㈠ 二手住宅房卖方的价格低于买房的价格个人所得税怎么计算，是不是不用交个人所得税呢，有哪位网友知道
转让住房，属于个人所得税法规定的财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费迟租没用后的余额，为应纳税所得额，税率百分之二十。
对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
所以，二手房转让，如果转让方的出售价格（转让收入）低于购进价格（房屋原值），是不需要缴纳个人所得税的。但是……
但是，对于价格偏低，有明确的规定。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
而且，一般税务机关都有一定地段各种类型二手房交易的参考价格。如果纳税人的转让价格低于这个价格，型肢税务机关会要求纳税人按照这个参考价格计算缴纳增值税及附加税费、个人所得税、契税的。这种情况码纳是为了防止转让双方收高报低，逃避纳税。
