『壹』 下躍式住房的特點和優點是什麼
其實上躍與下躍格局是一樣的只是組合構造上顛覆了一下,這區間涉及的主要是主人的個人習慣問題,多數人習慣了上躍式的感覺,不喜歡自己的卧室等在客廳底下,這是個人習慣,只要樓主自己 習慣就可以了,無所謂好壞<br> <br>至於裝修效果:房子的格局問題很重要格局好的房子裝修出來的效果當然會比格局一般的房子來得好很多,但專修這個東西除了格局以外,設計師的專修風格選擇,輔助裝飾都很重要,沒個環節有是道程序,房產有句話,房子好不好看格局,房子漂不漂亮看裝修! 好的裝修能讓不氣焰的房子眼前一亮,關鍵是要 考慮裝修預算,好格局能讓裝修預算省下不少,<br> <br>優點:躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平檯面積，提高空間使用效率。<br> <br> 不足之處:但這類住宅也有不足之處，戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
『貳』 疊拼別墅上下疊各自優缺點
疊拼別墅類似於把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建築，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素。
『叄』 什麼是下躍式戶型
在大中國內地，很少叫躍式戶型，多叫復式房。一般人們說的復式房就是真正意義上的躍式戶型。同一套房內，有兩層，並在室內有上下樓梯。從入門開始，另一層在上面的話就叫上躍，另一層在下面就叫下躍，一般別墅居多，下層的空間更加私密、舒適感更強。
躍層式住宅與復式住宅是完全不同的兩個概念。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。
(3)下疊和下躍哪個價格高擴展閱讀：
躍式戶型的特點：
躍層住宅有足夠的空間可以分割，按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區，滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、家佣、保姆等的需要。
功能分區要明確合理，避免相互干擾。一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區，上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區。卧房又可以設父母房、兒童卧室、客房、佣房等，滿足不同需要。
樓梯是這類住宅裝修中的一個點睛之筆，樓梯一般採用鋼架結構，玻璃材質，以增加通透性，露出樓梯。其形狀一般為「U」形、「L」形，是為了節約空間。而「S」形旋轉樓梯更有弧度的韻味。更有利於突出樓梯，更有現代感。空間也變得更加緊湊，從而使空間得到有效利用。
『肆』 下躍式戶型好不好優缺點。
本人曾經在一個朋友家住過下躍式的房子，當時朋友房子是地下一層地上兩層。下躍式房屋一般多見於洋房，或者聯排、疊拼別墅。個人認為這種結構的優點就是私密性較好，半地下可以做工作室，或者其它娛樂間，基本不會影響別的住戶。
不過，成也蕭何敗蕭何。因為是半地下，所以室內採光還是欠缺的，尤其房屋進深較大的話，尤其會覺得暗，所以從這點來說不適宜做卧室。如果按照您說的這個房型，只能一層兩室您和愛人住一間，兩個孩子住一間，這樣來安排。
如果位置您覺得合適，價格也合適，您可以考慮下。如果不是有特別的優勢，個人覺得這種房子還是不太實用，不如平層或上躍來的合適。以上一點拙見僅供您參考，祝您早日買到心儀的住房！
『伍』 上躍和下躍是什麼意思
是開發商針對特殊戶型的一個叫法，上躍指復式的躍層在入戶層之上，下躍指復式的躍層在入戶層之下。都是復式樓。躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。
『陸』 請問同小區的洋房和疊墅價格相當，哪個劃算
洋房和疊墅到底是啥貨色？
早期的房地產市場沒有洋房和疊墅的概念，只有住宅和別墅之分。住宅一般包括多層住宅（4～6層）和小高層（7～11層），戶型又有平層、錯層、躍層和復式等幾種格局，而別墅也僅指獨立的獨套房屋。隨著城鎮土地集約利用的發展需要，住宅越建越高，多層住宅成為稀缺品。於是，便誕生了花園洋房、聯排別墅、雙拼別墅和疊拼別墅等高大上的概念。花樣翻新無非是為了增加噱頭，賣個好價錢。
綜合考慮題主提供的信息，上疊和中疊加上裝修，總價遠高於洋房，不予考慮。而下疊面積略大，加上裝修與洋房相差不多，可做對比選擇。下面比較一下兩者的優劣：
1、使用面積兩者相差不多，疊墅雖然建築面積比洋房多出38平米，但是，室內樓梯及過道浪費空間大，實際使用面積比洋房多出不會超過10平米。但疊墅功能空間上，應該是多出一房一衛。
2、層高方面，由於這個疊墅採用的是躍層式結構，疊墅的3.3米，與平層的3米，居住體驗差別不是很大。比較而言，復式結構（客廳上方鏤空）的疊墅居住體驗或許更接近“墅”的感覺，但在使用面積上不得不做出犧牲。
3、疊墅實際上只有下疊更才會有“墅”的意境，當然花園要足夠大，至少50平米以上。花園太小就沒有多大意義。
4、洋房樓高8層，疊墅樓高6層，如果都有電梯，區別不大。但6層的疊墅實在是太雞肋，而且疊墅室內要爬樓梯，天長日久，可能就會厭倦。
綜上所述，如果疊墅下層的花園面積在50平米以上，總面積相差不多，有養老的打算，可以考慮選擇下疊。否則，筆者傾向於選擇140平米的洋房。至於中疊，價格不菲，即無花園，也無大露台，沒有太大意義。上疊只是有大露台，單價和總價卻高出太多，性價比不高。所以，選擇上疊、中疊都不劃算。
『柒』 疊拼別墅的下疊和平層大宅,哪個好
隨著城市化進程的發展，土地變的越來越稀缺，想要擁有一套獨棟的別墅，成本越來越高，因此一些類別墅的洋房和露天庭院應運而生，這類別墅稱之為疊拼別墅，疊拼別墅價格上要比獨棟別墅便宜很多，空間和居住舒適度基本和別墅差不多，成為很多年輕新貴們追崇的對象。
疊拼別墅的室內設計與常規設計無二，選擇適合自己的風格，充分利用可以利用的空間，打造屬於舒適的墅生活。