Ⅰ 房地产市场合约建安成本包括哪些
工程施工合同成本科目类似于制造企业的生产成本科目，用于归集各项工程施工合同发生的实际成本，一般包括施工企业在施工过程中发生的人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费用等。
其他直接费包括有关的设计和技术援助费用、施工现场材料的二次搬运费、生产工具和用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费用、场地清理费用、临时设施摊销费用、水电费等。间接费用是企业下属各施工单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用，包括施工、生产单位管理人员工资、奖金、职工福利费、劳动保护费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费等。
该科目应按成本核算对象和成本项目进行归集。 工程施工合同毛利则是施工企业采用了“工程结算”这个过渡科目的产物，通常讲，一项合同可以根据损益表反映最终毛利＝对应的主营业务收入-主营业务成本；但对于施工企业，此公式可以先变相反映在资产负债表上，即：工程施工合同毛利＝工程结算-工程施工合同成本。
按规定确认工程合同收人、费用时，应当借记工程结算科目，贷记工程施工合同成本和工程施工合同毛利。同时，借记主营业务成本科目（金额＝工程施工合同成本），贷记主营业务收入科目（金额＝工程结算），按其差额，借记或贷记工程施工合同毛利科目。
上述分析是基于一项合同在同一会计年度可以完成这一假设前提的，主要是为了理清几个科目之间的关系。事实上，大多施工企业在会计期末末需要根据完工百分比法确认主营收入和成本。
如果工程施工合同的结果能够可靠地估计，企业应当根据完工百分比法在资产负债表日确认工程合同收入和工程合同费用。
如果工程施工合同的结果不能够可靠地估计，应当区别情况处理：
若合同成本能够收回的，工程合同收人根据能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在其发生的当期确认为工程合同费用；
若合同成本不能够收回的，不能收回的金额应当在发生时立即作为工程合同费用，不确认收入。此时只做一个分录：借记主营业务成本科目，贷记主营业务收入科目，按其差额，借记或贷记工程施工合同毛利科目。
需要注意的是，在合同未完工达到确认工程合同全部收人、费用前，不可对冲工程结算和工程施工这两个科目。否则会造成账务混乱，也使工程结算和工程施工合同毛利这两个科目的引进失去意义。
发生成本支出
借：工程施工—合同成本
贷：原材料、应付职工薪酬等
结算时
借：应收帐款
贷：工程结算
实际收款时
借：银行存款
贷：应收帐款
确认收入时（通常按完工百分比法确认）
借：主营业务成本
借：工程施工—合同毛利
贷：主营业务收
工程完工
借：工程结算
贷：工程施工—合同成本
工程施工—合同毛利
Ⅱ 房地产项目的成本分哪些建安成本等专业名词不太懂，谢谢！
房地产项目成本主要有一下几个方面：
1.土地成本：为取得土地开发使用权而发生的各项费用；
2.前期工程费：在取得土地开发权后，项目开发前期的水文地质勘探、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、三通一平等前期费用；
3.基础设施费：建筑物红线内；
4.建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用；
5.公建配套设施费：开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出；
6.资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损益，减去利息收入和汇兑收益的净额；
7.开发间接费：与项目开发有直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关，但发生在楼盘开盘前得费用支出。
Ⅲ 楼房建筑成本
一、房地产公司成本主要有：
1、土地成本，包括土地出让金，契税，登记费等
2、前期成本，土地的三通一平，规划审批，规划设计费，设计审批费用，还有人防，防雷，配套费，劳保费等大量度规费
3、土地成本，房屋及地下室的土建
4、配套成本，小区内的配套设施成本，如绿化，道路，市政，电信等
5、期间费用，管理费用，财务费用，销售费用
二、自有资金国家要求35%，但有些达不到，先把土地拿下，再用土地抵押去融资。
三、房地产开发步骤太复杂了。
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Ⅳ 房屋建筑成本有哪些
房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。
建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。
(4)房建成本除了建安还有哪些扩展阅读
房地产建筑成本得根据当地的建材、人工价格来确定，一般不包括配套设施在1500-2000元/m2左右。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
Ⅳ 建安成本是什么
这里我们先要弄清楚房价“成本清单”公布的是什么？房价成本主要包括四项内容：地价、建安成本、各项配套费用和运营成本四部分。需要明确的是，这里的前三项都是政府有关部门掌握的，而第四项指的是开发商的平均运营成本。虽然每个楼盘的运营成本有差异，但一般开发商会控制其占商品房销售价格一定的比例。
Ⅵ 房地产中建安成本包含哪些建筑综合成本包含哪些其中项目景观包含在内没有
楼主：你也太小气了！！只有5分啊！！只回答一个问题
建筑安装工程费包括土建工程费和安装工程费两大方面；它们又都由以下4部分组成：直接工程费、间接费、计划利润、税金。
Ⅶ 房子的成本有哪些
土地成本，拆迁成本，建安成本（包括人工工资），税费成本，管理成本（广告、策划、管理、灰色成本等）。其中建安成本、税费、管理等在各地方标准差异不会很大，影响房价的主要是土地和拆迁，一般可以占到总成本的30%到50%，税费和管理那一块可以占到30%甚至还多。开发商还要有合理的利润，把这些成本因素一加再给个合理利润空间，基本上可以算出来大概的合理房价。不过现在很多不是按成本法来定价的，价格没有一个制约机制。
Ⅷ 一栋30层的高层，不算买地的钱，建筑成本是多少谢谢。
这个成本还是很高的，还有很多不确定因素（主要是绿化、地基基础、税金等）
建安成本+绿化+税金及各种费用2000左右吧，这个幅度还是有点大的；在1500-2500/平米
设计费+监理费+税金+规费基本是固定的，建筑差异性还是大（结构形式、含钢量、地基基础、是否标化都是取价的一部分），还有就是总坪绿化这块，差异也很大的（石材、树木数量及品质、绿化率）都会影响价格的。但是大多数在1700-2000间
Ⅸ 建造成本与建安成本的区别是什么
从字面上感觉意思基本相同，但是还有其本质上的区别表现在：
1.建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的总称，而且包含为之发生的间接与直接费用；
2.房屋建造成本是建设房屋的投入与安装房屋设施设备的投入的直接发生的料工费用，。
Ⅹ 房地产建筑成本怎么计算
建筑成本计算包括：
土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20% ~30%左右。
(10)房建成本除了建安还有哪些扩展阅读：
如果企业为地下停车场所(含车库、车位)单独缴纳了土地出让金，办理了相关产权手续，即属于可售的开发产品，应单独作为成本对象核算。
如果企业未单独缴纳土地出让金，利用地下基础设施建造停车场所(含车库、车位)发生的成本费用支出可作为公共配套设施费计入开发成本。
但若有证据表明企业利用地下基础设施建造的车库(不含车位)对外出售，则地下车库的面积应作为可售面积，参与单位成本的计算。