Ⅰ 什么是土地出让成本价
土地出让成本价指的是土地征收、土地报批、土地平整、基础设施建设和融资成本等土地出让的费用成本。
土地出让价是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。出让地价是地租的资本化。它不受政策因素的影响，也不受地上建筑物和其他附着物拆迁安置补偿成本的影响。所以，在土地一级市场中，土地出让金既有政策价又有市场价;在土地二、三级市场中，出让地价是完全的市场价。
土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。
土地价格，它的内涵是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。
Ⅱ 划拨土地和划拨土地上的房产怎样评估
评估房子的话只是针对房子进行评估，对土地的影响不大，
不过现在银行针对划拨性土地的话评估价格相对要低些，甚至有些银行不接受划拨土地的房子办理抵押贷款或按揭贷款。
办理贷款需要资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）
Ⅲ 划拨土地使用权获取过程中的主要成本和税费包括哪些
划拨土地使用权成本构成：
一、土地取得费
集体土地：征地补偿、安置补助费、青苗补偿费
城镇土地：房屋及构筑物补偿费、征收安置补助、停业损失补偿费
二、相关税费
集体土地：耕地占用税、耕地开垦费、新菜地开发建设基金、征地管理费
城镇土地：征收管理费或服务费（评估费等）
三、土地开发费
1、基础设施配套费：毛地开发成“三通一平”或“五通一平”或“七通一平”费用；
2、公共事业建设配套费
四、开发利息（开发期投入开发资金占用利息）
五、土地开发利润（开发企业的利润）