❶ 下：住宅小区大点好还是小点好
各有各的优缺点，可以对比选择：
小楼盘长处：
1、比较合乎中心城市的自然扩展轨迹，如规划设计有特色、更能形成多样化的特色景观（事实上城市中心区难有可供大盘开发的大片用地），灵活性和独特性较佳。
2、施工周期短（一般在半年到1年之间），可较快建成入住、便于选购。
3、大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。
4、盘小好掉头，在开发中变更设计时容易。
5、销售压力不大，烂尾机会小。
6、可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。
7、管理可更细致、贴身，业主意见容易趋向一致。
8、一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。
9、住户私密性虽，邻里交往多，关系更融洽，容易化解邻里矛盾。
10、发展商可集中精力更注重建设过程中的每个细节。
大楼盘长处：
1、配套较完备，区内可解决部分日常所需。
2、户外活动空间多。
3、发展商规模采购，成本相对较低。
4、物业管理成本相对降低。
5、规模效应大，影响力大。
小楼盘短处：
1、区内活动空间相对较小。
2、区内配套较简单。
3、物业管理成本相对较高。
4、销售主要靠质素及口碑，影响力小，广告宣传声势较弱。
大楼盘短处：
1、建筑形式相对统一，风格一致，一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。
2、发展商毕竟不是政府，自己去建设多种城市配套设施有先天不足，难以做到专业及尽善尽美，亦难以保证日后持续正常运作。
3、大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。
4、保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。
5、开设会所对销售有帮助，但经营大多亏本，可能加重业主负担或缩减耗能大的活动项目。
6、施工周期长，对早期住户干扰大。
7、一旦销售不理想，资金周转压力大，烂尾可能性高。
8、占地庞大，外人不能进入，其他市民可享用的城市空间变相减少。
❷ 投资大楼盘好还是小楼盘好
您好！投资关键是看地段配套！
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❸ 小楼盘和大楼盘哪个更好
买房子，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
户型的大小取决于消费者的需求与财力，对于环境的重视、对于楼盘规模大小的重视，这取决于消费者的需求和喜好。
楼盘规模的大小的界定：
超小型：20万平及以下
小型：30万-50万平
中型：50万-100万平
大型：100万-200万平
超大型：200万以上平
❹ 那些大楼盘为什么比小楼盘贵那么多而且很多人都去大楼盘买，都有五证的
大小楼盘都应有“五证”，关键是大楼盘配套齐全，设施完善，住进去会感觉很方便。生活品质感受不一样。
❺ 大楼盘和小楼盘优缺点 选哪个更好呢
多人买房时不会注意楼盘的大小，往往把关注点放在户型、配套、采光等和房子密切相关的地方。其实有些小区只有两三栋楼，有些小区自带幼儿园，商业街等等，但是不是越大的楼盘越好呢?大体量的楼盘和小体量楼盘买哪一种好？今天小编就带着大家去了解一下大小楼盘的优缺点，看懂差别，选择最适合自己的才是最好的。
小楼盘优点
1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想。再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。
2、小规模楼盘受限于面积，产品品种，所以物业形态不会太多，业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。
3、小楼盘社区如果以自住为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金增加的目的。
小楼盘缺点
1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。
2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小，活动空间相对较小。
大楼盘优点
1、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。
2、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公 寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间，也可以使此地块的优势得以充分发挥。
3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施，很少会出现入住后无法通水通电的情况。
4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次，社区内绿化率也会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。
5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子价值增长的空间也是非常大的。
大楼盘缺点
1、如果大社区规划不好，停车位规划的不够或者不够完善，那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷，不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。
2、大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2—3年，而且后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。
3、规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。
其实不管大社区还是小社区都各有优缺点，是一个互补的关系，能够丰富产品的结构，满足消费者的不同需求。无论是小社区、还是大社区，在买房的时候，都要注重小区的品质。要关注小区的规划，建筑密度、容积率大小和绿化率高低。
（以上回答发布于2018-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 买房子选大楼盘好呢还是选小楼盘好
可以根据个人需求选择
1.大楼盘的优缺点
优点
大楼盘一般户外空间较大，配套更加完善，规模效应也更大，成本相对更低。
缺点
基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的，他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标，一般会将高档区的容积率设置高一些，普通区域的活动空间会被大幅压缩；楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广；楼栋的建筑风格也很单一；销售压力大，烂尾风险较大。
2.小楼盘的优缺点
优点
小楼盘的设计更灵活、有特点；一般小楼盘的楼栋较少，施工较快，在短时间内即可交房；总户数较少，销售压力小，烂尾的几率减小。
缺点
小楼盘的楼栋少，户型的选择性也更小；较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘，造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。
小楼盘在建房的时候，更加注重品质，选对位置的同时，还要注重户型和楼栋的整体设计，明确小区是为哪类消费人群打造的，做好这几点，小楼盘也会迎来“春天”。
相对于小楼盘来说，大楼盘一般是由有实力的开发商建造的，这就为小区建成以后的管理提供了保障。但是楼盘的“大”既是优点又是缺点，大楼盘在以后的管理中也会因为其“大”造成更多的风险和问题。
❼ 今年为什么大楼盘好卖，小楼盘反倒不好卖
大楼盘一般开发商实力较强，其中不乏全国知名房企，尽管体量大，交房时间长，但是房屋品质和后续的维护管理都会得到相应的保证，另外是否能公积金贷款不楼盘大小没有关系，是开发商是够办理了相应的手续。而小楼盘同样价格未必就低于大盘，且楼盘质量、和后续的管理容易出现问题，但这也并非绝对。
❽ 小楼盘的物业和大楼盘的物业相比
何为好物业
物业其实可以被称为“管家”，要有服务也要有管理。好的管家可以将我们的生活打理的井井有条，不需要为“柴米油盐酱醋茶”的问题所困扰。好的物业在项目的建设之初就参与其中，了解项目的建筑规划、管道铺设等等，最终实现“一对一”专属管家服务，从交房开始，第一时间接洽业主，一对一验房，一对一解析并解决业主的疑惑和问题。
并不是价钱贵物业服务质量就一定好，他们之间并不是绝对性的。一个真正好的物业可以通过六个标准来进行判断：
①看门卫对陌生人的态度：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等有没有办理临时出入证；业主朋友进入小区时，有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。
②看小区公共区域：小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
③看建筑外墙面：小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑。
④物业的反应速度：物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
⑤看安全防卫级别：小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
⑥看各种设备的状况：大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。