㈠ 樓王是什麼意思
樓王是一個樓盤當中， 獨享最好的觀景效果， 最佳的樓層。具體如下：
1、在一個小區內的所有樓房中，規模最好、形態最高端的房源。
2、樓房內的房子朝向、戶型的設計、景觀等多種要素都是屬於小區樓房中最佳的。
3、樓王內的房子的戶型較大，單間的價格較高，一棟樓所有房子的總價比小區內的其它樓房要貴得多。
不同的樓王定義不一樣
1、有些地方認為，樓王的位置在遠離嘈雜的廣場，且與小區門口及街道之間有一定距離的位置。因為這樣可以避免家居環境受到噪音的干擾，而且樓王與周邊樓房之間的距離比正常樓距更寬，擁有非常好的通風、採光以及視野。
2、也有人認為樓王在小區中心位置，必須是擁有豐富的景觀資源，可以將大片綠化及景觀盡收眼底。並且享有著卓越的配套設施、合理的戶型設計和配比等，所以會在小區中繁華、生活便捷的地方。
實際上，關於樓王的位置，主要還是看對於樓王的定義是什麼。有些是以生活的方便度為定義，有些是以景觀、視野為定義。在實際購買中，也不一定要追求樓王，還是以自己的居住需求作為購買的首要標准。
㈡ 小區樓王與其他的樓有什麼優勢
樓王的概念最早是和公攤面積一樣來自於香港的。一般都是一個小區的中心位置，或者是景觀視野非常高，樓間距非常大，當然戶型，通風，採光也是最好的，也就是說一個小區裡面最好的一棟樓就是樓王。
其實樓王的這一個概念也是開發商的一種營銷手段，因為我剛才說了樓王的位置是小區裡面最好的位置，一般適合高端的改善客戶，或者是預算充足的，那除去樓王其他的樓棟位置肯定會比樓王價格要低很多，這也就促使了剛需的客戶快速成交，因為價格便宜，樓王不僅僅是在本小區的價格會偏高，可能同等區域的價格都會偏高，久而久之也就拉高了房價。
樓王具有哪些特徵呢:一般大家買房都會考慮到位置，所以第一呢就是講究的位置。第二個如果同等小區的樓王裝修標准比其他樓棟高，那大家肯定也是很喜歡的。第三景觀環境最好的，像現在很多小區都是配備游泳池的，游泳池或者噴泉都會是在樓王的前面。從而也就形成了價格的標桿。
㈢ 樓王據著最優的資源 那什麼是真正的樓王
整個小區那麼多套房，能被稱為樓王的通常都是環境好、戶型朝向好、位置優越，各方面都最優的那棟樓。購房者在買房時常會聽到售樓小姐向自己推薦，某幾棟樓是本小區里的樓王，綜合各類因素它們都是最優房源，也是最值錢的。其實拋去經濟實力不說，沒有購房者會拒絕樓王的。
樓王之所以被稱為王，肯定是占據著最優的資源，擁有最好的配套設施及戶型配比，有著與其他樓差異性較大的特點，但購房者不能聽風就是雨，售樓處說它是樓王就真是樓王？不具備下面這幾個特點，就不算真樓王。
一、景觀是樓王必備的基本素質
景觀是城市裡最昂貴的資源，也是判斷樓王的一個重要指標。也許我這么說大家都感覺不到，但試想一下，一打開窗戶對面的景象一片荒蕪或臟亂差，誰也不會開心。
樓王往往占據著「絕」佳的視野，與其他樓間距較寬，小區周圍的花園、綠油油的景觀盡收眼底。至於房子的採光和通風條件，則就更不用講了。
二、視野好加無噪音，才是真的好
除了視野，安靜無噪音的居住環境也十分重要，很多人覺得靠近廣場的樓不錯，因為很熱鬧。但當你想安安靜靜睡個覺，又或者家裡有老人和小寶寶需要休息的時候，你就不會覺得廣場上的神曲有多動聽了。
因此，樓王一般不會靠近廣場，同理也不會臨街和小區大門口，不但要忍受灰塵、噪音污染，每天被喧鬧的汽車喇叭吵醒也不是件好事。樓王的位置離小區門口一定是剛剛好的距離，不遠也不近。
三、地段為王
說到距離，大多數購房者考慮的是外圍交通，其實內部交通也很重要。樓王通常位於整個小區的重心地段，臨近公園景觀、社區衛生所、幼兒園等生活資源，並且離小區大門口不會太遠，否則出個小區都要十幾分鍾，再乘坐交通工具就會更遠了。
四、品質是樓王的極致體現
樓王所在的樓座在戶型的創新、功能性上往往都有較強的競爭力，比如坐北朝南空氣流暢，衛生間不會朝西因為怕潮濕，廚房怕冬天油煙倒灌不會朝北等。而很多人擔心的梯戶比問題，在樓王中也會特殊對待，比如為使中間戶接受到陽光，就會加大整棟整體面積。
總之，樓王一定是一個小區里地位最優、配套最好，各方面都優越的樓棟，當然價格也最美麗，如果你是有錢人，直接選樓王絕不會錯，但如果經濟實力達不到也不必打腫臉充胖子。買房前多做功課，買不起樓王，不妨選擇日常生活較便捷、性價比較高的房子，也不失為上上策。
㈣ 為什麼小區的樓王都正對大門
小區的樓王都正對大門是因為其擁有絕佳的視野，舒適度極高，集各種優勢資源於一身。
樓王通常集優勢資源於一身，區域、地段、交通、戶型上的均好性，是樓王必備的基本素質。景觀是城市最昂貴的資源，也是樓王的一個重要標准。樓王往往占據絕佳的視野，利用環境實現一種舒適度最高的新生活方式。
樓王的層數選擇
可以選樓房的1/3處，這樣的樓層條件較好，不管是陽光還是風景都是比較好的。
如果是樓層總數為18層：樓王一般是在七層；若樓層為24層：樓王一般是為7層或15層而對於28層的高樓：樓王一般是7層或22層。對於30層的高樓：樓王一般是7層或者24層。
㈤ 什麼是樓王
樓王的概念來源於香港，是指公寓塔樓頂層面積最大、定價最貴的一兩種戶型。「樓王」一般占據著小區的中心位置，或者能獲得絕好的景觀視角，它一般具有超大樓間距，擁有社區最為寬闊的視野和最好的景觀。
此外，戶型寬敞舒適，採光、通風效果好，擁有最好的朝向方位等往往也是「樓王」的優勢所在。
(5)樓王的資源在哪裡擴展閱讀：
樓王戶型滿足的條件
1、朝向
首先我們說朝向問題，樓王戶型坐北朝南，從風水上說有足夠空氣來流暢，而且不用擔心西曬的問題
2、景觀
景觀，凡是樓王的戶型，那麼整棟樓問題都是小區景觀最好的一個問題，無論是從卧室還是客廳放眼望出去都是景觀最好的一個問題，而有些樓王從卧室看出去是朝向輕軌或者其他地方，而這樣樓棟不能夠成為樓王。
3、通風
通風之前在朝向位置就已經說過，這里也就不再重復了。
4、戶型
戶型，樓王戶型一般配比都是比較高的，通常而言是1比2配比，也就是我們常說2梯4戶 3梯6戶 如果更高那就構不成樓王位置，因為戶型考慮如果是3梯6戶那麼夾在中間的戶型必然要受到採光面的影響，而這種處理方式一般加大這棟整體面積來處理，
㈥ 什麼是樓王
樓王含義：
1、大部分樓王是指社區里所有樓座中的「整棟樓座樓王」，只有在單體樓中樓王是指屋王或戶王；而且根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如樓王組團，泛指超級大盤中的最佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現樓王之王；再如一期樓王、二期樓王，泛指分期開發的樓盤中每一個開發周期內的樓王。
2、大部分樓王是指一個樓盤中產品形態最高端的部分房源，典型如一個涵蓋多種產品形態的綜合社區中的別墅產品，又如一個擁有獨棟、雙拼、聯排等各種產品類型的別墅社區中的獨棟別墅。
3、綜合各類要素後的最佳房源，例如環境、景觀、朝向、戶型設計等綜合方面最優，其中尤以景觀為評定樓王的最關鍵要素。越是大樓盤，其不同樓座間的資源差異性越大，樓王也越好分辨；樓王在社區中一定是占據著最好的景觀資源、擁有甚至獨享著最好的配套設施、最好的戶型設計與配比等。
4、戶型最大、單價最貴、總價最高的房源。