① 如何确定土地开发成本中的结转单价
一、工程施工企业成本是通过，“工程施工”科目来核核算的，核算内容有：人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费用。（设为
“工程施工”的二级科目）。
二、“开发成本”会计科目，是在房地产开发企业会计成本核算中使用。、“开发成本”核算的内容（二级科目）有：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费。
三、“科研开发成本”和“技术服务成本”这两个一级科目核算的是科学研究或技术研究服务所发生的成本。不是“开发成本”。因为各行业会计成本核算的方法、内容不同，会计科目使用的也不同。
四、工程进度一般由施工现场工程管理人员提供。工程进度款按每月完成工程量乘以相应单价并按规定计取各项费用，计算出工程价款。计算的依据是合同成本。
② 出让部分土地使用权,怎么作分录和结转成本
借：无形资产
贷：银行存款
建筑行，交付的土地出让金有很大可能是为了开发某个楼盘所购买的土地使用权。所以应该是企业的开发成本
借：开发成本（开发成本在编制资产负债表时类入存货科目）
贷：银行存款
③ 房地产开发企业的开发成本如何结转
房地产开发企业的开发成本结转到开发产品，即：
借：开发产品
贷：开发成本
房地产开发企业核算开发成本时的一般程序是：
1．归集开发成本费用。
(1)在项目开发中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费各项费用支出，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。
(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。
(3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。
2．计算并结转已完开发实际成本。
计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品” 账户。
借：开发产品
贷：开发成本
3．按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户。
如：结转销售成本时
借：经营成本贷：开发产品
④ 开发成本月底怎么结转呀
直接结转到主营业务成本里吧
⑤ 房地产企业已转入开发成本的土地,未开发完又转让的土地使用权怎么入账
第二次转让所转让的不是土地使用权而是项目或者叫不动产，除了国土局其他单位个人只有当投资额超过25%才能转让。你可以把所有成本转让库存商品，然后按收到的金额做收入，库存商品结转成本
⑥ 年末如何结转房地产开发成本
1、先计算：每平方米建筑面积所承担的成本=（土地价+成本支出）/总建筑面积
2、年末已销售并开具发票的总金额作为收入，再结转相应面积所承担的成本
⑦ 房地产开发成本年终如何结转
固定资产使用期前的费用记在成本里
使用后的记在管理费用