6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定； 9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定； 10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定； 11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定； 12、建築物的年限鑒定； 13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定； 14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定； 15、司法仲裁委託鑒定； 16、房屋地基基礎下沉定期監測； 17、災後建築物鑒定； 18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定； 19、學校校舍抗震鑒定； 20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；等等還有很多。 主體結構質量不合格，牆面脫落、屋面漏雨，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。上述說的這類房屋質量問題，由開發商向購房人承擔法律責任。
⑵ 房屋鑒定如何收費
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定：
第三條 房屋建築鑒定行業技術服務收費按不同建築類別，據實選取房屋建築類型、議定附加項目，將單價加和乘以相關調整系數計算。按本標准民用建築單棟收費不足2000元按2000元收取、民用住宅單套（間）不足1000元按1000元收取，工業建築每次收費不足3000元按3000元收取。
第四條 民用建築鑒定行業技術服務收費基礎標准見表：
⑶ 房屋鑒定多少費用
1、一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標准收費，其建築面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結構安全的鑒定收費需另議。
2、被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規定的收費標准基礎上增加收費，但增加的收費最高不得超過房屋安全鑒定費總額的30%。
3、古建築安全鑒定收費按一類工程收費標准乘以2.0系數計算。
4、建築物層高超過4米的，鑒定費乘以1.2系數計算。
5、在有毒和高溫等特殊環境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費。
6、對於經濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標准減半價取;對於定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標準的40%收取。
7、委託方需要加急提前做出鑒定報告的(現場檢測後三日內做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收加急費。
注意：被鑒定的房屋面積超過起始價規定的面積標准時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建築平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。
(3)房屋鑒定價格內容有哪些擴展閱讀：
1、房屋安全鑒定的目的主要有兩個方面：確認房屋是否構成危險房屋；確認房屋完損等級，現狀房屋能否滿足安全使用條件。來信反映的做房屋安全鑒定，其目的屬於該條款第2項內容，屬於安陽市房屋安全鑒定所的業務范圍，完全能承擔該項目鑒定業務。
2、鑒定機構進行房屋安全鑒定，要評定房屋的結構各個組成部分，其中涉及到隱蔽項目，如：基礎，砼柱、梁等構件的內部配筋狀態，以及結構連接處狀態。這些從現場的檢查、調查中都無法得知，造成鑒定、評定數據不全面，從而影響最終鑒定結論。
3、「民房」中自建房無設計圖紙，無相關建房技術資料，屬於鑒定項目中的個案。其應該通過委託具有資質的檢測單位對房屋做結構檢測，檢測出現狀房屋結構的相關數據。
參考資料來源：人民網-民房如何做房屋安全鑒定
⑷ 房屋鑒定檢測包括什麼
對於房屋質量檢測，建築工程質量監督部門給出的檢測內容及程序如下：
調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建築風格、結構體系等資料；
建立總平面圖、建築平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料；
抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件；
檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因；
檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀；
根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力；
根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特徵，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力並復核抗震構造措施；
檢查房屋設備的運行狀況。保護建築質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。
⑸ 房屋安全鑒定一般要多少錢一平方米
城市房屋安全鑒定費一般是在房屋交易時，為確保交易的房屋質量所作的鑒定，鑒定是由專門的機構人員進行操作的有償服務，所以會收費。一般面積超過1500平方應該是按4-6元一平方。
住宅區的房屋安全鑒定收費標準是：
1、磚木結構：
(1)建築面積 500 平方米以內：1.40 元/平方米 ;
(2)建築面積 500 平方米以上—2000 平方米：1.05 元/平方米;
(3)建築面積 2000 平方米以上：0.70 元/平方米;
(4)最低收費 105 元/項。
2、混合結構：
(1)建築面積 500 平方米以內：1.75 元/平方米;
(2)建築面積 500 平方米以上—2000 平方米：1.40 元/平方米;
(3)建築面積 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;
(4)最低收費 140 元/項。
3、框架結構
(1)建築面積 500 平方米以內：2.10 元/平方米;
(2)建築面積 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;
(3)建築面積 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;
(4)最低收費 175 元/項。
鑒定途徑：
現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬於不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。
市民如對房屋質量鑒定存在疑慮並申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建築所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建築物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內牆壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。
其中，由材料干濕變化引起的地面、牆面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬於危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，並盡快進行房屋安全鑒定。
⑹ 常見房屋安全鑒定有什麼內容
我們能提供一體化解決方案 ，從安全鑒定、工程設計到加固施工，為您提供一站式服務。鑒定業務承接→收集資料→現場檢測 →分析計算→評定等級 →出具報告→後期技術咨詢
⑺ 房屋估價報告書的基本內容有哪些
估價報告書分為三部分：「文字部分」、「表格部分」和「附件部分」，其基本內容有：
1.開頭說明。包括一、估價目的，為何要進行此次估價；二、估價時間，所評估的房屋(標的)是哪年哪月哪日的價值；三、估價原則。
2.房屋的確認資料。即房屋的坐落、位置及其法定用途。
3.陳述房屋的使用狀態。使用狀態包括目前使用狀態、潛在使用狀態，以及評估人員對該房屋的最高和最有效使用狀態的意見。
4.現場有關資料。它指地區、城市、鄰近環境的資料和現場勘估資料。
5.所有權資料。最重要的是所有人的姓名和住址。
6.房屋(標的物)上的改良物狀況，如改良物的使用年限、折舊情況等。
7.有關說明。對評估中的困難、假設條件、未列入報告書中的內容、因缺乏資料而影響評估值等要加以說明。
⑻ 房屋估價方法有哪些
1、成本法 (1)成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。