A. 有小區物業資源，應該怎樣利用
有物業方面的人脈資源當然是做項目啊，現在智慧社區的概念怎麼火，能做的項目很多，我之前做桔子充電樁，就是小區電動車充電項目，就是靠物業上的朋友牽線做的，越大的物業公司，你就能把項目做的越大，有機會可以交流交流
B. 什麼是物業管理的資源經營
應該也叫物業的經營管理，是指為了滿足業主的目標，綜合利用物業管理、設備管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理的技術、手段和模式，以收益性物業為對象，為業主提供的貫穿於物業整個壽命周期的綜合性管理服務。
C. 物業行業如何更好的利用閑置資源
物業資源經營的領域無限廣闊。但很多企業認識不足，沒有合理發揮物業資源的應有作用 ,嚴重浪費了資源；也有企業沒有充分認識物業資源的屬性，導致經營中侵犯了業主的權益，引發了很多矛盾。因此，對物業資源的經營進行研究，對企業、行業均大有裨益。
[物業資源的界定]
物業是指已經建成並經竣工驗收投入使用的各類房屋建築及其附屬配套設施與場地。
物業資源經營有兩重含義：一是在物業的所有構成內容中，除充分發揮它民原有設計功能外，還可通過經營及其他方式產生新的價值；二是物業及其配套設施設備在流通過程中產生價值。前者如電梯廣告，後者如物業銷售和租賃。有些物業資源受限於時代、環境、現實條件、業主狀況等多種因素的制約，不能實現資源經營的價值，可排除在有效資源之外。
物業資源從所有權角度可分為兩類：單一產權物業（如國有產權的政府機關辦公場所、自建自用辦公樓及住宅等 )；共有產權物業（如兩個或兩個以上所專權人共同居住的小區等）。共有產權物業包括業主專用部分和業主共用部分；共用物業可細分為單獨物業共用和所有物業共用。如從物業的屬性角度劃分，共用部分也可細分為公共設施、公共部位、公共場地、公共空間等。
[經營原則]
物業資源的經營原則重點有：一是不侵犯所有權人的利益，在取得相關權益人的授權後再進行開發經營。二是不違背物業管理主業的發展，不能因為經營物業資源而忽略了對業主的服務和對物業的管理。三是規避經營活動中的風險。四是經營要符合物業的整體風格及業主群體的特徵。五是企業對物業資源進行統一經營與管理，切實避免小區管理處因分心經營而導致服務質量下降。六是我國物業管理存在著很多的不確定性和標準的模糊性：如業主群體意志表達的特殊性；前期物業管理階段的特殊性等。在經營物業資源時，要充分認識這些特徵所隱含的意義。
參考物業管理網
http://www.gywygl.com/6/11160.html
[停車場的經營]
停車場經營是物業管理中的焦點之一。其中，車場產權及收益歸屬問題、經營中的責任大小問題，一直在發展商、物業管理公司、業主三者之間爭論不休。
車輛停放管理經營要特別關注三類風險：一是車輛丟失賠償風險，經營者須重點防範；二是車輛損壞賠償風險；三是小區內交通事故賠償風險。防範風險關鍵在於要有強烈的風險意識，完全而忠實地履行職責將是風險免責的重要因素；要高度重視各類事故隱患，將之消失在萌芽狀態是最好的防範；將車場交由專業停車場經營公司管理，可將風險完全轉移，但也轉移了豐厚的利潤。
物業管理經常面臨車位緊張的矛盾，解決的方法靈活多樣。例如，重新劃定停車位；將利用效率不高的公共場地劃定為停車位（不得佔用消防通道和綠化用地 )；改造設計不合理的車場增加車位；將公共場地的作為夜間臨時停車場等。
目前，停車場經營基本上局限在車輛的停放管理上；部分企業涉及到無水洗車、汽車美容業務。實際上，停車場經營有極其豐富的資源可以開發，如二手汽車、汽車精品、汽車業務代理、汽車養護、汽車裝飾、汽車改裝等。但這些經營還很少有物業管理企業實踐。
[社區廣告的經營]
社區廣告有兩個基本特點：一是所使用的場地基本上都屬於業主的公共財產，二是廣告訴求的對象主體是小區業主（屋頂廣告、外牆廣告等除外 )，業主是被動的接受者。因此，社區廣告在權益上須徵得業主同意，且內容上不得侵犯業主的精神權益。
1、電梯廣告。此類物業資源廣告經營方式已很成熟。形式上除梯內廣告外，還包括候梯廳里的平面與電視廣告，及供免費取閱的宣傳單等。
2、屋頂及外牆廣告。將所服務的物業屋頂及外牆統一規劃成多種廣告位，向外招租。廣告位置的設計要服從於物業項目的整體美觀，且不能影響業主的正常使用。
3、廳堂廣告。在物業的大堂、大廳、小區物業服務中心等合適位置，可放置紙質廣告架，在牆壁上懸掛作品，播放背景音樂，擺放香水、鮮花、精品等商品。
4、停車場廣告。訴求對象限定在有較高消費能力的有車業主。廣告形式除燈箱外，還可將各種廣告內容印製成畫冊、傳單等向車主們散發。
5、宣傳欄廣告。形式如開業公告、書畫作品展示、將某商品印製成宣傳單進行張貼……該類廣告應以社區文化為主、廣告為輔。
6、路燈廣告。小區內的非市政路燈燈桿可用來發布廣告。但不能影響路燈正常功能的發揮，不可產生光污染，廣告的藝術性要強，不能過分突出商業氣息。
7、企業形象廣告。形式如在小區內種植冠以企業名稱的花草樹木、放置印刷有廣告的傘具供業主取用，等等。
8、公益廣告。如指路牌或社區示意圖，再如用觸摸屏設施介紹小區情況、城市旅遊信息、當地風土人情、發展商和物業管理公司情況、房屋和物業管理知識等。
[會所的經營]
會所是指規劃部門批準的商業配套用房中用於向業主提供商業、娛樂、文體等配套服務的場所。會所管理既是一塊巨大的蛋糕，又是一個「陷阱」。據資料顯示，2004年國內絕大部分會所經營慘淡，北京會所經營虧損的比例高達60%，深圳、廣州達到了84%和90%。近年 來，國內開始引進專業的會所管理公司、酒店或俱樂部進行經營，逐漸向專業化方向發展。
目前，較為成熟的會所運營模式有4種：會員制會所、委託經營式會所、獨立運營式會所、加盟運營型會所。實踐中不時有新穎的會所經營模式出現，如 7+1 模式、泛會所概念、 主題體驗式會所、聯合式會所、外聯式會所等。
會所經營的重點：一是盡量擴大消費群體，開發潛在消費者。二是根據會所實際及業主的口昧，適時推出新的項目，還可改進已有項目以更符合業主的消費心理。三是面向業主經營，經營者要考慮消費者的心理，研究特定的消費群體，想方設法維系他們對會所的感情和依賴。四是合理控製成本。五是適時調整經營方向，如定製化的服務順應人們對差異化、個性化、網路化和速度化的追求，使「一對一」的服務成為現實。六是既要防範經營虧損風險，更要防範因不安全因素導致的人身傷害 事故進而巨額賠付的風險。
[社區基地建設]
1、參觀考察基地。對於軟硬體設施都非常優秀的物業小區，非常適合建設成供其他物業管理公司與房地產公司參觀考察的基地。物業管理公司可與一些地區的協會、培訓學校之類的組織機構聯系，將小區建設成為供外地需要者進行物業管理考察與學習的基地。
2，學員實習基地。開設房地產、物業管理專業的學校，有著學員實習的需求。物業管理即可與學校聯合辦學，將所服務的社區（大廈）作為實習基地之一。
3、公益基地。與幼兒園、中小學校等教育機構合作，把小區建設成思想道德教育基地、綠化植物領養基地、尊老愛幼模範基地等還可與社會公益機構合作，建設公益畫廊、公益健身示範點、無償獻血點、愛心捐助點、花園式小區等；還可將小區內的龐大設備管理向社會開放，讓普通民眾了解物業管理的艱辛，了解一個城市運轉的復雜等。
4、影視拍攝基地。很多影視劇的拍攝需要外景地，物業管理所服務的各種類型物業為之提供了豐富多彩的選擇對象。影視製作單位一般會付給物業管理企業相關報酬，但大部分公司不收費而在影視劇中掛名贊助單位，起到廣告作用。
5、試驗基地。例如，科技企業開發出適用於小區的先進設施設備，可在小區內進行效果試驗。再如，許多異地的花草樹木移植後，受各種因素影響不能順利成長有違園林設計者的初衷，物業管理則可為之提供花草樹木的試栽基地。
[綠化用地的再經營]
每一個新開發小區都有或多或少的綠化用地，物業管理可利用此區域有目的地培植能用來出售的花木；聘請專門的園林綠化人才進行指導和管理，剪插培育多種多樣的花木，貼近消費者的需求心理。對於發展商設計規劃好的大塊草地，則不適宜改造成花圈苗圃。
小區內土地很多，除公共交通休閑健身場所外，綠化用地、道路兩旁、房前屋後等處，都可以用來興建花圃苗圃。待花草樹木生長到可以用來出售時，則可分批售賣，也可出租。即便賣不出去，也是為業主綠化服務，並不浪費。物業管理還可接受委託，將委託人的花束在小區土地上代為管理和養護。小區內很多非土地的空間也可以利用來栽培花木，如屋頂天台即可覆蓋土層改造成土地，也可用來養植盆花、盆木以及無土栽培植物。
擺台經營及其他
1、擺台。「擺台」是深圳等南方城市的一個帶有地方色彩的用語，指物業管理招募社會機構到社區內出售商品或服務。擺台行為應用最普遍的時期是在物業入住階段，物業管理通過公開招投標選擇有品牌有實力的裝飾、裝修、建材、傢俱等廠商，到小區內向業主介紹和推銷服務與產品。
2、在進入物業管理的正常服務期間，也可引進其他業主有需求的行業企業進入小區擺台，如擺賣服裝、推銷保險、書籍銷售、汽車展銷，等等。擺台的內容應豐富多樣，頻率應適度，不可影響業主的正常生活。
3、倉儲。將地下室或者閑置不用的房屋作為倉庫，為業主存放多餘行李、物品；如果社區內有大型空餘場所，也可建成社區對外出租。
4、信號中轉放大。很多小區都會遇到在物業區域內的樓頂放置信號塔或其他設備的情況，這是手機等通訊業務為擴大信號覆蓋面而放置的中轉放大設備。
參考物業管理網
http://www.gywygl.com/6/10647.html
D. "物業資源"的概念是什麼
物業是指已經建成並經竣工驗收投入使用的各類房屋建築及其附屬配套設施與場地。
物業資源從所有權角度可分為兩類：單一產權物業（如國有產權的政府機關辦公場所、自建自用辦公樓及住宅等 )；共有產權物業（如兩個或兩個以上所專權人共同居住的小區等）。共有產權物業包括業主專用部分和業主共用部分；共用物業可細分為單獨物業共用和所有物業共用。如從物業的屬性角度劃分，共用部分也可細分為公共設施、公共部位、公共場地、公共空間等。
物業資源經營有兩重含義：一是在物業的所有構成內容中，除充分發揮它民原有設計功能外，還可通過經營及其他方式產生新的價值；二是物業及其配套設施設備在流通過程中產生價值。前者如電梯廣告，後者如物業銷售和租賃。有些物業資源受限於時代、環境、現實條件、業主狀況等多種因素的制約，不能實現資源經營的價值，可排除在有效資源之外。