❶ 门市价格大概是住宅价格的几倍如何定价的
一般2.5倍左右比较正常，如果是繁华商业区一般是3倍左右，按投资回报率，不计算房贷的利息和门面以后的价格上涨因素，一般10-15年收回投资比较正常
❷ 商住楼如何分摊普通住宅和非普通住宅土地购置成本
先用分摊面积进行折算，然后根据普通住宅和非普通住宅房价的比值做加权调整。 追问： 那么建筑成本是否也可以如此参照呢？有国家具体文件吗？ 回答： 建筑成本的实际成本就是普通住宅和非普通住宅实际建筑成本。分开来算的。 没有国家规定的文件，你可以参考《土地估价规程》里面的相关内容。前面的回答有误，其实就是按分摊面积算，不需要调整。因为你计算的是商住综合用地，商住综合用地的土地性质为综合用地，土地使用年限为50年。住宅和商业部分都是50年。不需要进行加权调整。直接按分摊面积计算。 追问： 我接触的一户企业恰恰就是住宅是70年，而商业部分是50年，（真是天下之大无奇不有。本来政府开始全部算作50年的使用年限来给开发商的，后来处于开发的需要才这样算)应该是按土地管理局核算的公摊面积来计算吧。那么其他房地产开发间接费用以及开发费用也是按这样计算吗？ 追问： 江西吉安市按各自房产销售收入分摊土地购置成本，但是我觉得第一种回答还是比较科学即“先用分摊面积进行折算，然后根据普通住宅和非普通住宅房价的比值做加权调整。”有比较权威的说法吗？
❸ 住宅跟商铺成本要分开结转吗
要分开的。
商滚做铺和住宅不一样，费用标准不一样，所以在成本上商铺和住宅是需要分开结算的，不然会造成数据不准，使成本变高。
商业的成本一般会比住宅的高一些，如果要分开算单位成本，必须提供相关依据，分别核算，不能简单的直接按1.5的比例。除非商业和住宅是分别的建安兆扒合同族备昌，否则税务是不认的，都会让平均分摊。
❹ 房地产土地增值税住宅商铺成本怎么分摊
一、面积分摊法。按各自面积分摊
二、层高系数法。一般以住宅为1，商铺层高除以住宅层高得其系数！
这两个常见
❺ 一处商铺、沿街房如何评估价值
你好：
我就是做房产开发的，问题是这样的。
问题关键：
1、你的房子土地是划拨用地
2、你的房子使用性质是主宅用地
3、你的房子是70年的主宅使用权，还剩48年。
现在我来回答你的问题：
该房子售价应该是多钱？
正常商铺应该是8到10年的汇报率，按照租金价格计算，计算公式为：
让你久等了,我们继续.
每年的租价X10年÷出租的商铺面积=该房子每平米的市场价格
由于你描述的情况不是很详细,只能自己算算了.在这里我可以很负责任的告诉你,你的房子每平米价值不低于6000元.原因有下列2个原因:
A\使用年限与对面的商铺年限一样.
B\你的房子是纯一层,而对面是上下加起来的.
你需要了解什么叫划拨土地?和出让土地？
出让土地：要交土地出让金,出让获得的土地可以转让、抵押、出租、使用、收益。
划拨土地：不用交土地出让金，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。
给你的建议：
只是个人建议，供你参考
1、涨租金，不出售
如果我是你的话，我不会轻易出售现有房屋，可以适当涨价，借助现在道路拓宽，涨价是正常现象，价格比对面低一点就可以（如果只是因为房屋外观的情况下）。不到万不得已的地步，不要轻易出手，住宅的成本，商铺的回报，这样的房子很难得。
2、装修门面
适当装修，调整租金，一劳永逸。
3、实在想出售的办法
划拨土地房屋，也可以正常办理房产转让手续。与出让土地房屋不同的是，划拨土地房屋在出售办理完房屋所有权登记手续后，按照现行规定，办理土地使用证过户手续时，受让人需要向国土资源局另行补交1%的土地出让金。
4、出售价格
建议不要底于6000元每平米，原因上面我有说过
A\道路拓宽了.
B\使用年限与对面商铺一样.
C\你的是纯一层,利于出租.
❻ 如何计算开店成本，及成本回收的周期
一、开店成本：
1.房租。租金支付形式有从付一押一到年付都有，具体取决于该商铺的稀缺性。这个，应该很好计算，可以咨询一下周边商家可作为一个参数值；
2.证照。各城市各地区均不等。银饰类零售店理伏冲衫论上在2-3k就够了；
3.装潢。门头、内部、墙面、顶面、地面...每个地方都要用到钱，可带工程包工头去现场看场地及去类似门店看用料；
4.进货。如果是新手，千万要记得和上家沟通换货百分比，不然很容易砸在自己手里；
5.设备。比如空调、收银机等，根据具体需求来，也可以去类似门店用手机拍下照；
6.杂项。比如电话啊、软装潢啊...根据自己财务状况来；
7.备用金。日常交易会用到的作为找零的零用金，以及准备经营调整的准备金。
二、回收周期：
1. 营业额预估。对于新手，首先按月预估用日预估验算即可；
2.损益表(随你叫什么其他名字也可以)。为月每项开支的预算。损益表判笑是重中之重缺腔；
3.根据你的月损益表结合你的开店成本，就能够初步预算大致的回报周期。
❼ 我想问一下商品住宅和商业商铺的地上建筑面积和地下室面积的成本咋样分配计算，是均摊还是按系数计算
您好，地上建筑应该按照面积均摊，地下如果是车位等，可以按照数量分摊