Ⅰ 150平方被动房使用成本
您好：被动式建筑的附加成本是1000每平左右，就比如说某地区房价如果是4000，相对应的被动房大概要5000每平。150平的话，75万。仅供参考。
Ⅱ 有没有谁知道被动房的
什么是被动房
“被动房标准与普通节能建筑不同，它有两个方面的限定：一是能耗指标，二是室内
舒适性指标。通常，被动房是指通过充分利用可再生能源等使采暖消耗的一次能源不超过
15千瓦·小时/平方米的房屋。
被动房的概念最初来自德国，被动式房屋1991年源于德国法兰克福。被动房的标准每
个地方都有所不同，具体问题需要具体分析。河北省居住建筑标准已经完成，有望今年出
台，其中就有关于被动房的内容。在这个标准中，有些要求与我国现行的节能标准不同，
如涉及被动房的，有两个方面的限定：一是能耗指标，二是室内舒适性指标。这是两个重
要的改变，改变过去我国用节能50%、60%、75%的相对标准，被动房则用一种绝对性指标来
代替相对标准。规定对采暖的热需求为15千瓦时，制冷需求为15千瓦时，总的一次能源需
求为120千瓦时，而这些指标按照河北省的气候条件有所调整。
该标准与德国不同的是，在这个能耗指标限定的同时，又规定了非常严格的室内舒适
度指标。目前，我国长江流域的建筑能耗是很低的，如果把上海或者重庆的能耗指标拿出
来，有可能比德国的被动房指标还低，但它们是以牺牲室内舒适度换取了低能耗指标。而
被动房冬天室内温度能达到18℃以上，长江流域的这些低能耗房子却做不到。被动房规定
了室内温度，一年四季8760个小时都应该处在20℃~26℃，相对湿度是40%~60%，超温频率
要小于10%，室内的二迹派氧化碳含量要小于1000ppm,室内表面温差小于3℃，噪音要小于30分
贝，室内不许有结露发霉的现象。
被动房的标准高于普通节能建筑，在做被动房时需要注意以下问题：
第一，不能因为采用遮阳降低制冷能耗的同时，却导致照明能耗的提高。这是南方许
多设计院经常犯的一个错误，因为我国的节能计算比较复杂，所以建筑师在基础设施上不
愿意进行节能计算，他们原有一套规定，按照规定的系数进行操作，把遮阳做得很低，势
必就会影响到室内的采光，而室内采光用的是电，电是高品质能源，最后进行能源折算时
，会按照基数乘以3来计算能耗，这样不但不能够降低房屋真正的能耗，反而提高了房屋的
能耗。
第二，不能因为采用的技术降低了冬季采暖能耗的同时，导致夏季空调能耗提高。北
方地区经常发生这样的情况，比如有的号称节能75%的建筑，在夏季能耗要延长一个月，因
为要达到节能75%时，建筑的外保温必须做得很厚，又不能开窗，这样的建筑在夏季制冷能
耗、时间、强度都要大于普通建筑，要用电、用空调，总的能源不但没有降低，反而在提
高。
第三，对建筑的气密性需做严格规定，并且制定检测方法。我国对整体房屋不做气密
性要求，只是对窗户有严格的气密性规定，其严格程度不亚于欧洲标准。要想房屋整体节
能，需对整个外围护体系的气密性都有要求，并进行检测。
第四，安装带有高效的热回收装置和通风设施。现行的建筑标准当中，没有对新风做
强制性要求，这是很多节能建筑不节能的又一个重要原因。当我们追求60%、75%节能标准
时，往往保温层都会做得比较厚，一般会大于6公分，甚至可能达到10公分，这样房屋整体
的气密性比以往会有很大提升。过去传统建筑当中，总是靠房屋的自然渗漏得到氧气、新
风，60%以上的节能标准房屋当中，靠这种渗漏已经不能满足正常的需氧量，而人们感到舒
服的需氧量要小于1000ppm,如果没有新风系统，在普通的建筑中是达不到这个数值的，实
际上房屋内已经处于一种缺氧状态。
推动被动房发展会对房地产行业和部品行业带来以下影响：
一、会促进产品和相关产业模州源的升级。以门窗行业为例，对被动房而言，气密性是其能
耗低的关键，而与气密性关系密切的门窗质量好坏尤其重要。中国门窗市场混乱，存在以
低价竞争的市场乱象，被动房对型材质量要求高，这样有利于淘汰价格低廉的劣质产品，
为生产优质型材的企业提供了一个很好的发展机会。
二、被动房可以天然取材，节约能源。例如，黑龙江有着最丰富的生物质能，大大降
低了开发商基础设施投资。青岛计划全区域3年建50万平方米被动房，这个区域是全世界太
阳能资源最丰富的地方。这两个地区做被动房可降低项目90%的能源。长江沿岸湖南株洲的
被动房项目，只要找到解决高温高湿的技术方案，就能节约更多能源。
三、可以减少温室气体的排放旦态。根据我国北方居住建筑统计，每年在冬季采暖时，要
消耗2亿吨标准煤，按照我国65%的节能标准，到2050年，北方居住建筑的年能耗将翻一番
。如果建被动房，到2050年，能耗只增长3600万吨标准煤。
Ⅲ 谈谈房屋造价成本分析
按照经济性质，建设工程成本包括建设工程从立项到竣工验收交付使用所需的所有费用，包括以下费用：项目前期费用、建筑及安装工程费、设备及工器具购置费、预备费、工程建设其他费用、国家规定应当计入工程成本的其他费用等。项目前期费用由可行性研究费、勘察设计费和其他费用组成；建筑、安装工程费是构成建筑产品实体的土建工程、建筑物附属设施安装工程和装饰工程等费用；设备及工器具购置费是建设单位购置的各种直接使用并能够独立计价的资产发生的费用，它包括设备购置费、房屋购置费、无形资产、递延资产购置费、其他购置费等；工程建设其他费用包括建设用地费用、建设单位管理费、招标费用、工程建设监理费用、工程质量监督费、其他费用等。通常我们很多人理解的房屋建筑工程造价只是构成建筑产品实体的建筑工程费和安装工程费，这部分的费用建设单位、设计单位、施工单位在编制工程概（预、结）算时，依据工程所在地工程造价管理机构发布的定额及相关造价信息进行编制，这也就是我们经常可以看见的费用。
以上分析了房屋建筑工程成本由那几部分组成，那么下面具体分析一下各组成部分的具体单价是多少，在整个造价成本中他们所占的比例是多少，这样才有助于了解实际的房屋建筑成本是多少源雹。1、项目前期费用（含前期设计概念期间费用），设计费的取费是按《工程勘察设计收费管理规定》【2002】10号文规定执行，可行性研究费等前期费用依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》执行。摊入房屋建筑工程单价内每平方米15-100元左右。2、建雹铅帆筑及安装工程费，在正常的施工条件下，各省根据建筑企业的施工机械装备水平，合理的施工工期，施工工艺，劳动组织为基础编制的定额做为各地建筑及安装工程的计价及取费基础；根据各地定额及各地的造价信息基础上编制的建筑及安装工程费，毛坯房一般造价约为1000-2000元/平方米，高档小区可达3500元以上，精装修造价每平方米增加500-1500元，这要看档次的高低，有增加每平方米300元的简装修，更有增加每平方米3000-10000元的超高档装修。
3、设备及工器具购置费
4、工程建设其他费用分为建设用地费用和与项目建设有关的其他费用。（1）建设用地费用是建设项目要取得其所需土地的使用权而支付的征地补偿费或者土地使用权出让金的费用，其内容包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征地动迁费、其他税费和土地使用权出让金。一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万/亩，容积率一般为1.0-2.0，折算到每平方米房价上为525-1051元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算到房价上为1500-3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价折算到每平方米房价上将会更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况。从以上我们可以看出房屋所处地段不一样，小区的容积率不一样，相应的房价也不一样，这就是我们看到的为什么市中心的房价远远高于郊区，一线城市的房价远远高于二、三线城市的房价，容积率不一样的小区房价也不一样的主要原因。（2）与项目建设有关的其他费用包括建设单位管理费、招标费用、监理费用及广告、策划、销售代理费等其他费用。
A、建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收、交付使用及后评价等全过程管理所需的费用，建设单位管理费的多少和工程从立项开始到备案结束为止的时间有关，如果按国家有关规定5亿元左右的小区建设单位管理费为433万元，如果时间拖长的化，可能达到1680万元左右，平摊到房价上每平激庆方米为20-72元左右。B招标费用执行国家《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格【2002】1980号问）。
C监理费按《建设工程监理与相关服务收费标准执行》，平摊到房价上3-30元/平方米。D广告、策划、销售代理费一般每平方米占到30-200元，高者可达500元/平方米以上。E各种税费及国家规定必须缴纳的各种费用，各地标准等不一样，以二线城市为列，平摊到房屋工程成本上每平米约为100-500元。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
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Ⅳ 被动房的项目案例
汉堡之家是中国境内首座获得认证的“被动房”，是上海世博会德国汉堡市城市最佳实践区案例馆。“汉堡之家”每平米一年消耗相当于50度电的能量，仅相当于普通办公楼的1/4。它在屋顶上安装的光能利用设备可以提供建筑所需电能的90%，而地源热泵装置则为整个建筑的制冷和供暖供给能量。
在德国，“被动房”消耗的外部能源一般只有普通房屋的10%，由于上海的光照条件优于德国，所以“汉堡之家”所需的外部能源可能更少。
“汉堡之家”的墙体用砖表面上看与一般红砖无异，但隔热保温性能极好。窗户采用3层特制玻璃，木质窗架中有特别的隔热材料，保温和气密性好，如此设计降低了冬季和夏季的采暖、制冷能耗。此外，阳光、人体或室内电器等热源能满足屋内大部分热需求，中央通风设备可以为所有房间提供经过加热或冷却的除湿新风。
考虑到上海地区冬冷夏热的气候特点，设计人员将玻璃幕墙安装在“汉堡之家”北面，西面和南面则安装特制的窗户，能根据阳光的照射情况自动开关，从而更好地隔热。 汉堡之家是以位于汉堡“港口新城”沙门码头的“被动房”H2O大楼为原型所建。采用了“被动房屋”的节能建筑原则，即不需要外部能源的房屋。“我感到十分荣幸，这次汉堡以这样一栋代表性建筑参与2010 年的上海世博会。汉堡之家是一座体现了最高环保技术水平的创新建筑，同时也为生态建筑树立了新的标准。”汉堡发展和环保部部长Anja Hajk 女士说。
太阳能设备供电
5月1日，这座体现顶级节能技术水平的建筑及其内部的展示空间将正式对外开放。参观者可以切身体验到节能环保的商住两用的建筑方式。
据汉堡驻上海联络处副主任潘桦介绍，汉堡之家建筑外形极富北德地区风格，这种红色砖墙是北德特有的。当然，并不是红色砖墙就代表着被动屋。潘桦女士解释说：被动屋是结合各种建筑节能技术为一体的范例，简而言之，被动屋的概念是指在建造房屋之后不再主动向外要求能源。除了建造时的能源需要，设备调试，太阳能的启动，在初期使用外部能源后便能实现能源的自给自足。
汉堡之家的屋顶装有450平米的光伏发电设备，可以提供建筑运行和使用所需电能的80%左右；再加上具有良好保温和气密性的外墙结构，这使得“被动房屋”不仅能提供良好的室内舒适度，还将大幅度降低能源需求。
地下水泵取暖制冷
“被动房屋”内没有空调，但通过几种技术的结合实现冬暖夏凉，其中很重要的一部分是地下水泵，它位于35米的地下，其中管道把地下水循环利用，用于采暖和制冷。同时，建筑的通风装置也与热循环系统相连，汉堡之家采用了一台德国运来的具有热回收、制冷和除湿功能的通风装置，其热回收功率和制冷在80%到90%，最大限度减少了能量损失。
潘桦表示，“被动房”并非只是概念，还有严格的量化标准，如“被动房屋”对能源的需求是每年不超过50千瓦时每平方米，采暖需求则是每年每平方米15千瓦时以下。相比之下同等规模建筑每年的能源需求至少要300千瓦时每平方米。除了电力供应自己资助，汉堡之家原本还打算把多余的电能返还给电网。 奥地利各个联邦州纷纷出台激励措施，鼓励“节能建筑”和可再生能源应用，特别是对将两者紧密结合的被动式节能建筑的激励措施加大。在维也纳市，从2007年开始，被动式节能建筑最高资助额从1500欧元/平方米提高到1660欧元/平方米。
奥地利各联邦州对“节能建筑”的鼓励措施一般都提供从贷款到现金资助的一揽子措施，首先，被动式节能建筑标准应用者可以获得政府提供的贷款优惠政策。贷款期限为27.5年，年利率只有1%，远远低于一般房屋贷款利率，贷款上限为5万欧元，而且不需要贷款人的收入证明。其次，还可申请家庭资助。一个人的家庭得到的资助上限是2.8万欧元，两个人的家庭得到的资助上限是4.8万欧元，两个人以上每增加一人额外增加7000欧元资助。此外，如果按照政府规划选择被动式房屋的建造地点和建筑风格，还能够额外得到最高3000欧元的奖励。 烈日炎炎，室外温度32℃，推开河北秦皇岛市“在水一方”C区一户住宅房门，清凉扑面而来。
这是一间130平方米的住宅，真空的超厚玻璃窗，高效的太阳能板，厨房吊厨中的特制环境机……这些“机关”使得新风系统一直保持室内空气新鲜；房子没有暖气，也能保证有舒适温度；不需要电，也能有足够的热水。
这个住宅被称为被动式超低能耗建筑，由德文翻译而来，简称被动房。它集建筑和节能技术为一体，极大地提高建筑保温隔热性能和气密性，大幅减少建筑主动向外的能源需求。
取消传统的采暖系统，设备可将室内废气中的热量回收
2012年3月，住建部节能中心与德国能源署给予技术支持，河北省秦皇岛市“在水一方”国家被动房示范项目破土动工。2013年1月，正式通过住建部和德国专家的验收，这标志着我国首个被动房示范项目建设成功。一期工程2.8万平方米，2014年8月已经达到入住条件；二期工程5万多平方米，2014年年初开工。
“被动房示范项目是借助德国专家、德国技术理念，完成中国房屋本土化设计，用的是本土化建筑材料和本土化施工方法。”秦皇岛市城乡建设局副局长乔殿义说，这一示范项目在建筑材料的选择和建筑质量的把握上近乎苛刻，精细程度以毫米计算，地面误差不超过3毫米、窗户误差不超过2毫米。
秦皇岛市民王晓晶一家，2013年10月作为体验者入住了被动房样板间，开始了试住体验。谈起近一年的感受，王晓晶用一个“爽”字来形容。
厨房中的环境机，同时具有新风、排风热回收，空调制热、制冷，热水供应等多种功能：当二氧化碳浓度超过或是降到一定值时，机器自行启动送新鲜空气或自动停机；在高保温、高气密性的前提下，太阳光、做饭、洗澡、人体散热等零星热源均可被回收，这些热量基本可达到室内舒适的温度要求；而当室内温度出现上下浮动，不符合住户设定的温度时，室内环境机也会自动补充热量或降温。
被动房取消了传统的采暖系统，室内人们生活中所产生的热量及光能就可基本满足冬季室内温度要求，并通过设备将室内废气中的热量回收，从而显着降低能源需求，实现室内居住环境舒适度。
整个冬天，室温一直在20摄氏度，室内温和湿润，非常舒适。由于隔音效果好，环境安静，心里也宁静。王晓晶说：“节能、健康、宜居的住房改变的不仅仅是生活，改变得更多的是心情。”
据测算，示范项目年供暖能耗每平方米可节约34.68千瓦时，每年能节约标煤998吨、制冷采暖费用198万元，减排二氧化碳2595吨，节能减排效果显着。
被动式超低能耗绿色建筑最大优势是节能。除了北京之外，绝大多数省市居住建筑采用65%、公共建筑采用50%节能标准。“在水一方”示范项目节能率高达92%。
秦皇岛五兴房地产有限公司总经理王臻认为，对一座城市来说，建设被动式住宅，可以节省大笔市政建设成本和能源消耗成本；对购房者来说，既可节省暖气费、电费等生活成本，还因无需建造管道井，平均一户就能减少约0.6平方米的公摊面积。 “幸福堡”项目位于乌市幸福路，动工于2012年5月，是一项被动式建筑示范工程，斥资3400万元，建筑面积7791平方米。
“被动式建筑”源于德国，是一种通过保温和密封技术，营造一个与外部相对隔绝的空间，将阳光、地热和家用电器，甚至人体自身产生的热量，通过能量交换设备回收和再利用的节能建筑。幸福堡则是西北首个获德国被动房研究所权威认证的“被动房”项目。
“幸福堡”的外墙保温层传热系数约为常规节能建筑的1/3，窗户的传热系数比常规节能建筑低50%以上，过滤排除空气时还可保留75%以上的热量。
此外，“幸福堡”还通过太阳能应用、新风余热回收、遮阳、立体绿化等节能措施，大幅降低建筑能耗，节能率达到85%以上，仅为常规公共建筑能耗的20%左右。
由于被动式建筑中污水、空气中80%以上的热量都会通过热回收系统进行回收，最大限度地防止热损失，又能保持室内空气清新，基本可以实现冬夏恒温。据了解，当室外温度低至-8℃时，被动式建筑在没有供暖的情况下，室内温度仍然可以保持在21℃。
值得一提的是，目前乌鲁木齐冬季，普通节能建筑的燃气消耗量为16—17m3/m2、煤消耗量为12.25kg/m2（未节能时35kg/m2）。而幸福堡被动式建筑建成投入使用后，燃气消耗量仅为2m3/m2、煤消耗量仅为1.84kg/m2，不但节约了大量能源，还提升了居住的舒适度。
Ⅳ 楼房负一层的建筑成本.比地面一楼的建筑成本高多少负一层是如何建筑与防水的。如何建筑负一层能省成本
要权衡判断，一般来说一层的成本低。
首先从建筑基础的承载力来讲，二层的肯定要比一层的大，但一层的基础面积大，因此一层的基础建设费用要高，但地上部分的结构用料相近。
但同时，二层需要楼梯，若配置卫生间也可能需要两套，如有空调设备费用会高些，同时也没有一层使用经济。从维护结构的用料上来说，一层的外围护面积约是二层的75%左右，具体会因平面形式有所不同，因此维护结构的费用二层更高，若是使用石材或金属幕墙，则成本会差更多。
因此一般来说，建造一层成本低一些。
Ⅵ 商品房建筑成本是多少
现在房屋交易市场大家都非常的关注，特别是近些年，人们对房子的需求在逐步的加大，房价在不断的上升，让好多普通的老百姓都望房兴叹了，那么商品房建筑成本是多少呢?相信好多的人都想从中得到答案，下面我们就有请相关部门来给我们介绍一下吧。
1.建1平方米的房子究竟要多少钱?
根据相关部门的介绍，在2008年的时候，1平方米的房子的土建造价一般在800—900元左右，框架比砖混要多100-200元.高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米;小高层是1500元左右/平方米;
2.交楼标准都提高后装修造价投入多少?
要是按照现场估价计算的话，现在一些主流发展商比较流行的装修风格和用料，他们的造价一般都在500元-800元/平方米;而一些比较高档的，号称3000多元/平方米造价的装修，发展商的真实造价估计会在1500元-1800元/平方米之间。
3.建筑必须考虑节能问题，成本是贵了还是便宜了?
成本是贵了。
其实现在国内已经有一些发展商在建节能住宅了，据他们的成本核算，总体成本会增加5%，但随着这个政策的实施，到时这个成本估计还会上升，因为一起上马会出现技术支撑的不足，或经验上的问题，这个增长的幅度大约在2%左右，即总成本会上升7%左右。
4.建筑领咐帆域的腐败所导致的建筑成本的增加
“中国在建筑过程中浪费的成本已经成为全世界最大的浪费国”。
在中国这种非常大的建筑浪费中，其中建筑过程中的腐败是显而易见的。
建筑领域的腐败在建筑成本增加中占据着十分重要的地位，但是这种成本的增加肯定要到城市发展的成本中。
中国建筑领域的腐败这么常见，所以城市发展成本的增高也是必然的趋势。
5.契税成本占几成?
据了解，在房地产开发中，发展商须缴纳的税费，两三年政府方面尚未作较大调整，因此，这方面的成本不会有太大的变化。目前发展商较重头的税项主要是5.5%的营业税和33%利税。比如说某楼盘在今年售出3亿元的楼，其须缴纳的营业税就是1650万元，要是其利润达到了1亿元，那么它还得缴交3300万元的利税。
上文中是相关部门对商品房建筑成本是多少做了相衡烂雹关的介绍，但是地方不同，所需的成本也是有一定的差别的，所以我们要根据不同的地区差别的对待。值得提醒各位的是，在买房的过程中，我们不仅要看房屋的历丛质量，还要了解物业的服务，这样在我们入住之后才能得到最好的服务。
Ⅶ 房地产建筑成本
房地产建筑成本该怎么计算？中达咨询以按建筑平方米计算的方式，带来关于房地产建筑成本的介绍以供参考。
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采笑哗用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以粗升培上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
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