⑴ 毛坯房驗收要准備哪些實用工具驗房的要點一定要注意！
驗收毛坯房時准備好相應的驗收工具，能讓驗收工作更加有效地完成。業主自己進行驗收時，很難備齊所有的專業驗房工具，但生活中的很多物品，都能夠幫助我們來完成驗收的工作。把握住毛坯房驗收時的要點，讓驗房變得簡單起來吧！
買 房裝修 是人生中的一件大事，從 收房 驗房 開始，我們就要做足准備！ 驗收毛坯房 時，准備好合適的工具能夠幫助我們更方便地進行驗房，把握住驗收毛坯房的重點，才更容易發 現房 子存在的問題。
一、 毛坯房驗收 實用驗房工具
驗房工具分為專業驗房工具和輔助驗房工具。專業的驗房工具有垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、游標塞尺、水電檢測錘、活動響鼓錘等器具，它們能夠為 業主 提供較為精準的測量結果。如果是業主自己驗房，想要備齊這些專業工具是困難的，但以下的這些工具，也可以幫助我們來完成驗房。
1、五米捲尺
五米捲尺可以用來測量房子的樓度以及屋內的一些距離。
2、小皮錘
小皮錘可以用來檢驗牆體是否空鼓。
3、驗電插座、萬用表
驗電插座和萬用表可以用來檢驗家中的電路是否連通，各處的插座、電源是否正常通電。
4、掃把
掃把可以用來清掃地面的灰塵和垃圾，能讓我們更清楚地驗收地面。
5、打火機
打火機可以用來測試預留的排氣通風管道是否正常。
6、手電筒
手電筒可以通過光線的明暗情況來反映出平面的平整度。
7、塑料盆
塑料盆可以用來檢驗室內的水路是否連通、排水是否 流暢 。
8、粉筆
粉筆可以在發現問題的位置處做出標記，這樣就不容易遺忘、弄混。
9、紙、筆
紙、筆可以詳細地記錄檢驗出來的問題。
10、相機
有條件的業主在進行驗房時，還可以帶上相機，它可以用來記錄實時的驗收情況。
二、毛坯房驗收注意要點
1、面積與
進行毛坯房的驗收時，首先要對房子的面積以及做出測量，空間的面積需要根據測得的長、寬數據做出計算，而則是需要在房頂選取若干個點，再測量出這些點到地面的垂直距離，若這些距離存在明顯的差異，就說明房頂存在傾斜現象。
2、牆面、地面空鼓
用掃帚清理干凈牆面、地面的灰塵後，仔細檢查牆面、地面是否存在裂紋。用小皮錘輕輕敲擊牆面和地面，從聲音來判斷牆、地面是否存在空鼓的現象。
3、平整度
打開手電筒，將光束照在牆面上，看牆面是否存在較明顯的明暗差異，以此來判斷牆面的平整度是否符合要求。
4、電路
用驗電插座和萬用表來檢測室內的各處強電是否通電正常，還要注意查看各項弱電是否都已接通。
5、水路
水路的驗收，主要是上水管道與上水管道的檢驗，打開室內的水龍頭，查看水龍頭的出水是否順暢，用盆接住這些水，並藉此檢驗下水管道的排水是否通順。
⑵ 交房時毛坯房怎麼驗房
交房時毛坯房怎麼驗房
需要准備的工具：
1把掃帚：用於掃除室內衛生
1隻盤算器：用於盤算數據
1隻水筆：用於簽字
1隻塑料洗臉盤：用於驗收上水管道
1隻小榔頭：用於驗收房子牆體與空中是否空鼓
1隻塞尺：用於測裂痕的寬度
1隻5米捲尺：用於測量房子的凈高
1隻萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類能否疏通
交房時毛坯房怎麼驗房：
1、查看你三書一證一圖二表
三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；一證：《房地產開發建設項目竣工中和驗收合格證》；一圖：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）；二表：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）是可以帶走的。
2、入戶門驗收
驗房時要檢查入戶門的品牌規格是否與合同約定一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。
3、牆面驗收
房屋牆面檢查有沒有出現問題，重要的就是牆面是不是平整、有沒有開裂，然後再檢查各牆面是否有空鼓，如果牆體有空鼓現象，而在後期的裝修施工中沒有發現，就有可能導致刷完塗料後出現裂紋現象，甚至後期貼上的瓷磚也會脫落，嚴重的影響了裝修的美觀性。
4、地面驗收
房子地面驗收首先要觀察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會不會有細微沙粒。造成這種現象出現的原因就是砂漿比或水泥質量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。
5、門窗驗收
很多業主都會將門窗的驗收忽略掉，其實，門窗的驗收也是不能少的，門窗的開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否翹曲、變形以及關閉不嚴等現象，還有所有的玻璃都要檢查一遍，有沒有破損的地方，還有密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。
6、電氣驗收
檢查插座和開關的位置以及安裝是否合理，然後檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機等電子設備插電測試就可以。每一戶都有一個閘箱，裡面有幾個就說明有幾路，開發商一般會標注出來，但是如果怕標錯了，就要檢查一下開關分別管的哪一路的電氣。
7、水路驗收
毛坯房的水路驗收主要體現在廚房，衛生間中，這些地方出問題是很麻煩的。如果出現滲水、漏水、管道堵塞是需要花費很多時間和金錢才能處理好的，更重要的是會影響我們居室生活的體驗。
9、房屋面積
還有一個很重要的就是房屋面積的驗收，查看戶型結構與自己當初選擇的戶型圖是否相符，測量房屋空間實際面積大小。另外，注意戶型的主要分攤項目：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分攤項目：人防工作間和風井。