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填海造地有哪些成本

发布时间: 2024-07-16 05:42:17

‘壹’ 广东和海南最窄处仅18公里,为什么不用土填平呢

众所周知我国一向有着“基建狂魔”的美誉,填海造陆更是我们的拿手好戏。在我国版图上广东和海南距离相当近,最窄处仅18公里,那么为什么不用土填平直接连在一起呢?我个人觉得有下面几个原因。

3.连接海南和广东意义不大

之所以这么多年广东和海南都没有想要建桥梁或者填海造陆的打算,最大的原因还是连接两地真的意义不大。

众所周知海南岛的支柱产业是旅游业,每年都吸引了大量的游客前去观光旅游,但是以北方游客居多。这部分人去海南旅游大部分是乘坐飞机的,也就是说两地陆地是否连接在他们看来没什么区别。

至于说从海南出来的人就更少了,即使到了内陆地区基本上都是工作赚钱,也没有频繁往返广东和海南的需求。

总的来说把广东和海南之间用土填平问题不大,但是造价高昂破坏生态利大于弊。况且现在两地的船运也非常方便,犯不着为了开车方便让国家做这些得不偿失的事情,把钱花在更需要的地方才是正确的做法。

‘贰’ 为什么沿海平原集中,填海造陆成本就会低呢

这两句话本来就不是因果关系呀。你是在做日本的题吧。人家的意思是因为沿海地区平原比较集中,而且填海造陆成本比较低,所以工业区才会分布在沿海地区。至于说填海造陆成本低,主要是看大陆架是否宽广。如果大陆架较宽,而且水深较小,这样的话成本就低。还有就是日本多山地,所以用于填海的东西比较多。

‘叁’ 为什么香港不大规模填海造陆

因为既得利益者的反对。

这些既得利益者,不仅包括像李嘉诚这样的地产商,也包括那些已经上车了的富人和中产阶层。

填海的成本本来就比开发闲置土地还要高(深港交界地区有很多闲置土地),而且也会造成土地供应增加;如果效果不好或者出现工程方面的缺陷还会影响海洋环境,又怎么会填呢。

也有一大部分原因是因为香港环保人士的反对。早在2003年,湾仔填海计划就是被环保人士被推翻的,此外的几个填海计划的完成也因为湾仔填海计划推翻而变得遥遥无期。

其中关键的还是上文提到过的环境影响方面的问题。

总结如下:

填海造地的材料,多采用城市开发或开凿本地山丘来的沙泥碎石,这些材料到在海里跟海洋的自然沙石较为接近。但是用沙泥碎石的方法只适用于水流缓慢的地方,对于水流湍急的地方并不能起到稳固作用,相反的还会侵蚀海岸线(香港的自然环境不大适合)。

若填海的范围比较大,适用于在填海范围修筑堤围,然后再把沙泥碎石等的填海所需要的原料到进堤坝内,这种方法的优点在于稳固。香港的西九龙填海区,沙田新市镇都是采用这种方法。



‘肆’ 土地开发成本的成本组成

房地产开发企业土地开发成本包括五方面的内容,具体内容及其核算如下:
1、土地费用 指直接与购置土地有关的费用,包括受让费用、拆迁费用、填海造地费及其他有关手续费和税费支出等。这些费用直接计入本科目。
2、基础设施费 一般情况下,是指达到预期使用功能的熟地状态所投入的线性建设费用,主要包括通电、通路、供水、通讯、排水(上下)和土地平整费用等,此类费用属直接费用,直接计入本科目。
3、配套设施费 一般指水、电、大市政和公建配套的建筑物建设费用,如学校、邮电、银行、供电的开闭所、公厕等。配套设施的核算分两种情况。其一,经有权机关批准建设且房地产企业不能有偿转让的公共配套设施,房地产开发企业可按照建筑面积或投资比例采取预提办法从开发成本中计提公共配套设施费,即借记本科日,贷记“预提费用”,预提的公共配套设施费只能用于相关的工程建设,不得挪作他用,预提数与实际支出数的差额,待工程完工后再调整有关科目。其二,单独立项且已落实投资来源、能够有偿转让的公共配套设施,不得从开发成本中预提公共配套设施费。
4、筹资费用 房地产开发企业为开发土地而借入的资金所发生的利息等借款费用,在土地开发完工之前,计入本科目,土地开发完工之后而发生的利息等借款费用,计入财务费用。
5、应由开发土地负担的间接费用 它是指企业所属单位直接组织、管理开发项目所发生的费用,主要包括工资、福利费、劳动保护费、办公费等。如某房地产开发企业的地产分公司所发生的间接费用应计入土地开发成本。应由开发土地负担的间接费用,应在“开发间接费用”科目进行归集,月末再按一定的分配标准分配计入本科目。企业行政管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用,应作为期间费用,不在本科目核算。

‘伍’ 鎴戝浗濉娴烽犻檰闱㈢Н

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‘陆’ 香港迪士尼填海成本

从1999年香港特区政府与美国迪斯尼集团达成建园协议,到2003年完成填海工程,再到2005年9月12日正式开幕,米老鼠用了近6年才完成从美国到香港的定居旅程。包括填海在内的乐园兴建费用大约300亿港元(约35亿美元),由香港特区政府和美国迪斯尼集团共同建造,香港特区政府目前拥有57%的股份,另外43%股份为迪斯尼集团所有。