㈠ 开发商关注的100个装配式建筑问题之装配式建筑成本增量与减量、铝模
壹
- 从运营的角度，如何看待装配式建筑成本增量? -
装配式建筑一般能享受当地提前预售、面积奖励等政策利好。
假如，30层的高层住宅提前2个月销售，并获得现金流，销售单价50000元/平米，银行融资利率6%，提前卖楼收益120000*6%*50000*2/12=60000000元。可以弥补500元/平米的建造阶段增量成本。
假如，达到奖励标准，可有3%的面积奖励，楼面地价35000元/平，土建成本单方建安价按照4000元/平，奖励面积获取利润=3%*120000*(50000-35000-4000)=39600000元。可以弥补300元/平米的建造阶段增量成本。
（以上数据仅是理想状态，仅为说明从运营的角度看成本增加）。
贰
- 装配式建筑与现浇建筑相比的土建材料增量体现在哪些方面? -
装配式建筑地上部分相较现浇结构，混凝土及钢筋量因以下原因会有以下提高：
（1）PC剪力墙设计地震力放大导致配筋增大。
（2）采用半灌浆套筒时的连接纵筋直径加大。
（3）考虑预制构件的标准化需求对不同楼层、重复单元的相同位置处构件进行截面统一或进行配筋归并。
（4）接缝处满足抗剪计算的钢筋量增大。
（5）用于后浇段连接的水平及竖向封闭箍的钢筋量增大。
（6）叠合板比现浇板提高了厚度。
（7）PC框架柱、框架梁由于装配施工需要，往往需要加大截面尺寸。
因此，从利于产业化实施的角度考虑，不宜完全按照原有现浇结构的地上混凝土和钢筋含量进行限额设计要求。
叁
- 与现浇结构相比，主要成本减量的项目有哪些? -
现浇结构与装配式混凝土结构的成本主要区别在于直接费，主要包括人工费、材料费、机械费和措施费。减量的项目包括：现浇部分的混凝土与钢筋、抹灰工程、模板工程、脚手架、规费、人工费。
预制混凝土夹心保温外墙板在现场安装就位后，夹心墙板的外叶墙板可以作为现浇混凝土剪力墙外侧模板，从而达到取消外侧通高脚手架、外围模板及外立面抹灰的目的，提高施工速度。
预制混凝土叠合楼板采用部分预制、部分现浇的方式，现场仅需安装，无需全楼层模板，施工现场钢筋混凝土浇筑工程量较少，板底无需抹灰。消除了传统现浇楼板存在现场施工量大、湿作业多、材料浪费多、施工垃圾多等问题。
混凝土楼梯是传统现浇工艺中耗时较大、绑扎钢筋难度高的工序，预制混凝土楼梯是在工厂里生产，现场仅需要安装、校正即可，能够大幅度减少现场绑扎钢筋作业，提高现场施工效率。
肆
- 装配式建筑大致的成本增量是多少? -
装配式建筑成本增量包含如下内容：较传统现浇混凝土结构，楼板增厚，埋件、钢结构支撑增加，为满足预制构件生产、运输、安装等产生大量措施费，还包括套筒灌浆费、打胶工艺费、成品保护费、大型塔吊费等、勘察设计费（包含设计院设计费及构件厂深化设计费）、BIM咨询费、工程监理费等。
1）根据北京市《关于确认保障性住房实施住宅产业化增量成本的通知》（京建发〔2013〕138号），PC保障性住房的产业化增量成本参考值分别为436元/㎡（高度60m以上，包括预制外墙）、409元/㎡（高度60m以下，包括预制外墙）、115元/㎡（高度60m以上，不包括预制外墙）。
2）根据某项目数据，上海地区（预制率30%~40%）住宅采用预制夹心外墙的产业化成本增量约为500元/㎡左右，采用非夹心外墙时的成本增量约为350元/㎡左右。
以上数据仅为参考，实际数据会因项目特点、技术方案选用、当地预制构件价格等因素出现波动。此外，勘察设计费（包含设计院设计费及构件厂深化设计费）、BIM咨询费、工程监理费等也有一定增加。
伍
- 铝模体系的优缺点有哪些? -
铝模具有重量轻、拆装灵活、刚度高、使用寿命长、板面大、拼缝少、精度高、浇筑表面平整光洁、施工对机械依赖程度低、降低人工和材料成本、应用该范围广、维护费用低、施工效率高、回收价值高等优点。
铝模系统可实现灵活组合，提高周转率。且拆装方便快捷，可有效缩短工期。采用早拆模支撑系统，通过一套面板系统+三套支撑系统搭配使用，可实现较快的施工进度。
对于楼梯构造柱、门窗过梁、止水反边、沉箱反坎等小尺寸二次构件可一次成型，效果良好，能有效地解决外墙、门窗、卫生间等的渗漏问题。采用铝模浇筑混凝土后也可以改善现场浇筑混凝土的施工质量，减少后期找平作业，混凝土表面具备直接喷刷涂料的条件。
铝模的单平米成本比木模略高，但考虑到铝模的回收价值以及免抹灰、重复使用的优势，标准层层数越多，铝模的综合成本越低，30层以上的建筑有成本优势。
标准化的楼层和构件更利于铝模发挥其优势，这个诉求也与装配式建筑的目标一致，部分区域对于使用铝模体系也给予了政策鼓励和引导。
缺点及注意事项：铝模模具成型后再修改比较麻烦，对设计的精度要求更高，对变更或预留调整的容错性稍低。铝模与爬架的组合更合理，若外架为挑架，则需特殊处理。
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㈡ 30层的楼房，铝模人工费多少钱一平方
建筑面积的铝膜人工费为140~160元/m2。
遮阳保温铝膜是应用卓越的新技术、新概念制造的本遮阳网，以其卓越的遮阳效果也广泛应用在畜禽舍，木耳及人参栽培等领域。遮阳网的反射并阻断光能的作用，能够降低温室内的温度，可大大提高温室内农作物的附加值！
特点：
透光性能好
根据植物生长中对光需求的不同特点，可选择不同的遮阳保温铝膜型号。特别是冬季的清晨，即使不开启遮阳网，也能够满足植物所需的光照。
遮阳性能好
本产品的高纯度铝箔表面的反射功能，能够有效反射太阳光，并以其卓越的遮阴效果，在炎热的夏季能够有效降低温室内部的温度。
保温性能好
本产品的高纯度铝箔表面的反射功能，在冬季能够阻断温室外部冷空气，也具有很好的内部保温性能。
生产性能好
应能适时调整温度、遮阴量、湿度等作物生长所需的环境，有效提高作物的生产量及储藏期限40%以上。
经济性好
以其拥有的高性能、高品质，能够使用4~10年。
㈢ 木模板与铝模板的摊销费用哪个高
相对单体而言，30层到40层之间，铝模版的摊销费用高，木模版的摊销费用低，但超过40层之后，铝模版的摊销费用低，木模版的摊销费用高。
相对项目而言，10万平方米以下的项目采用铝模版的摊销费用高。
但相对企业而言，战略是第一，铝模板的优势不仅是摊销费用对比。
铝模板与木模板对比，首先要知道理论上的费用值，然后平衡考虑市场各类因素，项目特性和建筑特性不同，对比的结果不同，企业特性不同，对比的结果也不尽相同。
㈣ 建筑模板铝多少元一吨
您好，铝模板1平方25公斤，价格大约在1000元/平方。但是因为其阴角施工困难，还必须采用脱模剂，污染墙体表面不说，维护费还高。还存在接缝不严，漏浆，模板和结构变形后修复困难等问题，总之成本高，使用还不便。中鑫绿建铝框超强复合模架系统，成本低于铝模板的同时还能保证各方面性能优于铝模板。例如，重量上为18公斤/平方，有效减轻吨重，方便工人使用；价格降低至400元/平方，为建筑老板降低成本，减轻压力；采用小模大模化施工（功效提高30%以上）；无狗牙敞开式；无阴角施工工艺楼梯；施工效果上，不需要采用脱模剂，墙体表面就可达清水效果；接缝严密，不漏浆；即使模板和结构变形，修复也简单快捷。正因其高性价比，因此备受建筑业青睐。希望我的回答帮助到您！
㈤ 吕模面积怎么算的
不管木模，铝模，面积一般都是按展膜算的，即模板与水泥直接接触的面积。