⑴ 作為房地產營銷人員通過哪些網上渠道，有效的拓展業務儲備資源
給你講個以前一個項目銷售經理給銷售員吹牛逼的笑話：他通過陌陌賣掉了一套房子，後來這個客戶還成為他的種子客戶，持續轉換該項目4套房子的銷售。
以上，是一個真實的故事，發生地在浙江杭州，項目是杭州城西片區的項目，時間在2016年的冬季。
通過這個故事可以很好的理解，房地產的銷售是可以通過各種渠道進行銷售的，只要在恰當的時候找到恰當的顧客就可以發生直接的銷售。
我現在從事的工作就是營銷策劃，我一直主導的思路營銷就是通過異業聯盟，當然異業也要跟你自己項目客戶的匹配度劃等號。通過異業聯盟可以大批量獲取同行業或競爭對手無法獲取的客戶資源皮裂宏，通過對客戶資源的篩選後匹配到需要購房的客戶，比在行業大泳池裡面尋找客戶更加容易。
再回到問題本身，就目前網上渠道而言，基本就在於全國性的大型房燃冊產信息網（安源消居客、鏈家、房產超市網等）、市級房產網等渠道。這種信息網站弊端在於信息量大、雜、亂，客戶無法准確獲取項目信息，部分項目信息描述錯誤，甚至還有部分同行為了吸引客戶特意製作假信息。所以在這種魚龍混雜的房產信息網上想要客戶正確找到你的信息太難了，所以列舉了以下幾個信息可以供你參考。
1、通過同城線下活動增加微信好友，具體實施可以是個人或者公司線下活動，添加陌生人微信好友。
2、通過行業異業聯盟交換客戶信息，研究自身項目客戶共同屬性，找到他們的異業商家進行合作、客戶資源共享。
3、創辦自己的自媒體運營號，通過專業的平台今日頭條抖音等等社交、新聞類平台傳播房產小知識、選房課堂、樣板房介紹等等視頻新聞鏈接，戶型利弊分析等咨詢，吸納粉絲。
4、直播平台，通過直播平台每天項目信息直播、樣板房直播、示範區直播、購房體驗直播等等形勢獲取粉絲。
以上均為客戶（粉絲）獲取手段，獲取後注意區分購房意向（ABCD）。根據購房意向分組管理，階段性關系維護和更新提醒，注意更新信息一定要原創且不能發泛濫式信息轟炸，注意揣摩客戶的購房需求變化達成長期維護最終促成成交。
希望能幫到你。
⑵ 作為縣級房產中介如何去開發客戶和資源
客戶來源一般是3種途徑：
1、有門店的又上門客戶
2、網路上發布信息。吸引客戶。
3、通過身邊的人，朋友介紹他們的朋友到你這里。稱為圈層
房源途徑
1、中介門店開好以後有少量的上門房東來掛房子。
2、到各種網路、報紙媒體上找，有些房東喜歡自己掛在網上。
3、朋友介紹。
4、其他中介公司套取。