① 方隅公寓品牌全新升級 「高檔一居」直擊中高端公寓市場
杭州未來科技城方隅公寓
2021年5月18日，中駿集團旗下長租公寓品牌「FUNLIVE方隅」正式更名為「方隅公寓」，標志著方隅公寓迎來品牌戰略定位的全新升級。這也是該品牌繼2020年品牌形象升級後的又一次重大品牌事件。
此次方隅公寓戰略定位全新升級的主要內容是，進一步明確了「高檔一居」的市場定位，突出其主打產品為一居室，且品質高檔。「高檔一居 租方隅」的slogan更表明方隅公寓力求在中高端的公寓細分市場中成為領先品牌的決心。
租賃需求分化
高檔一居室成市場新寵
近日，第七次全國人口普查數據顯示全國人口共141178萬人。從人口地區分布情況來看，與2010年相比，東部地區人口所佔比重上升2.15個百分點，西部地區上升0.22個百分點，中部地區和東北地區則均有所下降。人口向經濟發達區域、城市群的集聚效應進一步顯現。
區域性人口流動和聚集所帶來的是龐大的住房租賃需求，且隨著流動人口規模持續擴大、年齡層次跨度變大，租賃需求的差異化逐漸顯現，根據日前DT財經和鏈家聯合發布的《2020中國青年居住消費趨勢報告》顯示， 85後至95後，即年齡在18-35歲的年輕群體，是目前租房市場的主要客群。在多達17歲的年齡跨度中，包含多個租房群體，既有初入社會的畢業生、年輕白領，也有積累一定經濟實力的職場精英，以及家庭客群。各個群體之間的租賃需求存在較大差異。
近年來，城市新中產、職場精英群體持續擴大，品質化租賃住房需求正在不斷提升。該群體在租房品質上不僅追求室內裝修顏值、地段配套，還在居住空間、功能、舒適性上有一定標准。
反觀市場產品供給，尚未形成與之匹配的細分形態。市場上絕大部分品牌公寓都是針對年輕白領的單間產品，一居室戶型大多分布在老舊民宅和分散式公寓，配套服務相對較弱，而品質更為高端的集中式公寓一居室產品供應明顯不足。
另一方面，高檔一居室產品雖然項目門檻高，但因產品設計空間大，搭配健身房、休閑區等公區及其他衍生服務，更利於提高溢價空間。
在此背景下，為滿足消費者日益增長的品質租房需求，方隅公寓在經過兩年來的運營摸索後，恰如其分地提出 「高檔一居」的產品定位，精準切中了市場中高端租賃產品的需求痛點。為追求品質生活的客戶提供一個有歸屬感的，無需妥協的理想居所的品牌理念逐漸深入人心。
杭州未來科技城方隅公寓
堅定中高端公寓定位
持續提升品牌「軟」實力
長租公寓作為一個新興行業，整體品牌化程度不高，在品牌輸出上還有較大的提升空間。公寓品牌除了需要不斷打磨項目特色，以及產品設計上的硬實力，品牌影響力作為一種「軟」實力，在品牌發展中的作用同樣不可小覷。可喜的是，隨著行業逐步向縱深發展，「品牌」的概念在公寓從業者和消費者心中正在逐漸強化。
從某種程度來講，突出公寓品牌定位，並提升品牌影響力，或可加速市場對於機構化長租公寓的認知，促進行業更好的發展。
近期，方隅公寓聯合戰略定位專家顧均輝做出的品牌全新戰略定位，就為方隅公寓下一步的品牌發展指明了方向，也為長租公寓的品牌化發展做出表率。
顧均輝指出，如今的世界正在變「軟」，商業競爭正由產品、質量等「硬」實力向品牌、認知等「軟」實力轉變，「定位」就是一個絕佳的新武器，可以幫助企業打造差異化、攻佔客戶心智，在下一輪競爭中勝出。
由此，方隅公寓的全新品牌戰略定位正是順應了如今公寓行業品牌化發展的趨勢。其「高檔一居」的品牌定位，明確了品牌自身優勢，也為其精準佔領高端一居室公寓用戶心智打下基礎。
在明確中高端公寓定位後，方隅公寓將從產品、服務，運營各個維度進行升級調整，打造一體化的中高端公寓。以杭州未來科技城方隅公寓為例，該公寓已成為餘杭區中高端公寓的標桿項目。項目不僅裝修精緻，室內配有地暖、智能馬桶、洗烘一體洗衣機等高端家電傢具，還有近千平公區還配有健身房、檯球室、會議室、書吧和多樣化商業配套空間。
杭州未來科技城方隅公寓
自去年項目開業以來，400多套房源接近滿租，其中一室戶是最受歡迎的房型。在5月18日杭州召開的住房租賃市場規范發展會議上，未來科技城方隅公寓入圍首批50家落實資金監管的規模化住房租賃企業「白名單」。
在中駿集團以品質為本的基因下，方隅一直堅持自身定位，走差異化的品牌路線，以重資產模式深耕一二線城市公寓市場。截至2020年底，方隅公寓已布局全國15個城市，擁有房源超2.64萬間，並計劃未來5年內實現全國布局20萬間長租公寓，管理租金規模100億元，資本資產管理規模600億元的目標。
近期，邁點研究院發布了4月長租公寓房企背景品牌指數排行榜，在90家房企背景公寓品牌中，方隅公寓位居第四名，也佐證了方隅強勁的品牌影響力增長勢頭。
② 長租公寓哪個品牌好
當前我國的長租公寓正處在擴大規模的過程中，而長租公寓本身是服務行業，所以說對於處於發展初期的長租公寓來說，用服務去改造行業還需要走很長的路。當前的長租公寓領域品牌眾多，隨著後期競爭的白熱化，將會淘汰一部分、保留一部分、壯大一部分，直到市場格局逐步穩定。
當前長租公寓主要以集中式和分散式兩種狀態存在，一般領域內具有代表性的品牌都比較被看好。比如集中式長租公寓中的樂乎、窩趣、you+，分散式長租公寓中的蛋殼、水滴等，還有一部分長租公寓品牌，由於其自帶光環，也讓成為大家關注的熱點，比如萬科旗下的泊寓、如家旗下的逗號和龍湖旗下的冠寓等。
樂乎城市青年社區實行自身持有和託管加盟雙模式結合的方式，以託管加盟為主，將產品進一步品牌化、標准化、連鎖化，深入挖掘社區經濟，成為業內輕資產運營模式的典範。窩趣輕社區首創了公寓行業直營託管的加盟模式，對於後期的盈利，窩趣只按比例收取管理費用，而大部分的盈利則歸投資人所有。YOU+國際青年社區是長租公寓連鎖品牌，旨在為青年人和創業者提供集住房、工作、娛樂、休閑為一體的社區服務，目前YOU+在全國多個城市擁有16個社區，入住率高達98%。
蛋殼公寓屬於高端白領公寓品牌，主要依託「互聯網+房產+金融」的發展模式，業務領域主要為白領合租，蛋殼公寓首創「藍鯨」項目成功推廣，最大程度上保障業主的收益，其只收取房租的10%作為服務費，其餘收益則全部為業主所有。水滴公寓主要以具體房源為載體，為租客提供租住及配套服務，致力於為年輕群體提供高性價比的租房方案。
除此之外，逗號公寓依託自身酒店管理經驗，可以為租客提供專業的日常管理;泊寓則是萬科集團由傳統房企向城市配套服務運營商轉變的重要戰略業務，目前在全國十餘家城市上線，而品牌的擴大化正在進行當中。
在當前長租公寓領域日益白熱化的競爭當中，各品牌大顯身手，或依託融資、或發行資產證券類產品又或者依靠本身母公司的雄厚實力，誰最後勝出才配得上好品牌之稱。
③ 萬科和華潤哪個質量好
首先從房企強項上來說，華潤擅長打造城市地標，通過周邊商業地產配套建設來和樓盤打配合，打造一個又一個都市繁華佳作。
而萬科有口皆碑的萬科物業則是它的一大利器，不少業主都是沖著萬科細致、人性化的物業服務才買的房子，所以復購的老業主客群比例很大，自住需求的購房者入手萬科是不錯的選擇。
在產品形態和交付標准上，華潤主要在售高層，另有少量公寓產品，均為毛坯交付；而萬科除了高層和公寓，還有洋房、疊院以及合院等產品在售，產品形態更為豐富，且高層、洋房均堅持帶裝修交付。
同時也可以發現，即使華潤均為毛坯交付、萬科主打帶裝修，但是總體價格上華潤項目價格卻更為傲嬌。
當然，以上價格是不能說明兩家房企對項目的價值加持的，但是物有所值，更多的是受到地段、產品定位和貨量影響。
④ 長租公寓中的上市公司有哪些
自去年開始，我國的房地產市場發展進入了下半場，隨著調控的不斷升級，房價已經基本得到控制，但對於大多數人來說，買房仍然是一個難以實現的夢想。如今國家大力發展房屋租賃市場，旨在落實房住不炒的政策，眼下長租公寓已經進入了快速發展的黃金時期。
目前市場上的長租公寓品牌眾多，而最受關注的莫過於房地產開發商旗下的各品牌，在過去的幾年間房地產市場的飛速發展，成就了很多的大型上市房企，而這些企業如今也紛紛入駐長租公寓領域，代表品牌有萬科泊寓。
年上市房企萬科旗下的長租公寓品牌泊寓正式上線，截止到年底泊寓已經進入國內18個大中城市中，其中主要是一二線城市。作為上市公司旗下品牌，資金優勢自然是不必說，而且房源問題、改造經驗以及品牌知名度等，都是其他品牌所不能比擬的，所以大家都把這類大型房企旗下的長租公寓品牌稱做是「富二代」。母公司所賦予它的不僅僅是品牌的光環，更多的是經營模式上的寶貴經驗以及充足的資金支持，這也是這類企業在市場上迅速擴大的原因所在。
此外，和住宿行業密切相關的酒店集團行業也看中了長租公寓這一領域，其中比較具有代表性的上市集團如家酒店也推出了其長租公寓品牌逗號公寓。
逗號公寓是如家酒店集團推出的全資品牌，與紅杉資本、易居中國強強聯手進軍長租公寓領域，而對於市場上其他品牌來說，天然的酒店從業背景，使得這種類型的長租公寓不論在建設和管理等方面都具有很大的優勢，逗號以標准化調控控制采購成本，設計更貼合年輕人的住宿理念，再加上多年住宿管理經驗，使得這類公寓一經推出便受到廣大租客們的青睞。
而對於一些自主品牌的長租公寓，它們既沒有先天的品牌光環，也沒有資金的優勢，更沒有管理經驗，但由於其靈活的動作模式也取得了很大的成功，已經有些企業比如魔方公寓通過多輪融資，市值已經遠遠達到了上市公司的水平。未來長租公寓領域的競爭將會更加激烈，如何從殘酷的市場競爭中勝出，是各大品牌需要考慮的關鍵所在。