1. 物业管理费成本是怎么核算出来的
我只介绍应该考虑的收费项目吧,具体要视情况而定(比如,户数,面积,绿化面积等):
1、人工费，包括管理及服务人员的工资和福利费用、劳保、统筹费、公积金等，也可以按工作岗位核算（如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等）。
2、公共设施设备日常运行、维修及保养费，包括各种维修与保养费用以及消防费用（比如灭火器的购置，锅炉的检查等）；室内装修费（办公、设备等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、电、气、油等），康乐设施费、其他杂项（比如划车位线、做指示牌等）
3、绿化管理费（考虑办公室的植物摆放）
4、清洁卫生费（考虑垃圾清运、处理费，包括有害垃圾分类处理）
5、保安费用
6、行政办公费用（考虑低值易耗品采购、广告宣传、市场推广费用、法律费用等）
7、固定资产折旧费
8、不可预见费（考虑物价上涨，突发事件等）
9、法定税费
10、企业管理费及利润
11、保险费（各种保险，火险，锅炉保险，财产损毁保险、业主和租客责任保险等）
12、房产税
以上供参考，不同地域，不同小区会有不同调整。
2. 物业管理费成本是怎么核算出来的
项 目
一、人员费用（元）
（一）工资
（二）社会保障费
（三）其他支出
二、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费（元）
其中：（一）电梯日常运行及维护费
1、电费
2、维护费
3、设备保险费
4、年安检费
5、其他支出
（二）二次供水设施日常运行及维护费（元）
1、电费
2、日常维护费
3、其他支出
三、绿化养护费
四、清洁卫生费
五、秩序维护费
六、物业共用部位共用设施及公众责任保险费（元）
七、办公费（元）
八、管理费分摊（元）
九、固定资产折旧（元）
十、其他费用（元）
十一、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的物业服务运行总成本（元）
十二、服务小区应收费面积（平方米）
其中：（一）配有电梯物业应收费面积
（二）配有二次供水设施物业应收费面积
十四、扣除电梯及二次供水设施日常运行维护费的平均单位面积物业服务成本（元/平方米）
十五、平均单位面积电梯服务运行成本（元/平方米）
十六、平均单位面积二次供水服务运行成本（元/平方米）
3. 物业管理的费用怎么测算新建小区如何做好人员编制工作，怎么编制
2010年
(一)收入部分 按收缴率96%核算
1 物业费收入
物业类型 面积（㎡） 元/㎡/月 计算方式 年收入（元）
1.1 住宅（多层） 面积×单价×12个月
1.2 商铺 面积×单价×12个月
2 物业费收入
物业类型 面积（㎡） 元/㎡/月 计算方式 年收入（元）
2.1 住宅（多层） 面积×单价×12个月
2.2 独栋别墅 面积×单价×12个月
2.3 联排别墅 面积×单价×12个月
3 物业费收入
物业类型 面积（㎡） 元/㎡/月 计算方式 年收入（元）
1.1 住宅（多层） 面积×单价×12个月
1.2 商铺 面积×单价×12个月
1.3 独栋别墅 面积×单价×12个月
1.4 联排别墅 面积×单价×12个月
1.5 高层 面积×单价×12个月
4 其他收入
物业类型 数量 元/个/月 计算方式 年收入（元）
1.1 露天泊车位 数量×单价×12个月
1.2 非机动车库
（二）成本支出 5410437(元)
序号 费用明细 小计(元) 备注
1 人员工资及加班费 3,319,806
岗位工资 人数(人) 月工资标准(元) 年支出(元) 备 注
1.1 管理处经理
1.2 经理 助理 主持日常工作
1.3 客服 主管 人员工资总额按13个月计算
1.4 工程 主管
1.5 协管 主管
1.6 保洁 主管
1.7 保洁 领班
1.8 管 理 员
1.9 收 银 所有人员法定节假日加班费（全年按10天节假日计算） 计算方式：基本工资（500）÷22.5×11×200%×人数
1.10 客服 接待
1.11 维 修 工
1.12 协管 领班
1.13 协管 队员
1.14 监 控 员
1.15 保 洁 员
1.16 绿 化 工
2 社会养老保险统筹、医疗保险、失业基金、工伤保险、生育基金
项目 比例 月工资总额(元) 月支出(元) 年支出(元)
2.1 统筹 20%
2.2 医疗 8.50%
2.3 失业 2%
2.4 工伤基金 1%
2.5 生育基金 1%
3 办公成本
项目 人数(人) 人均标准(元) 月支出(元) 年支出(元)
3.1 办公费
3.2 通讯费
3.2.1 管理处经理
3.2.2 经理助理
3.2.3 主管
3.2.4 固定电话费
3.2.5 网络费
3.3 服装费
3.3.1 管理处经理 按2年有效期折旧
3.3.2 经理 助理
3.3.3 客服 主管
3.3.4 工程 主管
3.3.5 协管 主管
3.3.6 保洁 主管
3.3.7 保洁 领班
3.3.8 管 理 员
3.3.9 收 银
3.3.10 客服 接待
3.3.11 维 修 工
3.3.12 协管 领班
3.3.13 协管 队员
3.3.14 监 控 员 按2年有效期折旧
3.3.15 保 洁 员
3.3.16 绿 化 工
3.4 办公场所水电
项目 月支出(元) 年支出(元)
3.4.1 水费
3.4.2 电费
3.5 交通费
3.5.1 市内交通费
3.5.2 管理处交通费
4 安保消防费
项目 数量（个） 标准(元) 年支出(元)
4.1 对讲机 使用期限为2年/个
4.2 电筒 使用期限为1年/个
4.3 灭火器 使用期限为2年/个
4.4 消防年检
4.5 安防用电
4.6 监控中心电费、维护费、红外线能耗费
5 维修成本 按物业管理费收5%计算或按时计算
项目 月支出 年支出
5.1 门户维修
5.2 公共设施维修
6 保洁、绿化费用
项目 月支出(元) 年支出(元)
6.1 保洁耗材
6.2 生活垃圾清运费
6.3 化粪池清理（72*500元/个/年）
6.4 公共保洁用水（207个楼道）
6.5 绿化工具（按两年折旧）
6.6 绿化用药、苗木补种
6.7 公共绿化用水（按6个月计算，夏季按三个全月计算，春、秋、冬季累计按三个月均摊）
7 公共能耗
项 目 用 时 月支出(元) 年支出(元)
7.1 水系用水
7.2 景观喷泉泵7台（29KW） 按每月30小时计算
7.3 水系补水泵5台（32KW） 按每天4小时计算
7.4 配电房及地下车库排水泵62台（136.4KW） 按每年100小时计算
7.5 电梯房风机4台（44KW） 按每年360小时计算
7.6 商业街高杆灯及景观地灯(80W*71) 按每天5小时计算
7.7 高杆灯（45W*398） 按每天10小时计算
7.8 草坪灯及台阶灯（11W*605） 按每天10小时计算
7.9 中岛商业街壁灯（3W*55） 按每天5小时计算
7.10 北岛商业街壁灯（25W*49） 按每天5小时计算
7.11 长廊灯（25W*34） 按每天3小时计算
7.12 南、北岛车库（40W*102） 按每天10小时计算
7.13 中岛车库（3W*120） 按每天10小时计算
7.14 中岛地下车库（40W*474） 按每天24小时计算
7.15 中岛地下车库吸顶灯（11W*44） 按每天24小时计算
7.16 南北岛卤素景观灯（100W*68） 按每天3小时计算
8 固定资产(按5年折旧)
物品名称 单位 数量 单价(元) 合计（元）
8.1 办公电脑 台
8.2 打印、传真一体机 台
8.3 验钞机 台
8.4 封塑机 台
8.5 保险柜 个
8.6 空调柜机 台
8.7 办公桌 张
8.8 办公椅 张
8.9 档案柜 个
8.10 更衣柜 个
9 社区文化活动经费 物管费收入的2%
10 不可预见费 物管费收入的1.5%
11 税金 物管费收入的5.6%
预算总收支汇总
收入
成本开支
净利润
4. 物业服务费用怎么核算
http://www.360doc.com/content/10/0723/08/2334500_40805727.shtml
这个网址里有的那个文章是详细说明物业会计核算的~不知道是不是你想要的~~~
5. 物业公司一般的收入和成本有哪些
《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》 “物业管理企业会计核算补充规定（试行）”,该规定具体内容如下： 一、会计科目及使用说明 第204号科目 预收账款 1、本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、绿化等预收的公共性服务费等。 2、企业向有关单位和个人预收的款项，借记“银行存款”科目，贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。 预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。 3、本科目应按有关单位和个人设置明细账。 4、本科目期末贷方余额，反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。 第205号科目 代收款项 1、本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。 企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。 2、企业收到代收的各种款项时，借记“银行存款” 等科目，贷记本科目；交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。 3、本科目应按代收代交费用种类设置明细账。 4、本科目期末贷方余额，反映企业向未支付的代收款项。 第209号科目 其他应付款 1、本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。 2、发生的各种应付、暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。 3、本科目应按债权人或应付、暂收款项的类别设置明细账。 4、本科目期末余额，反映企业尚未支付的其他应付款。 第281号科目 代管基金 1、本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。 2、企业收到代管基金时，借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。 企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。 企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共同设施设备，应负担的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，应按受益对象，借记“经营成本”、“管理费用”、“其他业务支出”科目，贷记本科目。 代管基金按规定用途使用，应分别以下两种情况进行处理： 由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造任务的，实际发生的工程支出，借记“物业工程”科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目；工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记本科目，贷记“经营收入－－物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记“物业工程”科目。 由外单位承接大修任务的，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。 3、本科目应按单幢房屋设置明细账。 4、本科目期末贷方余额，反映代管基金的结余。 第411号科目 物业工程 1、本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。 企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，也在本科目核算。 2、企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记“经营收入－－物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记本科目。 企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目，工程完工结转成本，借记“递延资产”科目，贷记本科目。 3、本科目应按工程项目设置明细账。 4、本科目期末借方余额，反映在建工程的实际成本。 5、企业可以根据实际业务需要，增设相应的科目。 第501号科目 经营收入 1、本科目核算企业在物业管理（主营业务）活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。 物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。 物业经营收入是指企业经营业主委员会或者的物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。 物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。 2、企业取得的各项收入，应按下列原则确认： 企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。 物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。 3、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。 企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。 企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程、工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记本科目。 4、本科目应按经营收入的种类设置明细账，如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等，其中“物业管理收入”，企业可以根据实际管理需要，按照物业管理收入的组成内容（如来源渠道等）设置明细账，进行明细核算。 5、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。 第502号科目 经营成本 1、本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。 企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记入“管理费用”科目，不在本科目核算。 2、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”、“应付账款”等科目。 企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记入本科目，借记本科目，贷记“代管基金”或“应付账款”科目。 月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记“物业工程”科目。 3、本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。 4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。 第511号科目 其他业务收入 1、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。 商业用房经营收入是指企业利用业主委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发商店、饮食店等经营收入。 其他业务收入的确认原则，与主营业务收入确认原则相同。 2、企业取得的各项其他业务收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。 3、本科目应按其他业务的种类设置明细账，如“房屋中介代销手续费收入”、“物资销售收入”、“废品回收收入”、“商业用房经营收入”等。 4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。 第512号科目 其他业务支出 1、本科目核算企业除主营业务以外的其他业务所发生的各项支出，包括为销售商品、提供劳务而发生的相关成本、费用、以及相关税金及附加等。 2、企业发生的其他业务支出，借记本科目，贷记“应付工资”、“银行存款”、“应交税金”、“其他应交款”、“代管基金”等科目。 3、本科目应按其他业务的种类设置明细账，如“房屋中介代销手续费支出”、“物资销售成本”、“废品回收成本”、“商业用房经营支出”等。 4、期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。 二、会计报表的编制说明 1、在资产负债表“住房周转金”项目下增设“代管基金”项目，反映企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金的结余。本项目应根据“代管基金”科目的期末贷方余额填列。 2、“物业工程”科目的期末余额在资产负债表“存货”项目中反映。 3、“代收款项”科目的期末余额，在资产负债表“其他流动负债”项目中反映。 参考资料： http://vtax.cn/bencandy.php?fid=10&aid=8401 物业管理处2010年收支年度预算 一、 正常期年收入测算（收缴率开发商支付项按100%计算，业主收费按95%计算） 正常期指大厦全部建成入伙后，总建筑面积55459.22平方米计。 序号 项目名称 面积 （M2） 单价 （元/M2.月） 年收入（单位：万元） 计算公式 金额 1 住宅 32364.4 1.8 32364.4×1.8×95%×12月 66.4 2 商业群楼 1107.82 3．6 11070.82×3.6×100%×12月 47．86 3 车位管理费 214个 30元/月.个 30×214×12×100% 7．70 4 装修管理收入 30户 1200元/户 30×1200 3.6 5 开发商住宿补贴 3.6元/年 3.6×2 7.2 6 广告收入 2 收入总合计 134.76 二、 正常期年支出测算 序号 项目名称 年支出（单位：万元） 备注 计算公式 金额 一 营业成本 1-12项总额 120.158 1 直接人工费 58.428 见人员工资预算表 2 福利费 6.48 不含保洁工8人 见人员工资预算表 3 工会、教育经费 0.5 包括社区活动 4 社保费 8.02 预计新曾5人 5 服装费 综合测算 2.00 三年一换,折算成每年 6 食宿费 伙食支出、宿舍支出（3.6/年） 16.08 不含保洁工8人 见人员工资预算表 7 行政、通讯、交通 综合测算 0.5 8 设备设施保养费 综合测算包括：消防设施、水电设施维护费、房屋维护费、车场维护费、智能化设施维护费、公共设施维护费 10.00 其中5台电梯年审年检、维护保养费约5万元/年 9 保洁、绿化费 综合测算包括：垃圾清运费、绿化养护费、消杀费、化粪池清淘费等 2.40 10 公共水电费 综合估算 12.00 11 业务往来费 综合测算 2.00 12 不可预见费 1-10项的1.5% 1.75 13 业主委员会经费 6元/户 暂不计提 二 管理服务佣金 营业成本的×8% 9.61 三 营业税金及附加 总收入的×5.6% 7.54 四 所得税 -- 暂不计提 五 支出总合计 一+二+三+四 137.308 预计年度收益为:总收入134.76万-137.308万元= -2.548万