『壹』 上海浦南農副產品批發市場的項目簡介
主營產品：南北干貨、糧油、食品、百貨、水產、水果、肉類、凍品、有機食品、蔬菜。
地區：上海
詳細地址：上海市松江區葉榭鎮大葉公路與車亭公路交匯處。 項目全名為上海浦南農副產品批發市場。
(1) 參數：總佔地面積約600畝
(2) 建築佔地面積約399660平方米
(3) 總建築面積約120萬平方米（包括底廊建築面積）。
(4) 停車位1120個，
(5) 總投資6億
(6) 定位：定位於「南北干貨，糧油，食品，百貨，水產，水果，肉類，凍品，有機食 品，蔬菜，」為一體的綜合性批發市場.(7) 作為上海西南地區標志性的商業配套設施而建。
(8) 地段：坐落在320國道松浦大橋南側葉榭鎮
(9) 與A5、A15,A30,A4,A8,320國道主幹交叉處匯聚於此
(10) 也是松江新南城區的重點開發地段，於本項目僅一江之隔，處於新城區的交匯處
(11) 輻射周邊區域500萬人口的生活需求
(12) 便捷的交通，和豐富的產品為本項目奠定成功的基礎
(13) 軌道交通的建設將更大化的突出本市場的優越性 。
（14）上海西南地區（閔行、松江、金山、奉賢）最大的農產品批發市場。
（15）西南地區唯一一家擁有生豬屠宰及檢疫資格的定點批發市場。
（16）西南地區唯一一家政府定點的活禽和蛋類批發市場。
（17）上海滬淮農產品批發市場和九亭西郊農產品批發市場將整體搬遷至本項目。 區位優勢：
上海浦南農副產品批發市場坐落於長三角經濟重心——上海西大門——松江葉榭鎮。松江出口加工區，松江工業區，松江科技園區環繞其中，松江大學城，佘山國家旅遊度假區近在咫尺，極大滿足了客戶商業和生活需要，距上海市中心約30km。
品牌優勢：
上海浦南農副產品批發市場是為全國農特產交易而打造的專屬平台，未來三年將成為立足上海、面向全國的專業農特產交易市場，傾力打造國內最大的農特產、南北干貨集散中心。依託全國的農副產品基地做後盾，憑借優越的地理位置和四通八達的交通以及政府的支持和整個城市規劃發展方向。
產業優勢：
全國有10000多家農副產品批發市場，年交易額9000多億元，佔全國消費品批發市場成交額的30%以上，通過批發市場銷售的果品，蔬菜，食品和糧油，產品佔到流通總量的50%，是我國農產品流通交易的主要渠道之一。
規模優勢：
浦南農副產品批發市場中心佔地600畝，投資6億人民幣，集批發、零售於一體的農特產交易中心。市場功能設施齊全、經營品位高、輻射能力強。本項目於2009年4月18日起正式對外招商，誠邀全國農特產基地、企業和商界精英加盟，共同開發，共創美好前程！
銷售優勢：
上海浦南農副產品批發市場所有商鋪為使用權商鋪，所有商鋪均可實行包租，前五年回報率每年8%，第六年到第十年回報為每年9%，第十年以後至第二十年為10%，且可要求開發商按110%無條件回購（具體將在合同中體現）。15000元-17000元每平米，具體面積是從10平方米-30平方米。
項目優勢：
上海浦南農副產品批發市場定位於「南北干貨，糧油，食品，百貨，水產，水果，肉類，凍品，有機食品，蔬菜」為一體的綜合性批發市場，是作為西南地區標志性的商業配套設施而建。浦南農副產品批發市場是上海西南地區唯一一家擁有豬肉屠宰及檢疫的定點批發市場，並且市場建成後，將關閉洞涇鎮滬淮農副產品批發市場和九亭鎮西郊農副產品批發市場，進行相關的整合。項目於2009年11月15日開盤，目前正在裝修中，計劃於2010年5月1日正式開業並同時起算租金。
管理優勢：
本市場實行分區管理，模塊化經營，並設有電子結算、冷鏈追溯、檢驗檢測、電視監控等各項措施，由經驗豐富的專業化團隊全程管理和監控，確保市場的高效運轉。目前大多數在售鋪位都已有商家在經營，讓投資者更加放心。
交通優勢：
航空：虹橋空港和浦東國際空港=20km和40km。
水運：距上海吳淞港45公里；松江境內有三個千噸碼頭。
鐵路：距上海南站20公里。上海通往中國南方的鐵路干線貫穿松江工業區；松江南端有一個大型貨運編組站。松江到上海市區的輕軌鐵路已建設完成。
公路：周邊有滬杭高速公路、同三國道、金嘉（A5）高速公路、杭浦高速、302國道、滬松公路、大葉公路等，構成便捷的公路交通網路。同三國道將滬杭高速公路和滬寧高速 （投資20萬在我市場購買一個商鋪的收益）
. 第一個五年租金率5X8%=40%，可收回租金總額：20萬X40%=8萬
. 第二個五年租金率5X9%=45%，可收回租金總額：20萬X45%=9萬
. 第三、四個五年租金率10X10%=100%，可收回租金總額：20萬X100%=20萬
. 共計收回20年租金總額為：8萬+9萬+20萬=37萬
. 20年回購價：20萬X110%=22萬
. 20年總投資收益：37萬（20年收回租金總額）+22萬（110%回購）=59萬
