㈠ 新房交房时需要交哪些费用
买新房需要交的费用：
（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 。
（二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金。
(1)2021商品房成本多少扩展阅读：
为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。
——《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号。
我国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。
此轮调控是2010年房产市场整顿的延续，房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控，如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的，更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。
㈡ 房地产建筑成本每平方米是如何算的
桩基工程（如有）：70~100元/平方米；钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
抹灰工程：25~40元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米。
(2)2021商品房成本多少扩展阅读：
由储备状态转变为成品状态过程中的资金构成开发成本。开发成本汇聚了企业在开发房屋、土地、配套设备和代建工程过程中除开管理费用和财务费用以外的一切费用。通过设置开发成本和开发间接费用两个成本类账户来归储和分配。
开发产品成本开发成本账户核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程等开发过程中发生的各项费用，包括土地使用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费等。企业发生的各项费用属于直接费用的，直接计入开发成本账户；
应由开发产品负担的间接费用，应先在开发间接费账户进行归集，月末，再按一定的标准分配计入有关开发产品成本。
由成品状态转变为货币形态过程中的资金构成经营成本。通过设置经营成本账户核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本，按照经营成本的种类，还可以设置土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等明细科目。
出租产品经营成本等于按月计提的出租产品摊销和发生的维修费用之和。除了出租产品经营成本较其产品的开发成本在账上的数额有所变化外，商品房销售成本、配套设施销售成本、土地转让成本和代建工程结算成本都与其相应产品的开发成本在数额上一致。
㈢ 三四线城里的一套售价100万的房子，实际成本到底是多少
房价是人们不得不关注的问题，一套房子的价格也是在持续上涨，人们只能不断努力买房子。因为娶妻生子也离不开房子。一套100万才能买到的房子，你想知道它的真实成本有多少吗？说出来你可能不大相信，但是事实情况就是这样的!房价一升再升，人们也是只能看着干着急而又无可奈何!接着跟我来看一下一套房子的利润吧！
虽然知道房子卖出去一套的利润特别大，但是买家也无可奈何!房地产都是同涨同跌的，而且一般是涨得比较多，自己想拥有属于自己的房子，自己的家。只能更加拼命去工作，努力赚钱。来满足自己!
㈣ 商品房成本多少钱一平
商品房成本多少钱一平
头十五年，若不计地价，盖普通住宅，二楼六百五十元，一楼六百元，凳碧甚至更少。八年以前，包工包料，由于工人的薪水增加，原料价格也提高了，每平方米750至800元。就拿目前市面上最常见的商品住宅来说，它的建设和建造费用都在樱郑不断的增加，这两年来，它的造价已经达到了一千三百到一千五百之间。
中国80年代出现的商品房，是以市场价格销售的，由拥有资质的房地产公司（包括外资）以出让的形式获得的土地使用权。商品房只是一种特殊的住宅，它是指经相关部门批准，由房地产开发公司开发，在市场上销售的，包括住宅、商业用房等，而自建、参建、委托建造、自用的住宅或其它建筑，则不在商品房的范畴内。是开发商开发建设的商品房，能够办理产权证、土地证书，能够自行定价出售。
商品房的分类
1、内销商品房，是指由政府规划部门批准的，由开发商将土地使用权出售给国内（除香港、澳门、台湾）外的住宅、商业用房和其它建筑。复式住宅是内销商品房的一种，是以单层形式销售的住宅，它是一种在一脊粗颂层多层建筑中增加一层夹层的经济住宅。
2、外销商品房，是指由国家外事主管部门批准的，由国家规划部门批准的，由国家规划部门批准的，由国家规划部门批准，用于向境内和境外出租的住房、商业和其它建筑。
为了进一步简化交易手续，刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京人民政府于一九九九年十一月颁布的文件规定，除了园林式住宅、部队住房和按照市政府确定的租金标准出租的公有住房外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内公民、法人、其他组织和改革开放后到国外的中国公民。
㈤ 购买商品房要交哪些费用
一、新房需要缴纳税费: 1、 契税 :城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收; 2、 住房维修基金 :住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含 经济适用房 住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米; 3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米; 4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件; 5、证照 印花税 :5元/本; 6、工本费:10元/本。 二、 买房注意事项 1、 买房 时哪些项目不计入 商品房 建筑面积? 不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分： (1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室; (2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分; (3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等; (4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台; (5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等; (6)其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。 2、购买手续不全的商品房会有什么风险? 购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交 土地出让金 ;3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。 3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同? 按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋， 购房 者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以 继承 和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。 目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。 4、 购房合同 签订后，因价格变化原因可以反悔吗? 商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的 退房 理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担 违约责任 。 5、为什么有的《 商品房买卖合同 》要签署补充协议? 补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。 买房是很重要的，可以算得上是人生中最大的一件事情，所以无论是买房子的价格，房子的质量，房子周围的环境，小区的设施等都是值得人们注意，并且去关心的内容，买房子还有很多要注意的，包括产权证，以及房屋质量等。
㈥ 楼面均价达8500元/m2，容积率小于5.0，其建造出房子，一般售价在多少
一般情况下，商品房开发成本大致计算方法为：
1、楼面地价8500元/m2
2、高容积率项目的建安成本4500元/m2
3、各项税费大约为3500元/m2
4、开发商管理费用及利润5500元/m2
5、以上四项合计为预计销售价格，计22000元/m2。
各个项目之间的情况不同，存在很大的差异，只能是大致估算了。
仅供参考！答案来自：网络房产交流团，敬请关注！