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房地产管材管件计到什么成本里

发布时间: 2023-09-24 07:05:17

A. 房地产企业中的工程费用应该计入哪个会计科目

房地产企业中的工程费用应该计入开发成本、房屋开发、建筑安装工程费科目。

B. 房地产会计中开发成本是包含以下六个项目:

房地产会计中开发成本可以按照实际情况和管理需要划分以下六个项目:

1、土地征用及拆迁补偿费

2、前期工程费

3、基础设施费

4、配套设施费

5、建筑安装工程费

6、开发间接费

开发成本的全部金额,在期末填列在资产负债表的存货—在产品中,办理决算后,转入库存商品核算。它们构成了可供出售房地产的成本。

基础设施的水电、道路、围墙等设施和配套设施的大门及门房、供配电、地下室防空设施均要分摊到房地产中,由购买者承担成本。

分摊时,这六个项目中,如果能直接确定是某个建设项目、建设对象的,就直接计入它的成本;如果不能直接确定,就按受益对象分摊;比如第一项土地,可以按共同对象的建筑面积分摊掉;其余可以按共同对象的建筑面积分摊。

(2)房地产管材管件计到什么成本里扩展阅读:

房地产开发成本核算就其用途来说,大致可分为三部分:

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容,大致占总成本的80%,其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前,必须进行房地产开发成本计算,将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质,如档案保证金、绿化保证金等,但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多,标准不一,许多项目由垄断性企事业单位执行,随意性很强,标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出,一般占项目总投资的10%~15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比,有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点,因此,大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要,这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好,对正确进行房地产开发成本计算,将起到非常重要的作用。

C. 房地产企业中的工程费用应该计入哪个会计科目。

1、房地产企业中的工程费用应该计入开发成本-建安工程费会计科目。
2、具体账务处理是:
借:开发成本-建安工程费
贷:银行存款
3、建安工程费是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。