Ⅰ 房贷怎么还才最划算
一、房贷怎么还才最划算
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1.目前最常用的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。但是等额本金还款法，最初的还款压力较大，比较适合经济能力较强的贷款者。
3.除了等额本金和等额本息两种还款方式外，还有固定利率还款法和公积金自由还款法。
固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。
4.公积金自由还款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。其实每种还款方式都各有优缺点，每个人的情况都不相同，所以应根据个人条件理性选择。
2.两种贷款的区别。
虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。
等额本息贷款：每期还款额相同。
等额本金贷款：每期还款额不同
“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。
“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。
3.申请房贷注意事项
4.1、购房者申请房贷要量力而行。
5.或许有些人认为，买房贷款额度越大越好，享受的国家贷款利率低占了便宜，其实，并没有你想象的，首先有借有还的，要支付银行利息。例如，贷款期限越长、额度越大，那么，支付的贷款利息也越多，增加了还款压力。
6.2、选对还款方式。
7.两种还款方式，等额本息还、等额本金还款。借款人可以根据自己的收入情况作合理选择，本金要比本息要节省钱，但弊端是前期还款压力大。
8.3、准备好房屋贷款资料。
9.身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。另外，银行贷款或者信用卡还款如有不良信用记录，如有提前去银行申请清除或出具证明。
10.4、按时足额还款。
11.办理好贷款后，借款人要按照贷款合同上的规定，按时足额还款以免留下不良信用记录。
12.5、还贷完切记办解除抵押手续
13.购房者在还清房屋贷款后，一定不要忘了办解除抵押手续。如忘记办理，那么，房屋将会状态是银行做抵押，此后，办理房产抵押贷款会遇到麻烦，耽误办理速度。
二、房贷怎么还划算
房贷还款比较划算的方式有以下三种:1、分阶段还款:这是房贷还款的主要方式之选择分阶段还贷适用于能够对于还贷能力有信心，且有明确的分阶段还贷需求的贷款人。根据贷款人的实际情况来偿还不同阶段的贷款。一般情况下这种还贷方式的利息相对要少一点;2、双周供还款:贷款人每两周还款一次,而不是每个月还款一次,还款的次数增加，本金的减少加快，每次计算的利息也会相应减少，适用于收入稳定且有较多的余钱的贷款人。因为此种还款如果出现未能及时还款的情况，罚息相对还是较高的;3、组合贷款:贷款人通过公积金和商业贷款两种方式来贷款，能够最大程度的利用公积金贷款的优惠和带来的便利，减少还款的利息和压力。拓展资料:1.提早还房贷需要注意一个问题，那就是提早还贷是有条件的，并不是你想提前还贷就能提前的，这要满足一个条件，那就是你还贷的时间已经满一年。很多银行对此还是比较看重的，如果你还贷不足一年的话，你就不能提早还贷。这是很多银行的硬性规定。不仅如此，你满足提前还贷的条件了，还需要注意，提前还贷相当于当初违背了当初和银行订立的还款合同，因此，你要为此多付很多的违约金，如果违约金很多，那将是得不偿失的。2.房贷,也被称之为是房屋抵押贷款。房贷要由购房者向可以发放贷款的银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法的文件如身份证、收入证明文件、房屋买卖的合同、担保书等所规定的必须提交给贷款银行的合法证明文件,银行经过审查文件合格后,向购房者承诺发放相应的贷款,并根据购房者提供的房屋的买卖合同和银行与购房者已经订立的抵押贷款合同,在房管局等部门办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入到售房单位(开发商)在该行的指定的帐户上。
三、房贷提前还款最佳方案？
一次性还款
如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满2年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定，如果购房者选择提前还贷，在还贷期未满2年的情况下，需要收取3%左右的违约金或手续费。
购房者如果选择在还贷期满2年之后再一次性提前还完，就可以省下一大笔的手续费用。
偿还部分贷款
如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还，选择提前还贷就比较划算，因为能够减免不少利息。但如果购房者的房贷本金已经偿还了不少，就没有必要选择提前还贷了，因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。提前还款后，缩短贷款年限比不缩短年限更省利息。
等额本金
等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着你还款时间的向后推移，你还的利息则是越来越少的。专家测算，当你还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。
举例：贷款本金80万元，贷款年限20年，年利率5%，在第2年末提前还款40万元。贷款剩余期限为216期。之后分别按缩短年限和不缩短年限方式还款。
在第2年末的剩余贷款本金为720000.00元。提前还款40万元后，还剩余本金320000.00元
元。提前还款前的最后一个月的月供为6347.22元。
如果缩短年限，那么以后的月供应最接近6347.22元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为64期，新的首期月供为6333.33元。这样，应付总利息为43333.33元。
如果不缩短年限，那么剩余本金320000.00元需要在216期还清，首期月供为2814.81元，应付总利息为144666.67元。
不缩短年限比缩短年限多还利息=144666.67-43333.33=101333.34元
等额本息
如果你等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。
举例：条件不变，贷款金额都样为80万元。
在第2年末的剩余贷款本金为750980.33元。提前还款40万元后，还剩余本金350980.33元。提前还款前的月供为5279.65元。
如果缩短年限，那么以后的月供应最接近5279.65元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为78期，新的月供为5279.78元。这样，应付总利息为60842.55元。
如果不缩短年限，那么剩余本金350980.33元需要在216期还清，每期月供为2467.51元，应付总利息为182001.95元。
不缩短年限比缩短年限多还利息=182001.95-60842.55=121159.40元
注意银行要求
购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。
在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。
很多银行都是需要还款满一年以上才能提前还款，一般有三次大额还款的机会。
当然银行的还款细节各不相同，有的银行如果提前还款是要还大笔违约金的，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还。
四、房贷怎样提前还款最划算？
提前还款房贷怎么还最划算?
在提前还房贷的时候尽量避免违约金，大部分银行规定在贷款未满一年的基础上提前还款是金。提前还款房贷没有最划算，只有相对划算，再者是适合自己的才是最好的。
房贷提前还，提前还多少，都是取决于还款人的具体情况的。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的资金直接划入售房
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32停房贷现象。
基本简介：
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的业主（包括开发商/，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
Ⅱ 已经买过房子的利率会降吗
已经买过房子的利率是否会降，取决于多个因素，包括市场利率变动、贷款合同类型以及借款人信用状况等。一般来说，已发放的房贷利率不会自动下降，但借款人可以通过一些方式寻求降低利率的途径。
详细
首先，需要明确的是，已经发放的房贷利率通常不会在贷款期间内自动调整。房贷利率在贷款发放时就已经确定，并且会按照合同约定的利率进行还款。这意味着，如果市场利率下降了，已发放的房贷利率并不会随之自动下降。
然而，这并不意味着借款人无法享受到更低的利率。借款人可以通过几种方式来尝试降低已发放房贷的利率。例如，可以考虑与贷款机构进行协商，根据当前市场利率情况重新调整贷款利率。这通常需要在市场利率显着下降的情况下，并且借款人具备良好的信用记录和还款能力。
另外，如果借款人具备足够的资金，也可以选择提前还贷。通过提前偿还部分或全部贷款本金，借款人可以缩短贷款期限，并减少利息支出。虽然这并不直接降低贷款利率，但可以有效降低贷款成本。
最后，借款人还可以考虑通过转按揭的方式来寻求更低的利率。转按揭是指将原有的房贷转移到另一家贷款机构，以获取更优惠的贷款条件。这通常需要在市场上有更具竞争力的贷款产品出现，并且借款人符合新贷款机构的贷款要求。
总的来说，虽然已发放的房贷利率不会自动下降，但借款人仍有机会通过协商、提前还贷或转按揭等方式来降低贷款成本。这些策略的具体可行性会因市场情况、个人信用状况以及贷款合同条款等因素而有所不同。因此，建议借款人在做出决策前咨询专业的金融顾问或贷款机构。
Ⅲ 房贷利率高怎样转贷成利率低的
1、转为LPR浮动利率定价：这种方式允许房贷利率在重定价日后随参考的LPR下调而下调，从而降低贷款成本。
2、转为公积金贷款：如果满足公积金贷款条件，且原商贷银行同意提前结清贷款，那么转为住房公积金贷款可以大幅度降低利率。一般来说，1-5年期利率可低至2.6%，5年以上利率可低至3.1%。
3、转为经营贷款：经营贷款原本是针对中小企业或个体工商户推出的产品，通常具有较低的利率。但需要注意的是，经营贷款禁止用于非经营目的，如流入楼市、股市等，因此需要确保贷款用途的合规性。
4、更换申请贷款银行：如果借款人的房贷尚未完成面签，可以考虑更换申请贷款银行，以获取更优惠的利率条件。
房贷利率怎么算1、等额本息法。这是最常见的计算方式，月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]]。其中，n表示贷款的月数，月利率=年利率/12，总利息=月还款额×贷款月数-本金。
2、等额本金法。这种方式下，每月还款额=本金/n+(本金-累计已归还本金)×月利率，总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)。
3、积数计息法。按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息，利息=累计计息积数×日利率。
4、逐笔计息法。这种方式按预先确定的计息公式逐笔计算利息，如果计息期为整年(月)，利息=本金×年(月)数×年(月)利率;如果计息期有整年(月)又有零头天数，利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
5、浮动利率模式。如LPR(货币市场报价利率)+基点，LPR是货币市场报价利率，BP是加的基点数，如LPR是4.2%，加了30个基点，房贷利率就是4.5%。