A. 企业出租房屋的成本有哪些
您好，很高兴为您解答，为您查询到关于企业出租房屋的成本有哪些亲，您好，租赁行业的成本包括租金、设备安装调试费、利息、手续费、维修费、保险费、担保费、名义购买费等。1、租金决定租金大小的主要是租赁的价款。设备的价款一般由设备买价、运费和途中保险费三大因素构成。设备的买价，一般根据市场现行价由承租人和出租人协商确定。为了防止出租人在租赁设备的买价上任意加码，承租人也可以直接同供应银银商洽谈、商定购价以及其他条款，然后再与出租人谈判，有时甚至先以买方名义同供货商签订购货合同，再将合同转让给出租人。2、安装调试费在非租赁业务中，企业取得设备的价款中应包含设备的安装调试费。在计算租金时，却要视具体情况而定。如果设备的安装调试由出租人负责，那么在计算确定租金时要包括这部分费用。如果由承租人负担安装调试费，则在租金中就不应包括它。3、利息现代国际租赁主要以融资为目的，因此出租人要按一定利率收取利息。再者出租人的设备也未必是以自有资金购买，也要借款。 利率的高低决定于市场平均利率、税收因素、租赁公司的筹资费用、利差风险等。利息收入是出租人的营业收入，因此按规定要缴纳一定的营业税和所得税4、手续费手续费是出租人为了补偿各种日常开支，如办公费、工资、差旅费、广告费、税金等而收取的费用5、维修费设备的维修费用也是企业为获得设备的使用权而支付的友搏拆费用。从形式上看，设备则谁维修，则由谁承担相应的费用。6、保险费为了防止意外损失，购买设备的企业不但要直接或间接地承担运输保险费，还要承担设好枣备的使用过程中的保险费。不同的筹资方案、不同的租赁形式，保险费的表现形式也不同。7、担保费出租人在国际租赁业务中总是期望从租金、利息、手续费等方面收回投资并获利。但由于各种原因，承租人不能如期支付租金，或租赁设备由于使用不当
B. 要计入厂房及建筑物等不动产入账价值的项目有
不动产入账价值，根据《企业会计准则第4号-固定资产》相关规定，主要分外购、自建及融资租入几种类型。
1、外购厂房入账成本主要包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。如需安装还需安装调试达到设计要求或相关合同规定标准，才达到预定可使用状态。建筑物要达到竣工验收标准，实务中税务局主要是以开具的建筑发票为固定资产入账标准。（外购厂房增值税可以抵扣，前提取得增值税专用发票）
2、自建不动产，成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的所有必要支出，包括工程用物资成本、人工成本、缴纳的相关税费、应予资本化的借款费用（未竣工期间借款利息）以及应分摊的间接费用等构成。企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程成本，而应确认为无形资产（土地使用权）。包括自营建造和出包建造两种。
自营建造：购入工程物资
借：工程物资 （实际支付的购买价款、相关税费）
贷：银行存款
库存商品（按视同销售本企业生产的商品时的价格，贷库存及销项税）
应交税费——应交增值税（销项税额）
发生人员费用：借：在建工程
贷： 应付职工薪酬等
领工程物资入在建工程科目， 最后统一转固资
借：固定资产
贷：在建工程
出包建造 ：
借：在建工程（企业按合理估计的发包工程进度和合同规定向建造承包商结算的进度款）
贷：银行存款
工程建造：
借：在建工程（工程完成时，按合同规定补付工程款）
贷：银行存款
最后统一将在建工程转入固定资产
C. 出租厂房收入对应的成本是什么
自购自建厂房出租成本主要是折旧费，面积*每平方米月租金*出租月数=租金。出租厂房的税务及会计处理。
厂房出租,不属于营业税改增值税的"有形动产租赁",仍属于交纳应用文税的范围。
1、确认收入:
借:银行存款
贷:其他业务收入
2、计算营业税及附加:
借:营业税金及附加-营业税
借:营业税金及附加 -城市维护建设税
借:营业税金及附加 -教育费附加
借:营业税金及附加 -地方教育附加
借:营业税金及附加 -水利基金
贷:应交税费-营业税
贷:应交税费 -城市维护建设税
贷:应交税费 -教育费附加
贷:应交税费 -地方教育附加
贷:应交税费-水利基金