Ⅰ 新房和二手房哪个更划算
新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。
新房
优点：
1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；
2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；
3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；
缺点：
1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；
2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；
3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。
4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。
5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。
二手房
优点：
1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；
2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；
3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。
5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。
6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。
缺点：
1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。
2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。
3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。
Ⅱ 二手房和新房哪个划算
购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。
Ⅲ 二手房装修为什么比新房装修贵
不一定啊，你如果只是局部装修，那么费用肯定没有新房的全部装修贵啊，但如果你是全部装修，就肯定比新房贵了，因为多了一个拆除的费用。
Ⅳ 解析：为什么二手房装修费用比新房还高
为何旧房改造装修比新房装修价格高
旧房改造装饰之所以比新房花费更多，其原因在于二次装饰多了许多撤除的项目，其价格一般也会高出5000-8000元摆布。
1、撤除有些主要包含旧门窗的撤除，根除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等，撤除某些改变户型格式的非承重墙体，原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的撤除，以及撤除添加的垃圾清运等费用。
2、 由于有些老房的户型设计并不合理，在二次装饰时许多人会想到拆改墙体。但得提示大家：只要非承重墙才能够拆，并且拆改墙体必定添加较高的费用，假如不是很必要，专家建议尽量不要拆改墙体。在撤除墙体时，要事前断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事前做好记号和记录，施工切断的线路甩头有必要留出足够的富余量，以方便以后接线。
3、假如原有水电管线不合理，比方线路只要1.5毫米或许不满足现在大功率电器的需要，就要考虑对线路进行扩容。假如原有线路规划不合理，还要考虑从头布线。一般来说，老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%摆布。
4、需要留意的是，假如您家的房子只装饰了一两年，耐水腻子能够不必完全根除，打磨墙面后即可从头涂刷乳胶漆。假如是五年以上的老房，由于腻子的资料老化，二次装饰时有必要根除至墙底，否则会影响往后墙面乳胶漆的施工质量和装饰后的长期使用作用。
Ⅳ 二手房重新拆改是比新房装修费用高吗
二手房拆改，是现在很多人的烦心事。很多人买了二手房，却不满意里面的装修，要拆了重新再装修，本来就无可厚非，那么在二手房拆改过程中怎样省钱，是摆在我们面前的难题之一，二手房拆改过程中怎样省钱：首先就是这类拆改的繁琐工作，最好先规划好哪些地方需要拆，哪些地方需要怎么改，再动手也不迟。并且最好找小区附近专门干拆墙这类活的人，不要找装修公司哦。即使找了装修公司，这类活他们也都是转租给别的个人游击队，而且还要从中间克扣费用，给你的报价自然就会高些，这样算下来到还不如自己找游击队更划算。即使找了装修公司，这类活他们也都是转租给别的个人游击队，而且还要从中间克扣费用，给你的报价自然就会高些，这样算下来到还不如自己找游击队更划算。还有特别需要注意的是，如果需要改动墙体（特别是承重墙）的话，是必须要通知到物业部门的，能否进行下一步的拆改，还要看物业部门的意见，真的是承重墙的话，是不允许拆改的。再有就是墙体的防裂处理，很多的装修公司都会推荐网格布、石膏板或者是好一点的贴纸，我们在是地选择的时候要和邻居家的最对比，然后进行选择使用。再有就是重点关注水电以及暖气的线路老化情况，一旦觉得老化，最好是换成新的，免得日后装修好了之后发现问题需要重新返工，费时费力！二手房的拆改如果自己完全可以处理或者自己懂得一些基本的装修知识自己可以装修，不然的话就只能包给专业的装修公司来处理，不然出了不合适的地方更加费时费力了。
Ⅵ 二手房重新装修是不是要比毛坯房花钱多
二手房重新拆改是比新房装修费用高吗？
一般来说，同等面积的二手房装修是比新房贵一点的，费用主要贵在房屋拆除新建、垃圾清理等方面，因为二手房由于被使用过一段时间，一些水电线管都老化了，就需要重新拆除安装了。如果二手房的一些基础工程很好就不需要拆除，这样想必价格也相差不了哪里去了，因而具体情况具体分析，二手房装修也是可以巧妙省钱的。
1、拆除、垃圾及材料搬运
二手房装修需要对之前的大部分装修地方进行拆除，比如地砖、地板、卫生间和厨房的瓷砖、吊顶等，这些项目新房是没有的，新房都是清水房，不需要拆除，拆除的技术要求虽然不高，但拆除的人工费、搬运费也不会很低。拆除原有的装修后，建筑垃圾需要清运，垃圾搬运要占很大部分费用。如果是只有楼梯的房子，人工搬运费用很贵。同理，二手房装修材料搬运也比新房贵。
2、粉墙
对于比较旧的二手房，墙面会出现空鼓、发霉、脱落、开裂等现象，这时应该对墙面进行铲除腻子层和抹灰层到墙的砖面，然后重新用水泥砂浆找平，再铺贴网格布，批腻子粉铺平，外面才可以做乳胶漆或者硅藻泥。
3、电线老化
二手房装修有些业主还希望能保留电线不更换，但由于生活需要，装修时电线也要扩充和重新排布，新线和已经老化的电线串在一起使用，容易造成旧线急剧老化和电路配电不均匀，容易跳闸或烧坏电器，应当及时更换。
4、水管堵塞
不少老房子的水管都是铸铁管，时间长了容易被水锈堵塞，限制了房子的用水需求不说还污染了水源影响健康，不净的水源还影响不少家用电器的寿命;新水管多是PPR管，干净环保无污染，质量堪用几十年，老房子建议更换PPR水管。
Ⅶ 二手房装修和新房装修哪个费用更高
肯定是二手房
因为你要把先前的部分清除掉，这部分需要的是另外的人工费用