Ⅰ 商品房成本多少钱一平
商品房成本多少钱一平
头十五年，若不计地价，盖普通住宅，二楼六百五十元，一楼六百元，凳碧甚至更少。八年以前，包工包料，由于工人的薪水增加，原料价格也提高了，每平方米750至800元。就拿目前市面上最常见的商品住宅来说，它的建设和建造费用都在樱郑不断的增加，这两年来，它的造价已经达到了一千三百到一千五百之间。
中国80年代出现的商品房，是以市场价格销售的，由拥有资质的房地产公司（包括外资）以出让的形式获得的土地使用权。商品房只是一种特殊的住宅，它是指经相关部门批准，由房地产开发公司开发，在市场上销售的，包括住宅、商业用房等，而自建、参建、委托建造、自用的住宅或其它建筑，则不在商品房的范畴内。是开发商开发建设的商品房，能够办理产权证、土地证书，能够自行定价出售。
商品房的分类
1、内销商品房，是指由政府规划部门批准的，由开发商将土地使用权出售给国内（除香港、澳门、台湾）外的住宅、商业用房和其它建筑。复式住宅是内销商品房的一种，是以单层形式销售的住宅，它是一种在一脊粗颂层多层建筑中增加一层夹层的经济住宅。
2、外销商品房，是指由国家外事主管部门批准的，由国家规划部门批准的，由国家规划部门批准的，由国家规划部门批准，用于向境内和境外出租的住房、商业和其它建筑。
为了进一步简化交易手续，刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京人民政府于一九九九年十一月颁布的文件规定，除了园林式住宅、部队住房和按照市政府确定的租金标准出租的公有住房外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内公民、法人、其他组织和改革开放后到国外的中国公民。
Ⅱ 地上6层地下一层的框架结构宿舍楼建筑成本是多少
层建筑的成本大约2400到2800元掘举/每平米。这是指现浇混凝土的框轻结构的楼判渣碧房。其中包括规划费用、勘测费用、设计费用，管网大配套费用梁慧（含没水电气等）、原材料费用、施工费用、监理费用、项目管理费用、验收费用、室内装修费用、室内管网配套费用，向政府交的各项税费。
Ⅲ 3600一平米的新房成本多少
1200元。在住房建设过程中，基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
Ⅳ 抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方成本多少呢，为什么
要分不同区域，包括中装修在内，每平方米建筑面积大概在两千至一万两千元！前提条件是层高三十二楼，不是二十楼以下，更不是砖混结构！防八级地震！
依据人类 社会 的基本核心价值观的原则，公民的基本住房民生保障面积不应该加土地成本价（一生只能享受一份，从出生时开始享受，死后还给国家，子女不能继承宅基地）！也就是象农村居民一样享受住房民生保障！（近似于城镇居民集资建房，也相当于城中村改造还房，但不能超过基本面积）！
任何一个人只要从来到世上，都有权享受一份土地面积，这份土地面积应当根据行政辖区内的人均计算！
把这一份土地面积用一部分来种农产品解决生存（就业，工作），另一部分用来建设住房，城镇居民把这份土地用于就业和居住！（修建工厂，开公司，经商创业）！
所以如果住房面积超过了基本住房民生保障面积的就应该上税，也就是收土地税！收到让超住房面积的人把住房卖掉为止！这才是公平原则！
前几年我在粤东老家，自己的宅基地，建了13层，带电梯，毛坯房成本每平方500元（批好水泥底），我旁边的5层半，包工包料每平方350元（不含批好水泥底）。2019年10月，我朋友在广东阳江市阳西盖商品房（阳西碧桂园旁边），在建中，共11栋，每栋15层，电梯房，他跟我说每平方米造价600元（毛坯）。
不算土地的话，成本不超一千。建筑主体在6一7百左右，其它几百就是砖体门门窗水电等。为什么现在稍微有点资金的企业都在开发房地产，你们自己想一下！
这个成本几方面组成，直接成本包括材料费和人工费，机械费，租赁费等，间接成本包括管理费各种税费等，各个省份人工费和材料都有区别，现目前高层建安成本一般都会在2500-3500左右。
材料费，人工费，机械台班费，设备费，还有其他的设计，规划，绿化费，以及政府收取的各种管线的配套费，人防工程费，还有地域区别，在一线城市和二线城市的成本也有很大的差异。另外这几年建筑工程控尘等费用也大幅增加。不一而足。以二线或者三线城市估计不会低于三千元。
中国人必须搞清楚房价的真正含义，不是普通商品单个价格，而是房子所拥有的生活资源价值的价格。
这个房子周围就业资源、教育资源、交通资源、医疗资源、休闲购物资源、社保养老资源决定房子价值和价格，所以就有“城中心房、学区房、地铁房”的由来。
所以，房价主要组成并不是房子本身建筑物成本，而是土地资源价值，很多人误解土地资源，把建筑物本身占地看成土地资源了，实际上恰恰相反，房子所拥有的生活、工作资源才是真正的土地资源。
而这些资源有建设、维护和运行费，必须要由土地出让金或房产税来实施，二者必有其一。
你这太泛了，公区标准，电梯数量，点状或板楼，地下室层数，有无景观，建筑立面都可能影响建安成本。32层，基本可以控制在100米内，大概2000多到3000多。还得看所属区位，交通，人工成本均不同，另外钢筋水泥的价格是浮动的，也会有影响。
这个成本几方面组成，直接成本包括材料费和人工费，机械费，租赁费等，间接成本包括管理费各种税费等，各个省份人工费和材料都有区别，现目前高层建安成本一般都会在2500-3500左右。
房地产开发成本包括：土地费用、前期费用、建安绿化成本、销售费用、工程配套费、管理成本和财务成本等等，如果剔除土地费用的话，小高层商品房其它成本约在3500～5500元范围（高档小区除外），由于各城市的材料及人工费用不同，导致造价不同。
32层大概100米，超高层，不算地下车库和人防，单平方建筑成本（不含管网，道路等配套）2000元左右
Ⅳ 多层商品房及高层商品房的建筑工程成本是多少
多层商品房及高层商品房的建筑工程成本是多少?
同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
成本计算：
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；-
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；-
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；-
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-
5、抹灰工程：25~40元/平方米；-
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设定的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-
13、人工费：130~200元/平方米；-
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；-
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；-
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；-
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；-
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；-
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；-
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。-
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。-
湖南地区商品房的建筑成本是多少？18层到22层之间的电梯房。
一般都是一个单元一部电梯，电梯多了也没有用 （他占地方增加你房屋面积的公摊，费用多）
普通商品房的得房率，多层为85%，高层为75%，如果买建筑面积相同的商品房，多层的房内与高层相比 1多层比
多层比高层的大，因为公摊不一样，电梯越多公摊越大，一般的高层还有大堂，就更占地方了，这也是买房子算计价格的一种方法
谁普通商品房的建筑成本应该是多少？
无法回答，不同地区、不同建筑结构。。。都会使建筑成本不同。
商品房高层好还是多层好
建议：
高层和多层各有优缺点，要根据购房者的倾向来决定； 一般购买多层中的3，4层较好； 购买高层15到20层较好，注意通常说的高层中的11，12层好是不正确的，因为这个高度灰尘最多；
多层的使用率在85%，高层的使用率在75%，主要看你的需求决定的。一般都喜欢买金三银四的多层。高层10—20层都可以，但有些人比较忌讳18层，具体看你自己喜欢哪个楼层。
希望能帮到你。
销售的商品房 100平米左右 整个的建筑成本是多少？
你说的整个建筑成本是很难回答的，现在的成本：从落后地区的600、700元以上/平方（卖价）到发达地区的几万元/平方。成本相差这么大的主要原因有 1、地价因素，有些地方地价基本没有（很少很少），有些地方地价已超万元甚至是几万/平方（竞标、税收等）；2、各城市（各地）办理报建、配套等费用收取不一差异很大；3、结构不同因素，一般住宅和高档住宅、一般别墅和高级别墅；4、特殊地段造价成本会增加一些；5、各地各房产商财务、营销成本、利润也不一样；等等。但建筑造价相同结构的房子相差不是很多。所以整个成本不好回答准确的资料的，只有那个地方那种房子那个房产公司，什么性质的房子等等高清楚了，也只能知道个大概，否则做房产的怎么会发的这么快（就是泡沫、猫腻啊）。
商品房的建筑成本一般是多少？全国的最高和最低价是多少？
1、这个根据各地的地质条件，物业形态，楼层高度，设计标准，装修装置标准、人工工资等诸多因素影响而有所差异。而且从专业上说，成本分为纯粹的建筑安装成本，包括期间各种费用的成本，等等等等。我估计你问的应该是包含所有费用的综合成本。
2、一般情况下，6层以下的在600元/平米左右，6~11层的在1300元/平米左右，12~18层的在2000元/平米左右。
商品房的建筑面积如何算？
详见规范规定
房产测量：《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）
造价：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353－2005）
工程上 商品房的建筑面积跟实际面积的比例多少？
使用面积加套内墙体面积加公摊面积等于建筑面积,但套内墙体面积因房型各异而各有不同,公摊面积也因每幢楼的公摊不致而无法确定,所以这个比例是不固定的。大概的一个区间范围是这样的: 多层:100:85 高层:100:75
建筑面积
1.商品房销售面积
商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
销售者销售商品房,必须明示商品房的销售面积,并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
商品房销售面积的标注单位应当为平方米。
商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房,各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
2、.套内建筑面积
商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
3、.套内使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:
(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;
(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、.套内墙体面积
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为:
(1)共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5、.套内阳台建筑面积
按照《建筑面积计算规则》的规定,套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中:
(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;
(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
6、.公用建筑面积
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户,由该幢楼各套商品房分摊;为区域性范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为每户分摊公用建筑面积之和。