① 买房时,成本价与标准价有什么不同
相同的是：
成本价住宅和标准价住宅都称谓房改房或已购公房。
不同的是：
成本价住宅上市出售只需要补一个土地出让金是1560*建筑面积*1%
标准价住宅上市出售需要先将标准价补成标准价是1560*建筑面积*6%
然后成本价上市在补土地出让金1560*建筑面积*1%
这就是成本价和标准价的不同。
② 卖房子怎么算当时自己买房子的成本
自己算的话，自己一共给出去了多少钱，全部加一起，就是成本。
如果是贷款买的，每月给的供款额，和剩下欠银行多少钱没还的，都要加上去一起算。
即包括但不限于：定金、首付款、尾款、月供款、剩下的贷款、过户税费、申请贷款费、评估费、加急费、房产中介费等等。
如果是卖房子的时候，不动产交易中心计算税费的购房成本，只算有发 票的，一般只是购房发 票和契税完税证明（即契税发 票）上的金额才算。
③ 房屋每平方米建筑面积成本价就是购房时的商品价吗
您好，不是的。
建筑成本价格是指：按照国家相关政策及要求，通过工程造价预算计算而得出的建筑成本价，通俗讲也就是生产价格。
购房时的商品价是指： 1+2+3+4的总和。
1）土地价格（开发商通过竞拍或转让等方式取得）；
2）在项目建设前，产生的各项费用；
3）建筑成本价；
4）开发商的利润。
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④ 什么是成本价购房
成本价购房：此类房产为早期房改期间，单位职工从单位以成本价购买的房产，在签约时审验房产证及原始购房合同就可以确认，房产证首页上会标明是成本价购房，原始购房合同上的价格计算也是成本价。这类房产只要原产权单位不是中央直属机关单位，就可以直接上市交易。如是央产房，需先请房主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经蓝岛西区央产办公室盖章后方可交易，交易前必须由房主到该房产所属物业开具物业及供暖结清证明。
⑤ 成本价购房与标准价购房有什么区别
成本价购房与标准价购房的区别：
1、成本价、标准价都属于房改房的一个类型。
2、区别就在于该房产在房改的时候采用了不同的房改价款支付方式。
3、成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改价款。
4、标准价则是在该房产房改过程中比成本价更为优惠的房改价款标准。所谓标准价，是指“以成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的市（县），依据该市（县）职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。”一般也将标准价理解为比成本价更优惠的售房价格，也叫做准成本价。 标准价是房改中的一种过渡性措施。
5、标准价是不能直接上市交易的，需要先变更为成本价，变更的计算公式为：败铅脊当年成本价×建筑面积×6%。
6、成本价的房改房购买的时候需要交纳土地出让金，公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
(5)买房后成本是什么意思扩展阅读
职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。
售房价格要逐步从标准价过渡到成本价。当年的标准价要根据各市（县）职工上年平均工资增长的水平、单位发给住房补贴和资助职工建立住房公积金年增长水平确定，一年一定；新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数，要逐步提高，2000年以前达到察渗3．5倍。各市（县）要从本地实际出发，加快标准价向成本价的过渡。
标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年平均工资的3倍。经济发展水平较高的市激盯（县）应高于3倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。
在起步阶段，为鼓励群众买房，按标准价计价时，征地和拆迁补偿费暂可以考虑由单位适当负担。按标准价购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权，可以继承，可以在购房5年以后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。售房收入扣除有关税费后所得收益，按政府、单位、个人的产权比例进行分配。
⑥ 原购房成本包括哪些
根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
征收方式为，1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%；2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。
其中，“相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用；“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。
所以，原购房成本包括装修款，税费，手续费，中介服务税，房贷利息等。
来源于【新浪财经】
⑦ 房产证上标注是“成本价出售住宅”是什么意思买卖时注意什么打算买房，房主说暂时把户口留2年后再迁。
1：房东已婚，需要其配偶签署同意出售声明，以避免今后麻烦。（配偶找回来申请合同无效是有可能的）
2：卖方户口不迁出，买方户口也可以迁入。但不能长时间不迁走，需要双方协商。
3：成本价出售住宅，确实没有影响，那是福利分房，个人买断的，已经属于个人了。只要补交土地出让金就行，钱不多。
个人认为第一条很重要，毕竟那是夫妻共同财产，万一他老公找回来，申请复议，那就累了。第二条次之，问题倒不大，他保证迁走就行（得写个协议）但是万一遇到拆迁就麻烦了，他占了个户口，是要分得利益的。第三条没事，放心吧。
补充：没事，只要不是央产房，单位不同意出售就没事。绝大多数成本价都可以出售。你买完后就变成商品房了。这是国家的政策，不是原单位今天说，明天改的。
⑧ 我有一套房子 房本上写的成本价购房 可以直接出售么
1、这是房改出现的一种购房形式，都属于福利住房。
2、不知你是哪里的房子。如果是北京市内八区(详见京国土房管方字2000第696号)的房子的话，在上市的时候，标准价需要先用1560*建筑面积*6％，补足成本价后，再按照成本价的上市税费手续办理上市。
3、成本价/央产
（1）契 税： 1.5% （面积在140平米以上， 容积率在1.0以下，成交价高于同地价1.倍这三个条件只要具备了其中一项，视为非普通住宅，需按3%交纳）
（2）印 花 税： 0.1%（国土局规定买卖双方各交一半，但一般都是全部由客户交）
（3）营 业 税： 5.5% （昌平区域是5.4%，其他区域均为5.5%；房产证5年以内的，契税：1.5%
（4）土地出让金：1560元*面积*1%
（5）个人所得税:成交价的1%或 成交价-4000*面积-合理费用(购房税费+贷款利息等)]*20%
（五年以内必须要缴纳，五年以上，且是本人唯一一套住宅可以不用缴纳)
⑨ 房产证上有成本价房是什么意思
是指该房屋的购买成贺陆本低于市场价格。根据相关公开信息查询显示，有些房屋可能是在较早的时候购买的，当改岩时的房价低于现在的市场价格，因此房产证上会注明成本价房。成本价房多出现在限价房、公租房等政策性住房中。房屋的成本价通常是由房屋开发商报备，经政府部门核定后确定的。成本价房的出现旨在控制房价，保障人民群众的住房需求，在购买成本价房时，通常需要核拍御提供相关的资料和证明，同时也需要遵守政府制定的相关规定和政策。