1亿售价楼栋成本占多少

A. 买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员

这个需要看情况，如果急的话可以找中介，预算比较低可以到售楼处购买。

开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

两者来说价格存在着比较大的差距，二手房买来可以直接入住，如果着急住可以找中介果断购买，倘若手头宽裕，但是预算比较低，可以去售楼部购买一手房。

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买房注意事项

1、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

2、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

B. 价格备案去哪个部门

房屋实际 销售价是不能高于备案价的。根据房 价备案制度规定：开发商 在首次开盘定价时， 必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。 (一)房地产开发企业在申领普通住宅商品房预售许可证前到县物价局办理价格备案手续；

(二)备案资料齐全时，物价部门应当在5个工作日内办结；

(三)房地产开发企业凭物价部门的备案通知书到房产处申请领取预(销)售许可证；

(四)为保持普通住宅商品房销售价格的基本稳定，已备案的销售价格原则上半年内不予调整变动，因开发周期、成本等因素需调整价格的，重新办理备案手续；

(五)房地产开发企业确定每套住宅的实际销售价格，实行“一套一标”，并一次性公示全部备案销售价格。现在很多人在买卖房产时都会去了解房子备案价格，如今查询房子备案价的方式具体可分为两种：网上查询、房产局查询。

【(2)1亿售价楼栋成本占多少扩展阅读】1、网上查询

购房者们可以通过网上查询的方式去查询自己的房屋是否有进行备案，首先购房者要登入当地的房产管理部门的网站，然后输入购买房屋的项目名称，点击进入楼盘表，这样即可查询到自己的房屋的备案情况。

2、房产局查询

除了通过网上查询房产备案情况之外，购房者们还可以前往房产管理局来查询自己的房子是否备案，在此之前大家需要带上购房合同、身份证等相关证件，这样才能查询到所购房屋的备案信息。

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房屋备案的流程是什么？

1、开发公司在网上提交商品房买卖合同：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同：产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成房屋备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号：开发公司将备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4、开发公司报送合同备案登记表：开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

5、买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

一般来说房屋的备案价格都会在物价局或是房管局进行公示。大家想要了解自己想要买房屋的备案价是多少，有两个途径：
1、可以登录物价局官网，进行查询。或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。
2、 可以到当地的房管局咨询相关的工作人员？也可以在房管局的官网上查询。
查询方式：
1、登录所在城市的住房保障和房屋管理官网，
2、选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下 的商品房项目查询，
3、输入项目名称查询，找到该楼盘信息。点击 楼盘表，选择自己想要购买房屋所在的楼栋 、层数、房号，你就可以看到房屋的备案价 格了。

C. 楼栋之间也有差别：同一个小区怎么选楼栋

一般来说，大的 小区 里面都会有十多栋甚至几十栋楼房，但是我们去看房的时候会发现，即使同一个小区，同一个 开发商 ，建房子的材料也都是一样的，每栋楼的售价却大有不同。我们 买房 时一般会选自己心仪的楼层，但是却不知道同一个小区怎么选楼房？

1、要看整个小区的楼层高度

先看小区整体楼层的高度，如果小区的整体建筑都在10层左右，那属于低层或小高层的小区，因为总层数少，所以不会有采光、通风等方面的压力，只需注意楼间距离，如果合适，那么一般这种小区的居住舒适度会很好。这种小区建议 购房 者选择小区中间的楼栋，具有安静、舒适的特点，非常适合居家生活。

如果整体楼层都在12层以上，那就属于高层小区了，这种小区如果选择不好往往位置不好的房间采光会成为大问题，另外如果高层楼群中夹着小高层，那么不建议选择，另外也不要选择那种底层是商业的楼栋，后期楼下无论是卫生还是人流都会很嘈杂，噪音也会很大。

一般来说，稍微靠边上的楼栋都是要比中间的好，在采光、通风、景观等方面都具有优势。

二、看小区 配套 、环境

再看看小区配套和环境，好位置的楼栋可以总结为西北有遮挡，东南有绿化，凡是绿化资源占有多的楼栋，位置也会比较好，绿化不仅有利于舒心活肺，而且还会隔噪、降尘，平衡温湿度，自然会受到购房者喜欢。

如果是在北方买房，还要考虑天气因素，冬季西北风偏多，夏季东南风偏多，秋天和冬天比较干燥，因此，建议购房时选择西北向有建筑的楼栋，这样很多沙尘的气流就会被减弱了，而且当夏天微风吹来的时候，可使小区域形成良好的气流循环，大大提高居住舒适度。

三、噪音影响小的

看小区内的噪音影响，虽说在同一个小区里面，但是因为每栋楼的位置不一样，如果楼层的地理位置处于小区的出入口，或者车库的出入口、近主管道或者外面马路的楼栋，这类楼栋一般会容易受噪音的污染，尤其是低楼层的房子，影响更加严重。所以我们买房的时候，要尽量避开这些房子，选择受到噪音影响小的那栋。

四、出行方便的

选择出行相对方便的那栋，就算买了房子，每天还是需要去上班的，要是楼栋处于太偏僻的地方，离小区主干道太远，那么每次上班都要绕几，这样就不好了，在选楼栋的时候一定要选择靠近主干道或者主出入口的。

五、采光好的

从楼栋朝向来看， 坐北朝南 的房子自然。购房者到售楼部看 沙盘 或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向，选择那些坐北朝南的房子，相对来说采光通风效果，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。

最后还要看房价，一般房价的房子所属的楼栋就是整个小区的位置，这些房子的景观要么是河景，要么是中央花园，也被称为小区的 楼王 。购房者在买房的时候，如果有条件，建议大家选择这种中央楼房或者其上下层都比较好。