① 关于企业固定资产(房屋)出租的成本计算
一般包括折旧.租金的税费.相关管理费用(登记费.人员工资等).
② 如何计算出租房屋收益率
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大， 就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 ■租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。 优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。 弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 ■IRR法（内部收益率法） 房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）。 上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。 缺点：通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。■简易国际评估法 国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
③ 房屋租赁业的主营业务成本,急!急!
这个成本需要看你的房屋折旧成本，同时也需要看你的房屋修缮成本，我会通过一下几点来做具体解答。
【法律分析】
1、房屋租赁的单位主营业务成本有房屋计提的折旧金额、房屋的维修费用等。
2、主营业务成本是企业销售商品、提供劳务等经常性活动所发生的成本。企业一般在确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时，或在月末，将已销售商品、已提供劳务的成本转入主营业务成本。
【具体操作】
自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按成本法核算。如果没有减值就对着转过来就可以了。
借：投资性房地产——原价
累计折旧
贷：固定资产——原价
投资性房地产累计折旧
收到租金：借：银行存款
贷：其他业务收入
税金：借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
【注意事项】
如果做其他业务处理，收入做“其他业务收入”，税金作为成本有两种可能，一种如果房屋为你们的自有固定资产，做“其他业务成本”，当然这是投资性房地产，你们相应的固定资产原值和累计折旧也要转入投资性房地产的相关科目，当然后续是成本模式还是公允模式是视你们的具体情况而定。第二种如果房屋是你们租入并转租，这也是做“其他业务成本”，但与前一种的性质不同，固定资产是租入固定资产，不是你们自有的，像前一种情况的这种处理就不用做了。
【拓展资料】
1、租赁设备的主营业务成本应包含:设备折旧、设备维修养护费、运送设备的费用、设备维修人员的工资等。
2、会计分录(1)取得租赁收入借:银行存款等贷:主营业务收入(或经营收入)(2)发生成本支出借:主营业务成本。
④ 公司主营业务是房屋出租，这个主营业务成本怎么核算呢，会计处理怎么做的啊
租别人的房子时：
借：其他业务成本
贷：银行存款
交水电物业杂费时：
借：其他业务成本
贷：银行存款
转租时
借：银行存款
贷：其他业务收入
⑤ 出租房屋成本分录
出租房屋取得的收入的会计分录是：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税
出租房屋发生的维修费等作为成本，会计分录是：
借：其他业务成本
贷：银行存款
⑥ 请问租房的成本怎么计算
看你找什么样的租房机构！建议不要找中介！如果是中介的话 在原有房租和押金的基础上 还有50%的中介费！(50% 是一个月房租的50%)，如果找的是二房东的话 那只有单纯的押金了！当然 水费 电费 物业费 网费 这些都是看个人的 有的会免 抠门的话 就只能自己掏腰包了 ，希望对你有所帮助！
⑦ 成本及房租的核算
1.企业产品的成本核算主要有材料、工资、电、制造费用（包括折旧等）。
2..你的厂房如果是企业自建的话，那么建房时的材料、人工等费用发票归集为固定资产入账，其原值作为交房产税的依据。如果是租来的，那么由出租人交。现在看了你的房子既不是企业的固定资产，又不是租来的，税务部门只能以无租自用方式要求你交房产税这是很正常的，因为你的房子是企业在使用，必须交房产税。有许多小企业是以这种方式缴纳房产税的，你只要将缴纳的房产税记在管理费用即可，其他不用管。
⑧ 房屋租赁空置成本如何计算 比如我有12000平方米的房屋，每月租赁掉1000平方米，分12个月租完，如何计算
这种情况的空置率是91.67%。
空置率是房产空置部分的比例。
每个月出租1000平米，即是同一时间，出租1000平米，其余1.1万平米是未出租状态，即空置状态。
如果你的意思是每个月递增1000平米出租部分。如1月出租1000平米，2月新增出租1000平米，累计2000平米，以此类推，第12个月出租全部。那么全年按月划分，可出租面积累计为1.2万*12个月=14.4万平米。实际出租数是1000+2000+3000+……+12000=7.8万平米。空置率为1-7.8/14.4=45.83%
⑨ 房屋租赁费怎么算
房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
⑩ 酒店房租成本怎么算
酒店的成本费用，包括营业成本及期间费用两个方面。为社会提供各项服务而进行的生产经营过程所发生的各种直接支出和耗费，属于酒店的营业成本，未列入营业成本的各项耗费为酒店的期间费用。