1. 1套100平方米普通商品房子为什么起码要20万
商品房的成本就我经验来看1100~1500元/平方米之间（地区间有差异）。要卖到消费者手里还要包括：与建筑相关的配套设施费（水、电、煤气、绿化、道路等等）、土地出让金、开发商和销售商的开发和销售成本（比如人员工资、银行贷款利息、与开发相关的费用等等就不一一例举了）和开发商的利润。
以上是构成房价的几大块，也可能不全，但大致如此。其中，商品房的成本和配套费，开发费不会有太大变化。但是，土地出让金可就不一样了，经常有报道说一块地拍出上亿元，最后都要买房者承担，这也是政府喜欢卖地的原因。在有就是开发商的利润，据说前两年开发商的利润有的是50%，多可怕呀！可能现在也有20%（这个数字纯属我的猜测）。
要想房价趋于合理还要靠国家和地方政府的宏观调控，消费者的积极努力：坚决不买高价房，让开发商挤出多余的泡沫。
2. 抛开土地成本，单看建房成本的话，建筑费用高吗
现在很多地方的房价都比较高，如果抛开土地成本的话，单看建房成本，建筑的费用其实不太高，在农村老家盖一套房子，一般每平米就是1000元左右，虽然在城市里的商品房，建筑材料用的会更好，但是我认为跟这个价格也不会差太多，接下来跟大家具体说明。
总而言之，抛开土地的成本，单开建房成本的话，建筑费用并不太高，根据专业人士的测算，一般价格在1000元到3000元左右，虽然售价很高，但其实土地的成本也很高，并不能忽略不计。
3. 每平米住房建设成本是多少 你知道吗
在住房建设过程中，基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
如果简装，还要在建安成本基础上加上造价约为1000～2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500～1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000～10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
下面看看住房建设涉及那些工程，它们的费用各自为多少。
1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；
2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；
3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；
4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5.抹灰工程：25～40元/平方米；
6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；
7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13.人工费：130～200元/平方米；
14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方；
15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；
16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米；
17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；
18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；
19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；
20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
21.设计费（含前期设计概念期间费用）：15～100元/平方米；
22.监理费：3～30元/平方米；
23.广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24.土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500～3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25.土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各地标准都不一样。
（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 普通住宅楼的成本价是多少
在中国普通住宅楼的成本价是600-700 /一平米是清水房。
要是在边疆要高些，美国的房子便宜，人家美国没人囤积房屋，多的是都卖不出去，但美国人20年前不少囤积房屋赔苦了。
5. 建楼房一平方米多少钱
楼房建筑工程每平方米造价：
1、农村建房（不含精装修）900-1200元/m2
2、城市常见的高层住宅（不含室内装修的建筑成本）1800-2000元/m2
3、城市常见的高层写字楼2000-2200元/m2
计算的具体过程：
1、具备较熟悉的识图能力；
2、熟悉现场施工工艺、工序；
3、会使用现行预算定额；
4、熟悉现行取费政策标准；
5、懂得承包合同；
6、懂得清单计价与定额计价分别的工程成本构成。
6. 买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少钱呢
哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。
今天我们就来讨论一下，买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少钱呢？
如果单指房子的造价一平米2000元左右足以，所以100平米房子的造价也就二十万元左右，当然这还是指高层的价格，如果是多层，房子造价也就是十几万元。但因为地域不同，城市不同，房屋最终的价格也有很大的不同。轻则差几千块钱，重则就会差几万甚至几十万上百万的价格。下面我们来具体的说一下这个事情。
对于我们买房者来说，只看房子的造价是没有意义的，因为谁也不可能把造好的房子成本价就卖给你。行情好的时候开发商可能会多赚一些，买房者就要多付出一些，行业差的时候开发商可能会少赚一些，买房者可以少付出一些。如果想成本价买到房子，除非你爸是李刚。
7. 房子的材料成本是不是很贵为何很多城市房价动不动就好几万
其实不是房子材料成本高，而是地价高，现在出现很多地王，直接就把地皮的价格给炒起来。成本高了，再加上房子材料，人工也都涨价，还有炒房客的疯狂。所以房价就被拉高了。
8. 商品房建筑成本是多少
现在房屋交易市场大家都非常的关注，特别是近些年，人们对房子的需求在逐步的加大，房价在不断的上升，让好多普通的老百姓都望房兴叹了，那么商品房建筑成本是多少呢?相信好多的人都想从中得到答案，下面我们就有请相关部门来给我们介绍一下吧。
1.建1平方米的房子究竟要多少钱?
根据相关部门的介绍，在2008年的时候，1平方米的房子的土建造价一般在800—900元左右，框架比砖混要多100-200元.高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米;小高层是1500元左右/平方米;
2.交楼标准都提高后装修造价投入多少?
要是按照现场估价计算的话，现在一些主流发展商比较流行的装修风格和用料，他们的造价一般都在500元-800元/平方米;而一些比较高档的，号称3000多元/平方米造价的装修，发展商的真实造价估计会在1500元-1800元/平方米之间。
3.建筑必须考虑节能问题，成本是贵了还是便宜了?
成本是贵了。
其实现在国内已经有一些发展商在建节能住宅了，据他们的成本核算，总体成本会增加5%，但随着这个政策的实施，到时这个成本估计还会上升，因为一起上马会出现技术支撑的不足，或经验上的问题，这个增长的幅度大约在2%左右，即总成本会上升7%左右。
4.建筑领咐帆域的腐败所导致的建筑成本的增加
“中国在建筑过程中浪费的成本已经成为全世界最大的浪费国”。
在中国这种非常大的建筑浪费中，其中建筑过程中的腐败是显而易见的。
建筑领域的腐败在建筑成本增加中占据着十分重要的地位，但是这种成本的增加肯定要到城市发展的成本中。
中国建筑领域的腐败这么常见，所以城市发展成本的增高也是必然的趋势。
5.契税成本占几成?
据了解，在房地产开发中，发展商须缴纳的税费，两三年政府方面尚未作较大调整，因此，这方面的成本不会有太大的变化。目前发展商较重头的税项主要是5.5%的营业税和33%利税。比如说某楼盘在今年售出3亿元的楼，其须缴纳的营业税就是1650万元，要是其利润达到了1亿元，那么它还得缴交3300万元的利税。
上文中是相关部门对商品房建筑成本是多少做了相衡烂雹关的介绍，但是地方不同，所需的成本也是有一定的差别的，所以我们要根据不同的地区差别的对待。值得提醒各位的是，在买房的过程中，我们不仅要看房屋的历丛质量，还要了解物业的服务，这样在我们入住之后才能得到最好的服务。