1. 一个楼盘每平方米的成本价多少
楼盘成本怎样计算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取费不同而已，我这里是以小高层为例）
以财务分析法为例。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米
6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。
9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。
值得一提的是，虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑，不过财务成本增幅惊人，并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。
目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。
一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。一般来说，一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年，而开盘之后一下子要销售超过一半，也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间，其实远远不只2年。
此外，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，也已经比较多。这么算来，年利率10%，也是比较低的一个比例。
而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比，去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬，由此带来的财务成本，也是增幅惊人，每平方米动辄上千元。
2. 简单的装修一下房子（清水房）大约需要多少钱
简单的装修一下房子（清水房）大约需要多少钱；简单装修（全包）也需要有装修标准。。。
如果是大众化装修，需要700-750元/平方左右，这种就是属一般普通性简单装修。
如果想一般化装修，需要用在550-600元/平方左右，属简单装修了。
如如让果按400-450元/平方投入装修，就是属简易装修了。
所以房屋装修是看投入多少钱，投资多点，就装修好点渣嫌局，投资少点就者冲一般装修，再少点就是简单装修了。
3. 商品房成本多少钱一平
商品房成本多少钱一平
头十五年，若不计地价，盖普通住宅，二楼六百五十元，一楼六百元，凳碧甚至更少。八年以前，包工包料，由于工人的薪水增加，原料价格也提高了，每平方米750至800元。就拿目前市面上最常见的商品住宅来说，它的建设和建造费用都在樱郑不断的增加，这两年来，它的造价已经达到了一千三百到一千五百之间。
中国80年代出现的商品房，是以市场价格销售的，由拥有资质的房地产公司（包括外资）以出让的形式获得的土地使用权。商品房只是一种特殊的住宅，它是指经相关部门批准，由房地产开发公司开发，在市场上销售的，包括住宅、商业用房等，而自建、参建、委托建造、自用的住宅或其它建筑，则不在商品房的范畴内。是开发商开发建设的商品房，能够办理产权证、土地证书，能够自行定价出售。
商品房的分类
1、内销商品房，是指由政府规划部门批准的，由开发商将土地使用权出售给国内（除香港、澳门、台湾）外的住宅、商业用房和其它建筑。复式住宅是内销商品房的一种，是以单层形式销售的住宅，它是一种在一脊粗颂层多层建筑中增加一层夹层的经济住宅。
2、外销商品房，是指由国家外事主管部门批准的，由国家规划部门批准的，由国家规划部门批准的，由国家规划部门批准，用于向境内和境外出租的住房、商业和其它建筑。
为了进一步简化交易手续，刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京人民政府于一九九九年十一月颁布的文件规定，除了园林式住宅、部队住房和按照市政府确定的租金标准出租的公有住房外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内公民、法人、其他组织和改革开放后到国外的中国公民。