⑴ 房产中介如何获取房客源
房产中介每天必备的工作之一就是找客源，方法很多，但是还是有很多房产经纪人说找不到客源，做房产中介怎么才能迅速地获取客源？
1、通过门店口碑吸引卖家
2、开通房客多中介微店吸引微信潜在客户
3、通过维护好的老客户资源介绍靠谱客源
4、通过公司的租赁合同联系租客近期有没有卖房买房的意向
5、打业主电话询问有无换房的意愿，以量取胜
6、借助互联网渠道获取线上客源，如购买客源端口
7、扫街
8、扫楼
9、小区驻守……
看似获取客源渠道很多，但客源依旧找不来，效率低，且在众多的获取客源的方式中，较为有效的无非就是两种：客源网站开端口、微信营销。
互联网“盛行当下”，许多客户也是在房产中介网站找房发房，衍生了许多房产交易网站，针对房东的，个人的，二手的……
客源开端口大家都很熟悉了，几乎所有购房在者都会去各大客源网站，选择合适客源，这些基本都是目标客户，因为他们有实实在在的购房需求。
开端口费用较高，据不完全统计，付费端口的获客成本，占所有获客方式的6成以上，但开端口效果明显，大家都开所以端口又必不可少，因此要把开端口的效益最大化。
通过经纪人个人在线办公软件房客多全网络采集个人客源，甄别客源，一键群发客源到几十个房产网站，所有房源在房客多系统一站式管理，自动刷新，“置顶”，还内置丰富的房源标题和描述，提高效率，提升效益。
无论是扫楼、扫街、小区驻守，还是房产网站、转介绍等获取的客户，都是散的流量，最终都需要统一管理，房产经纪人最好建立自己的私域流量。
房产经纪人通过微信强大的社交平台，连系客户，沟通客户，留住客户，想要将潜在客户转化成真正的客户，还是需要工具系统化管理，通过经纪人在线办公软件房客多给每一个潜在客户建立档案，设置专属标签，方便查找和管理。
留住客户转化客户的关键是客源，开端口发客源吸引客户的效率，不如维护好在已经加微信的那些意向客户，朋友圈也是发客源吸引客户的平台，房客多经纪人微店不仅可以“店铺”形式展示客源展示经纪人，还能将客源形成精美海报分享，小程序码极易意向客户传播，形成裂变。
⑵ 房地产开发商的成本是多少比如两室一厅卖一百万。他的成本是多少地皮，人力，资源等所有费用加起来是
现在房地产的主要成本是地皮,一般来说占了房价的40%主左右,建筑成本,30%,配套及绿化10%,20%是利润,即100万左右的房子,综合成本在80万左右,其中,土地就占了40万.你自己都可以算算,一亩地动不动就上千万,面积为550平方,而容积率还不能超过30%,这样下来,用于建筑的地还不到200平方,就要上千万,到每一户上要多少钱
⑶ 移动经纪人的获客成本
人依靠网络带来生活的便利，但是网络也消耗了人很多精力和时间。
从我上班要经常用到的移动经纪人说起，这是安居客和58APP的经纪人手机端应用软件。经纪人通过移动经纪人发帖，安居客和58用户便能在APP上看到房源信息，通过联系经纪人确定看房，从而找到自己心怡的房子。
这种模式就有点类似我们玩的论坛，如果不精选，如果不置顶，帖子就会沉到海底。这样即物迹使每天坚持发帖，还是不会有人看到你的帖子找到你。如果你没有客户来成交，那么每个月付出的端口网络费就是浪费钱。每天发帖就是浪费时间。
这个软罩塌并件从我入行就开始在用，从刚开始的每季度1500元，到后来的2500元安选全网通，到现在的企业担保。一层一层加码，现在企业担保只是基础。除了帖子照片要高质量，视频要高质量，3D全景要绑定，看房日记、带看日记要有，标题要好，帖子描述要完善，还要将每张照片分类，微店要上传帖子，还要记得更新。
手机端对经纪人要求越高，经纪人花费在APP的时间越多，花费在APP的金钱也越来越多，而随着经纪人之间的竞争越激烈，获客成本越来越大。
上个月我有25个客户，平均每个客户成本33块。这还是算上我从别的渠道来客。
而这个半个月以来，一衫明个网络客户都没有，我这半个月付出的400块全当打水漂，不值当。
虽然网络时代90%的人都会在网上看房，但是我觉得还是要想想别的方法，不能被单一渠道堵塞了。
⑷ 房产中介如何找客户
传统的找客户的渠道就不说了，主要是针对新型的引流客户的方式。
1.主动营销来的客户资源
信息流推广来的数据：通过投放广告到平台，客户看到之后主动填写个人信息，需求信息。市场上一般按照曝光点击来计费，目前还可以按照客户个数计费。一个客户成本在20左右，根据地区时间等。精准度在50%左右。
第二种，可以通过用户的上网行为再经过大数据分析得到用户的联系方式。一个客户成本在5-6块，精准度在10-20%
2.被动营销型：主要是通过搜索引擎，让客户搜索不同的楼盘名称或者其他关键词，都可以找到并且联系上房产公司。精准度90%之上，因为是客户主动找并且主动联系商家的
