1. 房地产开发企业建造的地下车库、地下商场是否可以单独核算成本，如何核算有何政策法规
房地产开发企业建造的地下车库、地下商场是需要单独核算成本的。地下车库在“开发成本－公共配套”下设地下车库（商场），之所以放在公共配套，是他属于人防设施。房地产企业出售的只是使用权，业主在土地剩余年限内享有使用权。按照配比原则，房地产企业取得地下车库（或地下商场）的出售收入，对应的应当结转相关成本，所以，需要单独核算，而不能分摊到地上建筑的成本中，以降低地上建筑物的土地增值税增值率。
2. 关于房地产企业在所得税计算时地下车位成本预留问题
问：我司是一家房地产企业，建造的地下车位可否算作配套设施，计算企业所得税时是否需要预留成本？ 如果企业为地下停车场所（含车库、车位）多带带缴纳了土地出让金，办理了相关产权手续，即属于可售的开发产品，应多带带作为成本对象核算。如果企业未多带带缴纳土地出让金，利用地下基础设施建造停车场所（含车库、车位）发生的成本费用支出可作为公共配套设施费计入开发成本，但若有证据表明企业利用地下基础设施建造的车库（不含车位）对外出售，则地下车库的面积应作为可售面积，参与单位成本的计算。
3. 房地产车位成本怎么计算
房地产车位成本怎么计算？
1.开发商品单位面积分配额（平方米）=（开发商品总成本额/项目可售面积总数）*车位面积
4. 房地产开发人防工程成本如何扣除
借：开发成本-基础设施费-人防工程费
贷：银行存款
房地产开发企业的人防工程指房地产企业开发项目的时候，需要同时修建部分地下的人防工程。现部分人防工程开发商上修改为地下车库，开发商没有产权只有使用权，人防工程的修建面积是当地规划局按开发项目人口密度确定，修建面积只能多减不能少建（没有开发商会多建），开发的项目也可以不建人防工程，但需要向当地建委交纳人防异地迁移费。
5. 房地产建筑成本怎么计算
建筑成本计算包括：
土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
(5)房地产企业地下车库车位人防怎么成本核算扩展阅读：
如果企业为地下停车场所(含车库、车位)单独缴纳了土地出让金，办理了相关产权手续，即属于可售的开发产品，应单独作为成本对象核算。
如果企业未单独缴纳土地出让金，利用地下基础设施建造停车场所(含车库、车位)发生的成本费用支出可作为公共配套设施费计入开发成本。
但若有证据表明企业利用地下基础设施建造的车库(不含车位)对外出售，则地下车库的面积应作为可售面积，参与单位成本的计算。