⑴ 莘縣溫州商貿城怎麼樣有沒有發展前景
聊城莘縣溫州商貿城為當地十年來首個大型商業地產，是聊城市政府重點建設項目，是莘縣縣委、縣政府重點扶持關懷項目。一期總投資5.77億元，佔地192畝，建築總面積23萬㎡。其中商業面積17萬㎡，住宅面積6萬㎡。市場單間商鋪面積多為30－50㎡，短進深，大開間，一拖二建築模式，商住兩用。市場內停車位1180個，一期綜合區域門面400多間。面積48000㎡，底商面積16000㎡。
項目簡介
莘縣溫州商貿城商鋪排列方式採取了「井」字型建築模式，沒有弧形轉角的存在，市場上採取人車分流，路面最窄寬距為18米，有力的保證了市場車輛的通行。市場有先進的導視路引系統，確保市場每個商鋪都是旺鋪、金鋪，絕無死角。
六大優勢
1、區位優勢：莘縣位於三省交匯處（魯豫冀），交通業十分便利。青蘭高速，陽安高速，德商高速穿境而過；東依京九鐵路，京福高速；北靠濟邯鐵路，濟青高速（濟聊館）；西臨大廣高速，京珠高速；南近濮范高速。莘縣又地處魯西黃河沖擊平原，人口密度大，50公里半徑人口達400萬，100公里半徑達2000萬人口。
2、規模優勢：一站式購物，大體量、多品牌打造魯西最具規模的批發市場。
3、宣傳推廣優勢：店內外促銷廣告；傳統媒體+網路推廣；定期大型促銷、展會；T型廣告、密集海報；千萬推廣宣傳資金支持。
4、政策優勢：莘縣溫州商貿城這個項目作為聊城市、莘縣政府重點建設的商貿項目，地方稅收大力支持，為經營者子女就學，戶籍遷入提供有力保障。
5、倉儲物流優勢：匯集各地區物流運輸線路，物流直達商貿城，運輸成本低。品牌帶進來，產品走出去。更有三家大型物流基地伴隨左右。
6、品牌優勢：溫州成熟商業模式復制，提升商品流通量，打造商品優質量。
經營模式
莘縣溫州商貿城率先引進全球領先的全新商業運行模式，恪守「八統一」規范管理，發展商統一經營、統一布局、統一招商、統一營銷、統一物管、統一物流、統一CI形象、統一售後質量監控管理，讓投資人輕松掘取財富。
經營方式：商場內實施購物、休閑、娛樂、餐飲一站式運營。
強勢宣傳推廣：千萬萬推廣營銷資金支持，實行全方位商業文化推廣、大型促銷活動、密集營銷海報推廣、視頻媒體推廣和店內外促銷推廣，營造輕松時尚愉悅購物環境。
莘縣溫州商貿城六大統一造就現代商貿
1：統一經營規劃——業態區域劃分
2：統一物業管理——市場管理安全
3：統一媒體宣傳——整體市場推廣
4：統一市場招商——明細品牌分類
5：統一電子商務——網路上銷售點
6：統一銷售培訓——提升經營潛力
項目定位
莘縣溫州商貿城致力於打造魯西地區規模最大，業態最全的商貿物流集散地。以溫州商品為依託，在莘縣建立產品的展示交易、會展博覽、信息交流、資本融通的大平台。以集中商品批發和零售的方式，滿足更多消費者的需求。
經營業態分布區
A區：大型超市、品牌服裝、品牌箱包、化妝品、首飾飾品等。
B區：數據廣場、辦公耗材、電子產品、各類家電等。
C區：五金機電、水暖、電動車、摩托車、廚衛廚具、衛浴潔具、禮品等。
D區：傢具、家居、燈飾、日用百貨、小商品等。
E區：高檔住宅區。
商鋪位置
莘縣溫州商貿城位於莘縣伊園街和槐堂路交匯處，莘縣新車站東500米路南（鄭庄西面）。
證件：五證齊全、大產權
地段：商鋪位置位於莘縣伊園街和槐堂路交匯處，莘縣新車站東500米。東鄰德商高速莘縣高速路口，南靠徒駭河濱河大道，交通便利，商圈人流密集。
付款方式：一次性付款，按揭貸款（年限5年—10年）
結構：商鋪為框架結構，幾間鋪面之間均可打通。
前景：商貿城西邊接連莘縣汽車站、莘縣一中、莘縣人民廣場和已入住的大型生活社區。西邊槐堂路規劃建設一所小學。東邊整體規劃為魯西國際現代物流園區，園區建設中的項目有物流園、農產品交易市場、莘縣展覽中心等，德商高速將在2015年通車，商貿城處於未來商業區的核心位置。
價格：目前莘縣片區市面上根本就沒有這么好的大型批發市場，投資商鋪的機會幾乎沒有，非常稀缺。據了解市區的鋪面每平米也只有2分鍾車程。因此我們商鋪目前的售價性價比相當高，一鋪養三代，買到就是賺到。
租金：該商鋪目前租金相對偏低一些，是因為運營公司將主要品牌總代理，外地廠家入駐，相對品牌和廠家，公司基本貼租金，而且還要貼招商所需費用。
付款方式：一次性付款：先付5萬定金，一周內簽訂購房合同付清全款。
按揭：採取抵押貸款的方式，因為是商業，所以首付款為5成，貸款金額為總價的5成。
招商：
商鋪政策：招商免租1—3年（位置，品牌）
馳名商標、聊城總代理、廠家：A類位置免租1年；B類位置免租2年； C類位置免租3年
莘縣總代理：A類位置免租半年；B類位置免租1年；C類位置免租2年
莘縣普通品牌、經銷商：A類位置不免租；B類位置免租半年；C類位置免租1年。
市場費用：有市場管理費、租金和市場保證金組成。（市場保證金三年無違反市場管理制度全額返回）
招商戶型：
南面：最低2間起租
北面：最低1間起租
可以南北通租
招租業態：電動車、電動三輪、單車、摩托車、童車、門窗、五金鎖具、氣動工具、手動工具、電線電纜、照明燈具、太陽能水暖、衛浴潔具、陶瓷地板、廚具櫥櫃、吊頂板材、油漆壁紙、茶具禮品、手工藝品、定製禮品、包裝類禮品等。
物流：目前已與申通、圓通等八家快遞物流公司簽訂戰略合作協議，實現100公里范圍內24小時到貨。
商鋪升值
俗話講「一鋪旺三代」，投資商鋪，可以在賺取租金的過程中，坐等房價升值。投資商鋪，是目前來講最為穩妥的方式。銀行利率極低，物價升高，人民幣貶值，使得商鋪成為炙手可熱的投資方式。縱觀臨沂近幾年的商鋪價格，以河東五金城為例，從剛開始的幾千租金，到現在的15平方的店鋪，年租金已經達到了6萬元以上。做生意的利潤，相當於一部分貢獻了房租。而作為四線城市，一切蓄勢待發的莘縣，商鋪的升值速度在現有的成熟市場下，將會節節攀高。而作為魯西最大的商業航母，莘縣溫州商貿城也註定成為魯西地區最閃亮的一顆明珠，也必將成為莘縣的驕傲。
【股票】風險高、操控難、盈虧系數大、血本無歸佔七成；
【基金】風險適中、操控難、收益不定、目前盈溢幾乎為零；
【存款】無風險、操控簡單、收益低；
【黃金】無風險、操控適中、收益低、需大量閑余資金流支持；
【藏品】風險高、專業性強、收益難料、稍有走眼便血本無歸；
【房產】無風險、操控簡單、保值增值、收益高且穩定；
【商鋪】無風險、收益極高、從古至今，一鋪養三代，便是鐵證。
慧眼識金，精明智慧的人，在財富降臨之時，總能把握機遇做出正確抉擇。