『壹』 速覽｜西南地區物業租賃出售
西南地區憑借豐富的旅遊資源和歷史文化，帶動地區旅遊業蓬勃發展，旅遊市場表現強勁，拉動中高端酒店市場發展，成為招商引資熱門區域。雲南、貴州、四川三省的旅遊總收入都進入全國前十，三省旅遊總收入高達 34951.3億元；遊客接待量也位列全國前列，其中貴州省突破10億人次接待量，位居全國第一，西部地區經濟受限，酒店品牌化程度低，但市場潛力大，眾多酒店集團看好下沉市場，這也使得其成為投資熱點，未來潛力有待挖掘。
今天邁居給大家介紹的是西南地區的酒店物業項目。
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-部分物業租賃/出售信息-
四川
01
四川成都武侯區高檔酒店項目產權出售
【土地性質】：商業服務；
【項目規模】：總建築面積6萬+平方畝，酒店使用面積約3萬平方米 ， 另外該建築共有2萬+平方米外租面積；
【配套設施】：辦公區1個，會議廳9個、康樂室16個、健身房1個；酒店6層為餐飲，有包間17個，西餐廳1個、零點餐廳1個、宴會廳2個；酒店7-11層為客房，共有客房258間；酒店負1層為車庫擁有地下車位200+個，地面廣場露天車位400多個；
【合作方式】：股權轉讓/資產轉讓；
【出售價格】：7億；
【項目簡述】：武侯新城的加快發展及數十個重大項目落戶、百億商圈崛起，武侯新城的高端商務環境已形成；同時中海、龍湖、中糧等地產大鱷的房地產項目開發，讓武侯新城步入高端居住區的行列; 政府打造的西部智谷產業孵化園，已引進京東、當當、亞馬遜、阿里巴巴等電商的入駐，以及首信匯、龍湖·金楠天街、中糧·大悅城等綜合體項目投入營運，武侯新城商圈已形成，將帶動酒店業的快速發展。
02
四川成都武侯區酒店招租
【項目位置】：成都市武侯區倒桑樹街；
【項目規模】：87.41平；
【租金】：第一年：10200元；
【租賃周期】：擬定租期5年；
【付款方式】：季交；
【租賃保證金】：面談；
【項目簡述】：項目緊鄰三六三醫院，周邊有眾多住宅小區以及成都體育學院、武侯祠博物館，有一定的聚客來源，商業環境良好；
【備注】：不得從事餐飲、打復印，住宿、茶坊。
03
四川成都錦江區物業出售
【項目位置】：成都市錦江區錦江大道與科華南路交匯附近；
【項目規模】：1號樓：65665㎡；3號樓：27153㎡
【價格】：1號樓:12億， 3號樓：5億，18000元/平，價格可再談；
【項目簡述】：錦江大道與科華南路交匯處；銜接三環路與繞城高速；毗鄰地鐵6號線。
04
四川成都錦江區物業整體出售
【項目位置】：成都市錦江區錦綉大道附近；
【項目規模】：項目由地上寫字樓，獨棟會所，地下車庫組成，總建築面積2.3242萬平；
地上寫字樓：建築面積約18018平，用途為商業，辦公；
獨棟會所：建築面積約315.04平，用途為商業；
地下車庫：建築面積約4909.35平，共146個車位；
【價格】：2億；
【產權性質】：商業性質40年產權；
【項目優勢】：項目周邊配套齊全，幼兒園、中小學、大學、商場、銀行等；交通方便，距6號線300米，7號線10米，500米內共12條公交線通達；臨近城東客運站，緊鄰機場東延線，距離天府廣場約8.6公里。
05
四川成都高新區獨棟毛坯酒店出售
【項目位置】：高新區地鐵一號線孵化站A出口附近；
【項目規模】：總建築面積為49541.02 平，地上25層，地下3層；
【價格】：7.8億；有抵押，有貸款；
【出售方式】：項目整體出售，不拆零，股權轉讓或者直接過戶都可以；
【產權狀態】：整棟大樓兩個產權，分地上和地下兩部分；
【項目簡述】：酒店1-5層為酒店群房，1層為酒店大堂及商業，2、3層為酒店配套商業；4層為多功能會議廳，適合設立大中型會議室、宴會廳等；5層設有游泳池、中小會議室或包間、辦公室等；酒店的1-5層完全滿足5星級酒店的要求；6樓連接大型屋面室外花園，花園面積3萬多平，其中酒店單獨使用空間有約2000平米，適合做咖啡廳、茶樓、保健中心、健身房、休閑中心等；7-25樓為酒店標准層，為酒店客房，其中7--23層每層樓有客房22間，其中18個標准間，4間套房；酒店每層有2個空中花園；24層設計有17間標准間，1套房，1總統套房，5個空中花園；25層有12間標准間，2套房，1個行政酒廊，行政酒廊含酒吧、小會議室、電腦室，4個空中花園。
【項目優勢】：酒店地處天府新區的核心地段，地鐵上蓋物業，周邊配套完善，交通完善，與成都市政府和市委臨街相望，區域的交通屬天府新城的最核心位置，地段優勢明顯無可復制。酒店周邊配套：多種銀行、商場、金融、商業機構；大型頂級高端住宅樓盤雲集。
06
四川成都高新區寫字樓帶租出售
【項目位置】：成都高新區；
【項目規模】：總建築面積約40509平；
【價格】：5億；
【項目簡述】：項目區域位置極佳，緊鄰環球中心、成都市政府、奧克斯廣場。
【備注】：歸屬權清晰，無異議。
07
四川成都羊犀立交旁在建四星酒店轉讓
【土地性質】：商業服務，酒店；
【項目規模】：27000平米，停車位100餘個；
【租金租期】：租金45元/平/月 租期15年；
【合作方式】：轉讓費2000萬，；
【項目簡述】：目前酒店裝修已經過半，消防、弱電、中央空調、給排水、供暖系統、隔牆均已完工，前期投資2000餘萬元，由於投資人主要產業在受疫情影響出現資金短缺，項目可以參股或整體收購均可。
08
四川成都青羊區項目出租
【項目位置】：成都市青羊區金河路；
【項目規模】：346平 + 127平；
【租金】：第一年：22.4208萬，16.9164萬；
【遞增方式】：面談；
【租賃周期】：擬定租期3年；
【付款方式】：季交；
【租賃保證金】：6萬，4萬 ；
【項目簡述】：項目附近有產業園區，四川省第五人民醫院以及中小學院校，基礎服務設計完善，臨近人民公園地鐵站，交通便利。
09
四川成都邛崍種業園規劃區酒店招商項目
【項目介紹】：園區屬於成都市66個產業功能區之一，位於成都市邛崍市城市規劃區，主要是通過人產城理念打造新型產業社區，下一步將積極創建4A級景區，在此基礎上，希望引入高端酒店文旅項目提升園區能級和人氣，打造城區新的發展；
【功能定位】：依託獨具特色的種業公園，盤活種業園國有建設 用地資源，投資50億元，佔地約520畝，打造集商 業、高端住宅、國際教育、綠色康養、醫療等為 一體的綜合性生活服務區，開發建設商業樓宇、 人才公寓、商務酒店、國際幼兒園、醫療中心等， 實現園區及周邊職住平衡；
【項目區位】：位於成都半小時經濟 圈，距成都中心城區65km，距雙流機場45km， 距天府新區核心區50km，構建起「兩軌三高三快」 的交通網；
【招商方式】：產權收購/合資共建， 根據投資規模政府會給予一定優惠政策。
10
四川成都經濟型在營酒店轉讓
【物業位置】：成都大件路；
【物業面積】：4138.92平；
【租期】：租期剩餘8年+；
【租金】：25元/平/月；
【物業費】：2元/平/月；
【轉讓費】：220萬；
【房間數】：110間；
【天然氣及自來水管理】：物業沒有更換的情況下收取2000元/年的管理費；
【停車位】：10個；
【開業時間】：2015年；
【物業情況】：物業帶簡餐配套，是商業混合大樓，總樓層18層，酒店位於5-8樓，共用大堂及電梯，開業後無重大維修及翻新，保持維護，客房狀態較好。
11
四川成都政府項目合作
【物業位置】：成都溫江區；
【物業面積】：1.2萬平；
【客房數】：180間；4-12樓是酒店；
【要求】：日式管理酒店企業 設計師風格；
【合作方式】：租賃 合資共建 加盟；
【商務條款】：面談；
【物業情況】：周邊配套設施齊全，交通便捷，
30分鍾可達雙流國際機場，1小時可達天府國際機場。
12
四川成都舒適型酒店轉讓
【物業位置】：成都雙流區；
【物業面積】：5500平；
【租 金】：11.5萬/月；
【租 期】：剩餘8年；
【轉讓費】：260萬；
【客房數】：93間；
【項目情況】：有獨立大堂，大堂獨立在一棟樓，客房在另一棟樓，位於1-6樓，1樓是會議室和餐廳，2-6樓為客房，有獨立通道和電梯。
雲南
01
雲南大理洱海旁民宿物業承包
【地址】：大理洱海；
【總面積】：一公里內，三家店，分別面積為8間，12間，13間房；
【承包金額】：1500萬，13年，一價全包，後期無需支付租金，且無其他任何費用；
【備注】：所有證照齊全。
02
雲南昆明市酒店出租
【地址】：昆明市北京路；
【面積】：163.44平 + 183.24平；
【租金】：第一年：80412.48元，90154.08元
【遞增方式】：面談；
【租賃期限】：擬定租期5年；
【付款方式】：季交；
【招租保證金】：8000元，9000元；
【招商方向】：寫字樓；
【備注】：項目處於昆明市一環內，周邊毗鄰火車昆明站商圈、東側昆明主幹道北京路，周邊有地鐵2號線環城南路站及多路公交車。
貴州
01
貴州黔南某商務型毛坯酒店出售
【位置】：惠水縣紙酒路；
【物業體量】：5897.62平；一樓為576.65平，二樓為643.85平；六樓至十二樓均為668平，共計4677.12平。
【報價】：3100萬；
【使用年限】：剩餘產權33年
【物業情況】：一樓部分裝修，其餘毛坯物業；兩部電梯。地上12層；地下車位100個。
【項目優勢】：項目近惠水縣高速出口約一公里路程，到貴陽市中心為50分鍾路程，到貴陽龍洞堡機場為40分鍾路程；臨近老城區經濟圈，周邊原有的超市、市場、銀行、醫院等配套可完全滿足酒店需求。
02
貴州貴陽市南明區與空港經濟區交界地段毛坯出售
【物業體量】：2.2萬平方米，共計467間，單層建築面積845平方米，層高3.6米；
【工區設施】：6台三菱高速電梯，6米挑高大堂
【規劃用途】：酒店/酒店式公寓；
【商業招商情況】：裙樓商業區由紅星美凱龍旗下家居品牌星藝佳商場進行招商運營；
【價格】：精裝修8000元/平；
【項目情況】：目前該項目由世貿喜達做商業運營，購買後五年內業主不可自行運營物業，世貿喜達會將租金給到業主。
03
貴州貴陽市區旁4A級景區融資
【景區位置】：距貴陽市區1小時車程；
【遊客人次】： 年接待旅客30萬+人次；
【景區類型】：高山平台式草原；
【商務價格】：6千萬+可以全部收購；
【項目情況】：自開發以來，景區已投資近三億元，建成了集旅遊、度假、休閑、娛樂、探險為一體的綜合旅遊度假中心。景區是以青山綠水為特色，以草原風光為亮點，以賽車文化為底蘊，以民族風情做基礎、適宜開展游覽觀光、休閑度假為主要活動內容的高山平台型國家4A級風景名勝區。
04
貴州貴陽網紅鬧市區中端酒店轉讓
【物業體量】：5000平，共三層，109間客房；
【租金】：40元/平/月；
【租期】：2015年開業，租期剩餘5年，可續約；
【物業情況】：非獨棟，無一樓獨棟大堂，項目優勢在於地處貴陽市人流量較高地段，全年入住率平均在75%以上，且該區域低端酒店較多，中端酒店有一定競爭優勢；
【商務價格】：轉讓費150萬。
05
貴州貴陽金陽新區中端酒店轉讓
【物業體量】：118間客房；
【租金】：240萬/年；
【經營情況】：入住率淡季70%，旺季80%；ADR：100+；
【物業情況】：非獨棟，有獨立大堂，2020年疫情後開業；
【商務價格】：面談。
06
貴州貴陽市烏當區溫泉小鎮在建項目
【物業體量】：項目總佔地100餘畝，總建築面積約20萬㎡，其中一期項目規劃總佔地面積20339.3㎡，可建設用地面積18175㎡，總建築面積50155.35㎡。容積率1.8，規劃綠地面積達到30%，外部綠化更是高達60%以上；
【銷售情況】：本項目一期全部完工後，可銷售面積約3.2萬平方米，兩棟23層高層與10棟合院別墅，住宅總套數218套，高層洋房1、2棟；
【建築面積】：24938㎡，洋房3-12號建築面積：7194㎡；
【停車場面積】：17689.29㎡，停車位總共358個，其中地面停車位24個，地下停車位334個。總銷售額預估為4億元；
【融資金額】：人民幣5000萬元-10000萬元；
【合作方式】：在建項目抵押融資/轉讓。
07
貴州貴陽市花溪度假酒店及擴建項目出讓/合作經營信息
【項目區位】：項目毗鄰花溪公園，酒店正前方為貴陽市重點項目「花溪湖」濕地公園，距花溪行政中心800米，距國家五A級景區-青岩古鎮約4公里，交通地理位置優越；
【酒店設施】：酒店一期佔地6148.43平方米，建築面積10020.24平方米，客房總數74套，其中豪華套房44套，豪華雙人間30套，共計107個床位。酒店包含中餐廳、西餐廳、文化展廳、多功能會議廳、主題酒吧、茶樓等配套設施；
【一期項目投資情況】：酒店一期物業建築面積：10020.24 ㎡；市場參考價值合計：18592萬元；
【擴建項目介紹】：佔地面積6440平方米，建築總面積3萬+平方米，預期客房數351間；
【合作方式】：.存量資產整體出讓；整體出讓目前酒店一期及現有3.45畝土地；出讓價格2.2億。.合作經營：項目產權方以整體資產入股；與投資方組建項目公司，投資方可控股。
08
貴州遵義市裝修中中端酒店轉讓
【地址】：貴州省遵義市紅花崗區；
【物業體量】：65間客房，有早餐廳；
【酒店分布】：一樓有獨立門頭和大堂，酒店客房在24層，25層和26層；
【租金】：30元/月/平，第四年遞增至35元，第七年遞增至40元；租期剩餘10年；
【轉讓費】：320萬；
【項目情況】：精裝部分已基本完成。
重慶
01
重慶渝中區設計師酒店轉讓
【建築面積】：2500平方米，共67間房; 整棟樓共7層， 配套一個會議室; 1部獨立電梯；
【酒店造價】：460萬；
【租期租金】：剩餘8年，租金10萬/月，無物業管理費(國企物業) ；
【項目情況】：2018年開業，設施嶄新；
【經營情況】經營情況好，2019年年營收250萬，門市價平均在150元，年平均入住率 70%+ ；
【轉讓費用】：400萬
02
重慶渝中區解放碑高檔型酒店出售
【項目位置】：重慶市渝中區；
【建築面積】：21494.05平；
【土地年限】：2037年2月4日日到期；
【項目概述】：7-8樓：辦公出租；9-22樓：服務公寓；
【合作方式】：可直接轉讓公司股權；若客戶自營，可更換現有酒店品牌；若客戶自持後經營，願意保留現有品牌的，品牌方可輸出品牌管理服務。若客戶需要更換業態或分零出售，品牌方負責客戶及現有員工的善後工作；
【出售價格】：2.5億；
【營收情況】：目前酒店經營良好，入住率超過81%，2015年經營收入在2334.6萬，毛利在802萬；經營毛利率在35%；平均房價在472元/天；
【債權情況】：1億的債權；
【項目優勢】：項目位於重慶解放碑核心地段位置；屬於重慶知名的涉外服務式公寓，有穩定的客戶群體；酒店設施維護良好，健身房、會議室、游泳池等設施齊全；
屬於目前市場上難得的，位於核心地段位置，可自持經營、可銷售，有穩定經營現金流和利潤，且產權清晰。
03
重慶江北區酒店招租
【物業位置】：重慶市江北區紅石路；
【物業體量】：佔地面積2666平，建築面積7800平；
【租金費用】：515萬/年；
【租賃周期】：擬定租期5年；
【競價保證金】：100萬；
【物業情況】：各類建築物4棟，包括主樓1棟，建築面積15259平，其中含門面及茶樓1棟，建築面積1793平，職工家屬樓1棟，建築面積3800平，集體宿舍樓1棟，建築面積1385平，保障用房及油庫1棟，建築面積779平；
【項目情況】：項目臨近地鐵5號線地鐵站，交通便利，與悅薈購物中心一街之隔，附近有幼兒園、醫院等，有一定的聚客來源和公共服務設施。可用作商業、辦公。
04
重慶茶園毛坯酒店物業出租
【地址】：茶園，南岸區政府附近；
【總面積】：2,8000+平方米；
【建築樓層】：A棟地上10層，B棟地上17層；
【層高】：1樓4.5米，大堂挑高9米，標准層高3.9米；
【車位數量】：157個；
【租金】：25-35元/平/月，具體視租賃面積洽談。
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