高层建筑成本税怎么算

Ⅰ 寤虹瓒宸ョ▼绋庢敹镐庝箞绠楃殑

娉曞緥涓昏傦细

鍦ㄦ垜锲藉煄寤虹◣镄勭◣鐜囧苟涓嶆槸锲哄畾涓嶅彉镄勶纴镙规嵁鍦板尯镄勪笉钖岋纴鍏剁◣鐜囦篃涓嶅悓锛屼竴鑸𨱍呭喌涓嫔竞鍖烘墍闇瑕佸緛鏀剁殑锘庡缓绋庢瘆杈冮珮銆备竴銆佸缓绛戣屼笟锘庡缓绋庢庝箞绠1銆佺◣鐜囧拰寰佹敹鐜囷纸1锛変竴鑸绾崇◣浜烘彁渚涘缓绛戞湇锷￠傜敤镄勭◣鐜囦负11%銆傦纸2锛変竴鑸绾崇◣浜烘彁渚涘缓绛戞湇锷￠傜敤绠鏄撹＄◣鏂规硶镄勶纴寰佹敹鐜囦负3%銆傦纸3锛夊皬瑙勬ā绾崇◣浜烘彁渚涘缓绛戞湇锷★纴寰佹敹鐜囦负3%銆2銆佽＄◣鏂规硶镄勫熀链瑙勫畾澧炲肩◣镄勮＄◣鏂规硶锛屽寘𨰾涓鑸璁＄◣鏂规硶鍜岀亩鏄撹＄◣鏂规硶銆备竴鑸绾崇◣浜哄彂鐢熷簲绋庤屼负阃傜敤涓鑸璁＄◣鏂规硶璁＄◣銆备竴鑸绾崇◣浜哄彂鐢熻储鏀块儴鍜屽浗瀹剁◣锷℃诲眬瑙勫畾镄勭壒瀹氩簲绋庤屼负锛屽彲浠ラ夋嫨阃傜敤绠鏄撹＄◣鏂规硶璁＄◣锛屼絾涓缁忛夋嫨锛36涓链埚唴涓嶅缑鍙樻洿銆傚皬瑙勬ā绾崇◣浜哄彂鐢熷簲绋庤屼负阃傜敤绠鏄撴柟娉曡＄◣锛屽嵆锛氶傜敤3%镄勫緛鏀剁巼銆备簩銆佸煄寤虹◣镄勭浉鍏抽梾棰1銆佸嚒鐢变腑澶涓荤￠儴闂ㄩ泦涓缂寸撼浜у搧绋庛佸炲肩◣镄勫崟浣嶏纴濡傞搧璺杩愯緭銆佷汉姘戦摱琛屻佸伐鍟嗛摱琛屻佸啘涓氶摱琛屻佷腑锲介摱琛屻佸缓璁鹃摱琛岀瓑浜斾釜阈惰屽摢婊氭昏屽拰淇濋橹镐诲叕鍙哥瓑鍗曚綅锛屽湪鍏剁即绾冲炲肩◣銆佹秷璐圭◣镄勫悓镞讹纴搴旀寜瑙勫畾缂寸撼锘庡竞缁存姢寤鸿剧◣銆傜◣娆句綔涓轰腑澶棰勭畻鏀跺叆銆2銆佺煶娌归儴銆佺数锷涢儴銆佺煶鍖栨诲叕鍙搞佹湁镩查噾灞炴诲叕鍙哥洿灞炰紒涓氱即锅氢憨绾崇殑浜у搧绋庛佸炲肩◣銆佽惀涓氱◣锛屾寜璐㈡敛閮ㄨ储棰勫瓧绗197鍙锋枃浠惰勫畾锛70%浣滀负涓澶棰勭畻鏀跺叆鍏ュ簱锛30%浣滀负鍦版柟棰勭畻鏀跺叆鍏ュ簱銆傝繖浜涘崟浣嶆寜澧炲肩◣銆佹秷璐圭◣绋庨濈即绾崇殑锘庡竞缁存姢寤鸿剧◣锛屼笉鎸夋瘆渚嬩笂缂翠腑澶锛屼竴寰嬬暀缁椤湴鏂癸纴浣滀负鍦版柟棰勭畻锲哄畾鏀跺叆銆3銆佹捣鍏冲硅繘鍙ｄ骇鍝佷唬寰佺殑澧炲肩◣銆佹秷璐圭◣涓嶅緛鏀跺煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣銆4銆佸浗钀ュ拰闆嗕綋镓瑰彂浼佷笟浠ュ强鍏朵粬镓瑰彂鍗曚綅锛屽湪镓瑰彂鐜鑺备唬镓ｄ唬缂撮浂鍞鐜鑺傛垨涓存椂缁忚惀镄勫炲肩◣镞讹纴涓崭唬镓ｅ煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣锛岃岀敱绾崇◣鍗曚綅鎴栦釜浜哄洖鍒板叾镓鍦ㄥ湴鐢虫姤绾崇◣銆5銆佹牴鎹涓锲戒汉澶у父濮斾细鍏充簬鎺堟潈锲藉姟闄㈡敼闱╁伐鍟嗙◣鍒跺彂甯冩湁鍏崇◣鏀舵浔渚嬭崏妗堣瘯琛岀殑鍐冲畾锛屽浗锷￠櫌鍙戝竷璇曡岀殑绋庢敹𨱒′緥钻夋堬纴涓嶉傜敤浜庝腑澶栧悎璧勭粡钀ヤ紒涓氩拰澶栬祫浼佷笟銆傚洜姝わ纴瀵逛腑澶栧悎璧勪紒涓氩拰澶栬祫浼佷笟涓嶅緛鏀跺煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣銆6銆佺撼绋庡崟浣嶆垨涓浜虹即绾冲煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣镄勯傜敤绋庣巼锛屼竴寰嬫寜鍏剁撼绋庢墍鍦ㄥ湴镄勮勫畾绋庣巼镓ц屻傚幙鏀垮簻璁惧湪锘庡竞甯傚尯锛屽叾鍦ㄥ竞鍖哄姙镄勪紒涓氾纴鎸夊竞鍖虹殑瑙勫畾绋庣巼璁＄畻绾崇◣銆7銆佺撼绋庝汉鍦ㄨ镆ヨˉ澧炲肩◣銆佹秷璐圭◣鍜岃澶勪互缃氭炬椂锛屼緷镦у煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣𨱌傝屾浔渚嬬浜旀浔瑙勫畾锛屽簲钖屾椂瀵瑰叾锅锋纺镄勫煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣杩涜岃ˉ绋庡拰缃氭俱8銆佷釜浣揿晢璐╁强涓浜哄湪闆嗗竞涓婂嚭鍞鍟嗗搧锛屽瑰叾寰佹敹涓存椂缁忚惀钀ヤ笟绋庢垨浜у搧绋庯纴鏄钖﹀悓镞舵寜鍏跺疄缂寸◣棰濆緛鏀跺煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣锛岀敱钖勭渷銆佽嚜娌诲尯銆佺洿杈栧竞浜烘皯鏀垮簻镙规嵁瀹为檯𨱍呭喌纭瀹氥9銆佺撼绋庝汉镓鍦ㄥ湴涓哄伐鐭垮尯镄勶纴渚濈収锘庡竞缁存姢寤鸿剧◣𨱌傝屾浔渚嬬锲涙浔瑙勫畾锛屽簲镙规嵁琛屾敛鍖哄垝鍒嗗埆鎸夌収7%銆5%銆1%镄勭◣鐜囩即绾缂撴．绾冲煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣銆备笁銆佸煄寤虹◣镄勯傜敤绋庣巼镙规嵁銆娄腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗锘庡竞缁存姢寤鸿剧◣娉曘嬶纸涓锛夌撼绋庝汉镓鍦ㄥ湴鍦ㄥ竞鍖虹殑锛岀◣鐜囦负锏惧垎涔嬩竷锛涳纸浜岋级绾崇◣浜烘墍鍦ㄥ湴鍦ㄥ幙锘庛侀晣镄勶纴绋庣巼涓虹栌鍒嗕箣浜旓绂锛堜笁锛夌撼绋庝汉镓鍦ㄥ湴涓嶅湪甯傚尯銆佸幙锘庢垨钥呴晣镄勶纴绋庣巼涓虹栌鍒嗕箣涓銆傚墠娆炬墍绉扮撼绋庝汉镓鍦ㄥ湴锛屾槸鎸囩撼绋庝汉浣忔墍鍦版垨钥呬笌绾崇◣浜虹敓浜х粡钀ユ椿锷ㄧ浉鍏崇殑鍏朵粬鍦扮偣锛屽叿浣揿湴镣圭敱鐪併佽嚜娌诲尯銆佺洿杈栧竞纭瀹氥傛牴鎹娉曞緥瑙勫畾鍙浠ュ缑鐭ワ纴寤虹瓒琛屼笟涓鑸绾崇◣浜烘彁渚涘缓绛戞湇锷￠傜敤镄勭◣鐜囦负11%锛屽叿浣撴牴鎹瀹为檯𨱍呭喌𨱒ョ‘瀹氥

娉曞緥瀹㈣傦细

銆 寤虹瓒娉 銆嬬涓冩浔 寤虹瓒宸ョ▼寮宸ュ墠锛屽缓璁惧崟浣嶅簲褰撴寜镦у浗瀹舵湁鍏宠勫畾钖戝伐绋嬫墍鍦ㄥ湴铡跨骇浠ヤ笂浜烘皯鏀垮簻寤鸿捐屾敛涓荤￠儴闂ㄧ敌璇烽嗗彇鏂藉伐璁稿彲璇;浣嗘槸锛屽浗锷￠櫌寤鸿捐屾敛涓荤￠儴闂ㄧ‘瀹氱殑闄愰濅互涓嬬殑灏忓瀷宸ョ▼闄ゅ栥傛寜镦у浗锷￠櫌瑙勫畾镄勬潈闄愬拰绋嫔簭镓瑰嗳寮宸ユ姤锻婄殑寤虹瓒宸ョ▼锛屼笉鍐嶉嗗彇鏂藉伐璁稿彲璇併

Ⅱ 建筑工程造价税金该如何计算

1.营业税：营业额的3%

2.城市维护建设税：在市区的，按照营业税的7%征收；在县镇的按照营业税的5%征收，在农村的，按照营业税的1%征收。

3.教育附加税：按照营业税的3%

税率等于（1/（1-营业税税率*（1+城市维护建设税税率+教育附加税率））-1）*100%

(2)高层建筑成本税怎么算扩展阅读：

税金可以分很多种。其中与我们最密切相关的税金就是居民税和所得税。

1 居民税（地方税）和所得税（国税）都是针 对个人收入所征收的税金，在收入金额认定等方面具有很多相同之处。另一方面，它们也有不同 之处，比如说所得税是针对本年度的收入征收的税金，居民税是在下一年度针对前一年的收入征 收的税金，而且它们的税率等也是不同的。

2 税金，企业所得税法术语，即纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、城乡维护建设税、资源税、土地增值税。教育费附加，可视同税金。

3 建筑工程计量与计价中所提及的“税金”，建筑安装工程费用的构成部分。是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加等。税金由承包人负责缴纳。

营业税的计税依据是营业额，营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。

当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。

Ⅲ 工程施工的综合单价里的税金是如何计算出来的

建筑安装工程费中的税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。

在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：

应纳税额=（直接费+间接费+利润）×税率（%）

综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同。

1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：

税率（%）

(3)高层建筑成本税怎么算扩展阅读：

国际上工程项目的单价一般都是全费用单价，国内所以强调其全费用单价，是相对目前清单计价的非完全综合单价、定额直接费单价而言的。推行全费用单价：

有利于工程单价的工程成本和费用、利润等的透明化实行全费用综合单价，无论处于何种设计阶段，该费用均可以直接用于各阶段工程计价。该综合单价均反映的是完成该项目的全部费用，因此与该项目的工程成本的关系更直接，可以直接用于分包工程的单价分析或比较。

便于各阶段的单价分析和汇总实行全费用综合单价后，估算阶段的一个单位工程的指标，来自于概算阶段多个项目的汇总，概算或工程量清单的单价来自于多个预算单价的汇总，因全是全费用综合单价，因此可以直接进行汇总，这将使单价的分析和汇总非常容易。

有利于促进定额编制水平的提高实行全费用综合单价后，每个项目的综合单价将非常贴近市场交易价格，一旦定额直接费或间接费的计取与市场实际不一致，这个定额项目的问题将会受到质疑，甚至在工程分包时会引发不公正的质疑，这将促使工程造价管理机构提高定额消耗量编制的准确性，促使费用定额更加贴近市场实际。

有利于工程造价管理机构开展好信息服务实行全费用综合单价后，工程造价管理机构可以发布各阶段的综合单价，也可以以全费用定额的形式提供更便于计价的工程计价信息服务。工程造价管理机构可以按国家通行的做法，发布能满足各阶段工程计价需要的权威的综合单价，真正实现及时准确的市场参考信息。

综合单价，完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险的费用。

全费用综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。

工程施工下设人工费、材料费、机械费、其他直接费等四个明细。其中人工费核算一线工人工资、津贴、伙食、补助，但不包括保险，一线工人保险在间接费里核算；材料费核算构成工程实体的材料耗用，其中包括快拆组件租费、脚手架子管租费等外租材料以及分包部分的核算，如护坡、降水、防水等。

机械费核算大型推土机、压路机、两头忙、蛤蟆夯、汽车泵、砼泵、外用电梯、塔吊等的租费，包括给这些机械的加油机维修养护费；其他直接费主要核算不能区分开以上三种费用的支出，但是构成工程项目实体的支出，如：土方的二次搬运费、工程用水费、电费等。

按照形象进度结转工程施工，工程施工借方余额为未完施工，表示暂时没有相应收入的成本。如果工程施工全部结转，则余额为零。工程施工余额不可能在贷方。

Ⅳ 建筑工程中的税金怎么计算

城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为依据，依据在分别适用7%、5%、1%征城市建设维护费，依3%计征教育附加费。

房产税：是城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。

营改增以后建筑工程营业税改征为增值税，税率为11%。建筑业“营改增”，涉及建筑业及其上下游产业链，施工企业的实际税负很可能会增加。

建筑业营改增后，建筑安装工程费用按“价税分离”计价规则计算。水利水电工程建筑及安装工程单价的计算公式不变。税前工程造价为人工费、材料费、机械使用费、措施费、间接费、利润、主材价差、主材费（或未计价装置性材料费）之和，各费用项目均以不包含增值税进项税额的价格计算，并以此为基础计算计入建筑安装工程单价的增值税销项税额。

建筑税征收对象

对自筹基本建设投资、技术改造项目中的建筑工程投资，以及按规定不纳入国家固定资产投资计划的建筑工程投资征收建筑税。

纳税人

建筑税的纳税人是，用国家预算外资金、地方机动财力、银行贷款、企事业单位的各种自有资金和其他自筹资金进行自筹基本建设投资、技术改造项目中的建筑工程投资以及按规定不纳入国家固定资产投资计划的建筑工程投资的地方政府、机关团体、部队、国营企事业单位、集体企事业单位、私营企业和个体工商业户都是建筑税的纳税义务人。

计税依据

建筑税计税依据是建设项目年度和竣工清算时的实际完成投资额。建筑税采用计划预征、年度结算。竣工清算的征收方法。建筑税的税率，1983年10月1日开征时，采用统一的比例税率，即一律按10%的税率征收建筑税。

以上内容参考网络-建筑工程税金；网络-建筑税

Ⅳ 成本税费怎么算

Ⅵ 建筑工程造价税金该如何计算

营改增后工程造价计算:
之所以说此轮全面增值税试点中，建筑业是受影响最大的行业，原因之一就是增值税对工程造价的形成，产生了伤筋动骨的影响。工程造价，就是在人、材、机成本的基础上，加成管理费与利润，最后再加上营业税金及附加。其中人材敏肆机成本是行业标准、市场行情与个人经验的综合，管理费、利润率、风险金是内心的期望。而营业税金呢？“3.41%！”哪怕他不知道这3.41%是怎么来的。
所以，营改增之前，一位资深的项目经理，可以非常确切地在心中估出一个简单项目的造价。比如：某县一个土方工程，工作量有100方，人、材、机的成本分别是50，20，10。那么，成本就是8,000元。加上30%的管理费和20%的利润，不考虑风险因素，合计就是12,000元。
营业税金及附加＝12,000×3.41%＝409.5元
所以，最终得出的工程造价就是12,409.5元。
不论是甲方还是各投标方，都可以按自己对工作量、成本、管理费率、利润率的认识，来形成自己的工程造价。
营改增后，可就没这么简单了。根本原因在于，增值税是价外税，税在价外，要想形成一个正确的造价，必须首先把“可抵扣的增值税”从价格之中给“掰”出来。
住建部办公厅赶在财税36号文之前，发出了关于调整工程造价计算方法的通知（建办标[2016]4号文），这个以办公厅而非部的名义发的通知，对工程造价进行了一个非常笼统的指导，大概说来分为三步：
①先计算出不含可抵扣增值税的成本
②再在其基础上，加上管理费和利润等标高金
③ 再乘以111% 于是就得出了整个工程在增值税环境之下的造价。
顺便可以看到，在住建部办公厅看来，未来的工程造价，都是含可抵扣增值税的含税价。这个方法近乎于纸上谈兵，存在两个方面的问题，首先是“可抵扣的增值税”到底是多少呢？这可不是一个眉头一皱，就能算出来的东西；其次是没有考虑城建税和教育费附加。
以上例那位项目经理来说，8,000元的人材机成本中，可以抵扣的增值税到底有多少呢？问谁都不可能问出个名堂，一切只能自己“估计”，问题是，不与供应商讨价还价一番，简直是估无可估的。
以商混为例，市面上有按3%开票的，也有按17%开昌团票的，不开票的我们就不讨论了。从不同人手上买，掰出来的可抵扣增值税就不同。
大体说来，对于采购方而言，考虑到城建与教附的因素，报价10,000开17%专票，与报价8,660开3%专票，其成本几乎一致。但增值税并非取得专用发票就能抵扣，还必须要考虑到进项抵扣对资金流与发票流的要求，这些显然都对项目经理们的知识面形成了新考验。
为迎接营改增，项目经理们必须进行充分的市场调研。听说要开专票，供应商一般都会要求“涨价”，假定一番讨价还价之后，项目经理们发现，上例中的人材机成本变成了8,500元，再加上总计50%的标高金，含税造价就成为了：8,500×150%＝12,750元。 同时，项目经理还必须估计到，可以取得的那一叠增值税专用发票上，“税额”一栏加在一起的合计数是多少。例如是300元，掰掉它，税前成本就出来了：12,750元－300元＝12,450元。现在还应该尽量把城建税与教育费附加算一算，假定税率为10%，则本项目导致的附加税桥迅轿可以表示为一个方程（（12,450+附加税）×11%－300）×10%＝附加税解这个方程得用到小学四年级的知识，附加税＝108元。
于是，最终工程造价出来了：工程造价＝（12,450+108）×（1+11%）＝13,939元。难吧？营改增后工程造价计算之难，不在计算上，而在如何预计与把握能掰去多少可抵扣进项税金。形像说就是：“采购时能以什么样的价格取得什么样的发票”。营改增后，水泥、砂石、钢筋、机械的价格肯定会变化，营改增后，能取得多少可抵扣的增值税专用发票肯定充满着变数。