1. 土地一级开发成本如何确定
法律分析：由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，土地一级开发成本由政府依法确定。根据《中华人民共和国土地登记规则（修正）》 第六十四条《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和土地他项权利证明书式样由国家土地管理局统一制定，由国家土地管理局或其授权的单位统一印制。土地登记卡和土地归户卡由国家土地管理局统一格式，由县级以上地方人民政府土地管理部门印制,土地登记所需的其他表、卡、簿按照国家土地管理局制订的基本格式要求，各省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门可进行适当补充规定,任何单位和个人不得非法印制土地证书。非法印制的土地证书无效。
法律依据：《中华人民共和国土地登记规则（修正）》 第六十四条《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和土地他项权利证明书式样由国家土地管理局统一制定，由国家土地管理局或其授权的单位统一印制。土地登记卡和土地归户卡由国家土地管理局统一格式，由县级以上地方人民政府土地管理部门印制,土地登记所需的其他表、卡、簿按照国家土地管理局制订的基本格式要求，各省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门可进行适当补充规定,任何单位和个人不得非法印制土地证书。非法印制的土地证书无效。
2. 鍦熷湴璇勪及鎴愭湰娉曟槸镐庝箞璁＄畻镄勫晩锛
鎴垮湴浜ц瘎浼伴噰鐢ㄧ殑鎴愭湰娉,锘烘湰鍏寮忓寘𨰾鍝鍑犱釜锲犵礌鎸囨爣?鍒╂伅濡备綍璁＄畻濡备笅锛
鍏寮忥细鏂板缓鎴垮湴浜т环鍊 = 鍦熷湴鍙栧缑璐圭敤 + 寮鍙戞垚链 + 绠＄悊璐圭敤 + 鎶曡祫鍒╂伅 + 阌鍞绋庤垂 + 姝ｅ父鍒╂鼎
鍦熷湴璇勪及鎴愭湰=A脳B脳C銆
鍦熷湴璇勪及鎴愭湰娉旷亩浠嬶细
1銆佸湡鍦拌瘎浼版垚链娉曟槸鎸囨寜镦у湡鍦版柊寤烘垨閲嶅缓镄勬垚链𨱒ヨ瘎浼板湡鍦颁环鍊肩殑涓绉嶆柟娉曘傚畠涓昏侀傜敤浜庡湡鍦版祦杞銆佸緛鏀躲佽ˉ锅跨瓑𨱍呭喌镄勮瘎浼帮纴涔熷彲浠ョ敤浜庢埧鍦颁骇寮鍙戙佸煄甯傝勫垝绛夐嗗烟镄勫湡鍦颁及浠枫傚湪鍦熷湴璇勪及涓锛屽父鐢ㄧ殑鎴愭湰娉曞寘𨰾锘哄嗳鍦颁环娉曞拰骞冲潎鎴愭湰娉旷瓑銆
2銆佸叿浣撹岃█锛屽湡鍦拌瘎浼版垚链娉旷殑璇勪及杩囩▼濡备笅锛
纭瀹氩湡鍦伴溃绉锛氶栧厛闇瑕佺‘瀹氭墍璇勪及鍦熷湴镄勯溃绉銆
璁＄畻鍦熷湴鍗曚环锛氲＄畻璇ュ湴娈靛湡鍦版疮骞虫柟绫崇殑浠锋牸锛屽彲浠ュ弬钥冨懆杈圭浉浼煎湡鍦板强浜ゆ槗浠锋牸銆佹敛搴滃緛鍦颁环镙肩瓑锲犵礌杩涜屼及绠椼
璁＄畻淇寤哄湡鍦板熀纭璁炬柦鍜屾敼锽勫湡鍦扮幆澧幂殑璐圭敤鍜岀◣閲戯细镙规嵁镓鍦ㄥ湴鍖哄拰鍦熷湴鐢ㄩ旂‘瀹氭墍娑夊强镄勮垂鐢ㄥ拰绋庨噾椤圭洰锛屽寘𨰾寰佸湴琛ュ伩璐广佸湡鍦板钩鏁磋垂銆佸熀纭璁炬柦寤鸿捐垂銆佺幆澧冩不鐞呜垂绛夛纴骞惰繘琛屼及绠椼
3. 土地成本价怎么计算
土地成本价怎么计算?1、第一步,首先点击打开“土地成本价”计算表格。
2、第二步,然后输入公式“=”号。
3、第三步,接着用“建筑面积”除以“土地面积”。
4、第四步,再用“土地单价”除以上一步骤计算得出的值。
土地成本价的计算方法:
土地成本价=土地单价/(建筑面积/土地面积)
5、第五步,最后按“Enter回车键”确定,计算得出土地成本价。这样就计算好了。
4. 土地一级开发的暂行办法
土地一级开发的暂行办法如下：
第一条
为规范市区土地一级开发行为，更好地落实土地利用总体规划和城市总体规划，确保有计划供应土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》和《土地储备管理办法》等有关规定，制定本办法。
第二条
本办法所称土地一级开发，是指土地储备机构按规定确定土地一级开发单位，依照土地利用总体规划和城市规划，对国有土地、集体土地依法实施拆迁、收回、征收和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。城中村和旧城改造，按本办法规定实施土地一级开发。
第三条
市国土资源局(以下简称市国土局)负责土地一级开发管理工作，市土地储备机构负责组织实施。市发改、建设、规划、财政和审计等行政主管部门按照各自职责，做好相关工作。
第四条
土地一级开发坚持以政府主导、市场运作的原则，可以由土地储备机构承担，也可以由土地储备机构通过招标方式选择有实力的经济实体承担。一级开发后的土地，按照年度土地供应计划和供地政策供应土地。
第五条
土地一级开发主要包括：
(一)办理一级开发相关政府审批手续，包括规划、项目核准或备案、征地、拆迁、市政建设、交评、环评等一级开发审批手续;
(二)实施集体土地征收工作;
(三)实施国有土地收回(收购)及地上建筑物征收工作;
(四)完成地上附着物拆除、地下构筑物拆移等工作;
(五)根据规划条件进行土地平整及其他市政、配套基础设施建设;
(六)其他一级开发工作。
第六条
土地一级开发实施方案由市土地储备机构或辖区政府商市土地储备机构编制，经市国土局审核后，报市政府批准。土地一级开发实施方案应包括地块现状情况、土地及地上建筑物权属情况，规划条件及供地方向，一级开发成本，资金筹备计划，一级开发实施方式及时间安排等内容。
第七条
土地一级开发成本包括：
(一)前期费用;
(二)征地补偿费、拆迁补偿费、工程费;
(三)市政基础设施、公共配套设施建设费用;
(四)财务费用和相关税费;
(五)不可预见费。
第八条
土地储备机构负责实施土地一级开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。管理费用按照土地一级开发成本的2%列支。
通过招标方式进行土地一级开发的，由土地储备机构与中标单位签订土地一级开发协议。中标人负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地一级开发的预计总成本和利润，利润不高于成本的10%。
第九条
土地一级开发由土地储备机构或土地储备机构委托土地一级开发实施单位向建设、规划、国土等部门办理相关手续，涉及交通、园林、文物、环保、人防等有关单位的，应办理相关手续。
第十条
土地一级开发涉及集体土地、农用地的，依法办理土地征收、农用地转用审批手续。
第十一条
国有土地一级开发，由土地储备机构、土地一级开发实施单位与土地使用权人、房屋产权人签订补偿协议。
根据上述文件规定，
一，土地储备的实施主体应是土地储备机构，需纳入土地储备机构名录，各类城投公司等其他机构一律不得再从事新增土地储备工作；
二，土地储备机构不得在土地储备职能之外，承担与土地储备职能无关的事务，包括城市基础设施建设、城镇保障性安居工程建设等事务，已经承担的上述事务应当在2016年12月31日前剥离和划转；
三，县级以上法定行政区划已经设置一个土地储备机构，原则上不宜再设置其他土地储备机构，如果县级以上法定行政区划需要设置两个以上土地储备机构时，则该等土地储备机构在纳入土地储备名录管理的情况下，可以继续行使土地储备职能。
在没有法律法规规章作为依据的前提下，土地储备机构不能授权包括其子公司在内的其他主体实施土地储备职能。