1. 论：如何用低成本来改造千篇一律的精装房
做与众不同的人。追随自己的感觉。 ——玛丽莎·伊瑟莉姬
前言： 精装房的出现，虽然为业主提供了“拎包入住”的便利，节省了全屋装修的时间和精力成本......
但是由于功能格局的限定，装饰风格的单一局限，以及存储空间的不合理等不足因素，也促使很多业主在思考......
除了买软装和电器以外，该如何花费低成本，让“整个小区都几乎差不多一个样子”的精装房，变成符合自己生活习惯、个人喜好的“私人定制”......
首先我们来看下杭州某精装房的户型，大致是以下几点：1、存储空间严重不足，2、户型原本定义的“客房”“书房”“次卧”是不是一定需要？3、开发商已经告知了各个房间的用途，那么所有的开关、插座、主灯位置、吊顶、窗帘盒都是依据“开发商已限定的功能格局”来装修定位的（这句话很重要！后面我们会详细解释它的意思），还能调整吗？4、餐厅略显局促。
在与业主的沟通中我们得知：1、男女主人分别希望能有自己的独立空间。2、目前新婚暂时没有小孩，觉得空着一个卧室有点浪费。3、男主人希望能在自己的独立空间内办公，看书，娱乐，小憩，或者某天回家特别晚就直接睡在他的独立房间内，这样就不会影响女主人的睡眠。4、女主人希望自己能有一个大大的衣帽间，集化妆、储物、办公、试衣、姐妹淘一体的“私有花园”。5、6、7、8当然还有很多，就不一一列举了，用下图简洁说明。
黑色框内简单说了业主的需求，以及我们设计的方向。蓝色圆圈内简单说明了在需要调整房间使用功能的情况下，会涉及到的硬装改造内容。
北面客房的原始照片，它即将要变成女主人的“私有花园”~这里我们再解释下何为“开发商已限定的功能格局”这句话：上图的房间开发商定义为“客房”，从图片我们可以看出，
1、插座的位置很明显是根据1500床的位置来设定的，如果换成我们想要的功能格局，那就需要对插座进行改造。
2、对于本案业主的需求，该房间将会有衣帽间功能，而窗台处的缺角问题就暴露出来了，柜体直接顶在窗台倒角处吗？延伸进去吗？该怎么处理这个问题？
从该房间的这个面，我们又发现了一个问题：吊顶。
1号红色圈内我们可以看到该房间原始吊顶样式为“走边吊”，深度只有150MM。同理开发商仅仅是把该房间作为“客房”功能来考虑，而如果要做柜体，那么600MM深度左右的柜体势必会和该吊顶形成错层，也变成了卫生死角。该如何整改吊顶？2号红色圈内为“中央空调吊顶”，那么就造成该区域的L型衣帽柜高度最高只能做到“中央空调吊顶”下，那么两处吊顶该如何衔接？
上图为改造后。
1、将该墙面上方原本的“走边掉”拆除，重新改成深度为600MM的吊顶结构。
2、将吊顶延伸顶至窗户上方墙面，来保证柜体的连贯性（柜体拉长做法，直接顶到窗户）。
3、拆除原窗帘盒，并重新制作（不然1号吊顶没法延伸顶墙）。
4、采购同款石膏线条，还原房屋吊顶造型。
5、吊顶开孔将射灯位置移动至当前位置（原本射灯在“走边吊”的位置下）。
6、吊顶改造后，主灯开孔位置就偏位了（原来在中心，而现在一侧的150MM深度“走边吊”变成了600MM的吊顶，所以视觉上主灯位置就变成偏位了），因此需要调整主灯等线及开孔位置。
7、改造完后1号吊顶高度刚好与“中央空调吊顶”衔接上，完美！（该图片暂时看不到那个角度~后期上新）
如图，如果不改吊顶，那柜子顶部和原始吊顶就会形成红框内的“卫生死角”。
-----------该房间改造其他重点提示：
A、改完吊顶后需要整个吊顶重新刷乳胶漆，因为白与白之间也会存在色差。
B、定制衣帽柜内假如有需要感应灯光系统的，请提前和商家沟通好留电源线，对没错留一路电源线即可，如上图5号圈圈的正下方。
C、原插座移位注意，上图该区域我们正好设计了梳妆台，因此插座是嵌在化妆镜上的，尺寸千万要控制好。
D、开关控制线路问题，原始“客房”是双控，即进门控制主灯 射灯，床头两边分别控制主灯和射灯。而现在我们将开关面板改在一起，分别控制主灯 一路射灯 一路化妆镜灯 一路射灯。提前规划很重要！
E、柜体挡住的地方不需要再把墙纸撕掉改乳胶漆了，切记柜体与有可能挡不住的地方，一定把乳胶漆多刷20公分进去！如下图！
小细节最重要也最容易遗漏！千万记得哦！
书房改成男主的多功能房，主要的改造就在电路上。原本开放商只有单控开关，及相当不合理的插座位置，通过我们设计，将插座移位，并增加双控开关。设计图如下。从上至下依次是图一、图二、图三。
1、靠窗处增加榻榻米，宽度2200，刚好宽于大于消防通道。
2、窗台处矮柜要做，不然榻榻米和窗户之间有很大一个缝隙，确切的说是一个洞......
3、榻榻米床头处增加插座，用于手机充电，各种充电，后期也可用于增加壁灯，方便阅读。
4、榻榻米处增加开关控制，和进屋总控制形成双开双控，方便业主躺在榻榻米上的时候直接控制灯光（原始是单控，只有进门一路控制）。
5、房间狭长形，因此将书桌以图一层板形式定制，同时将图三的书柜设计成半开放式，来减少狭长形空间的压迫感。
6、乳胶漆改色，男主人很安静，话不多，这个颜色很适合他~改色前，一定要确认图三柜体的宽度和榻榻米的宽度，同理乳胶漆向柜体内多刷20公分，来保证商家万一没控制好尺寸造成原墙纸露出来的情况。
别看层板造型简单，层板的厚度、分隔比例、高低落差都是必须要在设计中抠好细节，有时候差一两公分，就会变丑了。
上图左侧是厨房改造前后，众所周知很多精装房的厨房是没有烤箱或洗碗机的，洗碗机可以加在橱柜的地柜里，那么烤箱该怎么办？如上图左侧第一张图，原始该位置是一个深度只有300MM的小吊柜，因此很鸡肋，并不能放下些什么，而柜体下面的空间高度也只有一点点，就是刚好放一个电饭锅......
我们的解决方案：
1、烤箱最好使用4平方电线，OK，首先拆三块集成吊顶，先找一下厨房内有没有4平方的电线，果然找到了。
2、将鸡肋的原始小吊柜拆除，注意：保留门板！！！
3、让业主事先选好打算购买的蒸烤箱，将尺寸发给我们。
4、重新购买板材，并根据蒸烤箱的箱体尺寸制作吊柜柜体。
5、根据蒸烤箱的面板尺寸，注意是面板尺寸，切割原有吊柜门板，并安装。
6、将4平方线从吊顶接入柜内，并预留烤箱的插座位置。
7、如图，一个半嵌入式的烤箱就新鲜出炉啦！
8、那柜门内是什么呢？是一整个下拉式阻尼拉篮！整个吊柜的功能性是原来的100倍！
--------重点注意事项：
A、从下方图片中我们不难看出，柜体的深度变了，所以购买板材的时候尺寸要算清楚。
B、一般精装修的橱柜门板一周都是有封边条，所以切割完后需要重新贴回去，如果怕贴不好，请从门板上方切割，这样哪怕没有封边条也看不见。
C、如图吊柜上方有一块顶板，拆的时候要小心，因为吊柜外移了之后这块顶板也需要外移并重新安装。
D、烤箱插座要预留好，插座加上插头会有3公分左右的厚度，所有尺寸都要事先计算清楚。
接下来关于儿童成长空间，什么是儿童成长空间？既要能有趣好玩的伴随小孩成长，也要能在若干年后能迅速变通成孩子那个时期适用的格局。直接上图吧。
重要说明也都在图片中表达清晰了。
接下来很重要一块，就是柜内系统。柜内系统简单的说，就是存储生活系统。存储空间不是简单的告诉你这里挂衣服，挂裤子，那里放三个抽屉，上面给你空出来放大件被子等等。相信有很多人都遇到过类似的说法，也并没有觉得这块需要特别重视。
我们在设计中有一项工作，叫“设计探访”。它有涵盖很多内容，其中有一块就是关于柜内系统规划，拿本案举例说明：通过设计探访，我们整理出：
1、女业主长靴有5双，没有中长靴，男女主的低帮鞋共计40双左右。
2、业主习惯用传统式吸尘器，有扫地机器人，除螨仪。
3、家里用电扇的情况较少，因此只有一把长电扇，同时，业主有用凉席的习惯。
4、业主有5个行李箱，28寸的2个，20寸的3个。
5、业主是有“脏”“净”衣分离的习惯。
6、业主有使用宜家购收纳盒的习惯。
7、业主平时接、寄快递较多。其他还有很多比如医药盒，女主穿衣搭配很讲究等等，就不一一列举了。
在得到这些散乱的信息后，我们必须先经过详细的梳理规划，结合生活动线模拟生活场景。怎么模拟生活场景？我们就拿入户玄关来举个例子：
A、入户门到玄关距离过长，而且玄关深度较浅不适合做鞋柜，然而该楼盘是一梯一户，电梯刷卡运行，所以电梯厅可用于存放物品。
B、业主主要鞋类是低帮鞋和长靴，后期有没有可能会买一两双中长靴？
C、下雨天回家，伞有地方放吗？
D、如果签收了快递，或者寄送了快递，那快递单是不是需要有地方存放？
E、换鞋凳该放哪里呢？
F、冬天回家，厚厚的外套、围巾、手套怎么办呢？
G、后期一些不用的东西，但又不舍得仍的，比如孩子早期的玩具等等，是不是可以放在这个区域，从而不占用室内的存储空间......
-------重点提示：模拟生活场景的时候，请记得一定要写下来，一项一项列出来~然后你会发现会有很多生活需求慢慢浮出水面了~
上图是我们的解决方案：
1、为中长靴预留一格空间，为什么？业主现在没有买过中长靴，有可能有两点原因----A：不太喜欢中长靴。B、没尝试过中长靴。--------所以我们做足准备，业主A情况下这一格就作为存放鞋盒使用，业主B情况下有可能后期会购买中长靴，那预留位置后就不至于后期和长靴去抢占地方。
2、我们看到其中一格运动鞋的格子高度是200MM，比别的高一些，为什么？因为有些运动品牌或者潮牌的运动鞋比一般运动鞋要高，比如乔丹等等。
3、换季了的鞋子暂时不穿，会需要放入鞋盒存放起来。
4、短柄伞和长柄伞的位置划分。
5、下翻式换鞋凳，用完收入柜内，节省空间又实用。
6、抽屉用来存放快递单和笔，这样接、寄快递就可以直接在电梯厅完成了。
---------重点提示：短鞋一般高度150MM够了，中长靴350MM，长靴500-600MM，鞋盒250MM以上哦！
这是转角柜的另一面，最主要有三项内容：
1、设置挂衣杆就用挂冬天的厚外套。
2、直接将其中一扇柜门做成镜面柜门，也许有人会问为什么不做柜内折叠更衣镜？因为上文中有提到，女主对于穿衣搭配很讲究，而柜内的更衣镜高度有限，一般是看不到鞋子的效果，除非站远一点，而入户玄关空间有限，因此直接做成镜面柜门，就很好的解决了这个问题。
3、结合宜家的挂衣钩配件，将柜内侧面空间留出，用来挂围巾手套薄外套等等，如下图。
其余空间的存储生活系统就不一一讲解了，直接上图。
不同尺寸的行李箱，20寸24寸28寸等等，对这些尺寸需要了如指掌。
重点提示：一定要将需要特别注意的物品尺寸图找到，并拉入CAD，如下图这样。
好了最后在重述下本文的重点~低成本改造，低成本改造，低成本改造~因此在不改动地板、踢脚线、门、大背景造型的情况下，一定一定要做整屋的色彩及材质分析，结合起来再做软装设计。当然业主愿意大改的话就更好哈哈~
这是我们结合现场硬装环境在设计过程中做的材质及色彩分析。关于软装设计搭配就不多说了，相信每个人都有自己的审美和设计理念。
对了，还有看就是关于定制家具中遇到非常规款式的产品，如上图的床靠背是一整体的，所以会涉及到原墙面背景的插座问题，一定记得先放样，再出家具设计图纸，家具制作中预先在靠背处留孔，最后等家具进场的时候将墙面的插座开关移动至床靠背上即可。
最后再说下精装房在量房时需要注意的点吧，对没错，又是最后再说下~
1、如下面这张图，是餐厅。除了测量常规进深、开间、最低点层高（与贴墙悬浮式餐边柜相关，因为餐厅有点局促，而制作深度只有200-250MM的悬浮式餐边柜可以在不增加空间拥堵感的情况下，起到一定的储物左右，比如医药盒，水杯，小型饮水机等等，同时悬浮式柜体底部和地面存在一定空间，可用于扫地机器人充电）和最高点层高外（后期灯具下挂高度相关），还需要测量啥？是地面拼花。拼花格子的大小、拼花黑色走边距墙面有几公分、灰色走边的宽度，这些尺寸可以帮助最终餐桌和餐椅的尺寸，如果家具涉及到定制，那餐厅与餐桌椅的比例控制就很重要了！
2、插座位置精准测量，再标记。如下图。
1、重要造型背景处的尺寸一定要测量，它们的比例会影响该空间的整体效果。如下图。
客厅电视背景墙每块木饰面的宽度，高度，以及中间墙纸区域的尺寸。
文末我们想说的是，想要让千篇一律的精装房有自己的style，不一定要换掉地板、换门、整屋换墙纸这样的大改动；通过局部的乳胶漆改造、部分房间的功能改变，一样能让它焕然一新~这样的硬改的成本并不高，差不多在2-3W左右。
拿到精装房后，我们不妨问自己几个小问题，看图吧~
内容由好好住用户SC设计事务所提供，更多问题来好好住APP和屋主直接交流吧~
2. 购买二手房以后地板该如何翻新
现在越来越多的人购买二手房，购买二手房的原因有各种各样的，价格便宜、学区房，不用大装修等等，有的二手房由于使用的时间比较长了，地板存在有污渍、瓷砖受损、颜色不好看、图案老套等等的问题，相对来说墙面重新刷刷来说，地板的翻新就比较麻烦了。介绍几种翻新的方法地：
第一、彻底翻新，砸掉旧的地板砖，重新铺上新的。这种方式就很彻底了，对以后的使用来说也不存问题。这种方式的问题就是工程量相对比较大，花费高，同时因为砸掉地板砖下可能还涉及有水电管道等，工作要更细致，所以也更花时间，想要马上入驻的就不合适了。
地板的翻新能使整屋的视觉效果焕然一新，即便是非常老的房子，翻新地板和墙面后，都能让人从老旧的印象中走出来，搭配上有风格和个性的家具及饰物，二手房也能时常舒适。
3. 不喜欢租房的老旧装修，如何低成本改造房间网购靠谱不
有句话说的好，即便是租房子一定要有自己的日常生活，实际上租赁也是需要略微打扮一下的，但是有的人就不太愿意钱，下面就来和大家说一下，只需花几百块就能很快的将自己的出租房给装修好，活得非常舒服。
实际上租赁再次改造是很简单的，只需花几百块买到点壁纸这类装修的一下，随后换个窗帘布，换个照明灯具，再加上点装饰油画，那样整个屋子的氛围就完全不一样了，只需那么少钱也可以让自己有着非常好的家居家具标准。
4. 家装如何压低
家装可以通过合理选择材料、灵活设计、谨慎选择装修公司以及避免不必要的装修项目来压低成本。
在材料选择方面，避免盲目追求高档品牌，而是选择性价比高的中等材料。例如，瓷砖、木地板等主材料，可以选择知名品牌中的中端系列，既保证了质量，又能有效控制成本。同时，货比三家，在线上线下多渠道比较价格，寻找价格实惠且质量可靠的供应商。
设计方面，提倡简约实用的设计理念，避免复杂的造型和过多的装饰元素，这不仅能降低材料成本，还能减少施工难度和时间。与设计师充分沟通，明确自己的需求和预算，让设计师在设计中尽量考虑成本节约。此外，对于一些非关键区域，如储物间、衣帽间等，可以适当降低装修标准，以节省成本。
选择装修公司时，不要一味追求低价，而是要综合考虑公司的口碑、实力和服务质量。一个好的装修公司虽然报价可能稍高，但能在材料采购、施工管理、售后服务等方面提供更有保障的服务，从而避免后期因质量问题而产生的额外费用。同时，在与装修公司签订合同前，务必仔细核对报价单，去除不必要的装修项目，确保每一项费用都合理透明。
此外，避免不必要的装修项目也是降低家装成本的有效途径。例如，电视背景墙、复杂的吊顶等装饰性较强的项目，如果预算有限，可以考虑简化或省略。通过合理的规划和设计，同样可以营造出美观舒适的家居环境。
总之，家装压低成本需要从多个方面入手，既要注重材料的选择和价格的把控，又要考虑设计的简约实用和装修公司的选择。只有这样，才能在保证装修质量的前提下，有效控制家装成本。
5. 木地板老是起灰有什么妙招
木地板老是起灰有什么妙招
答：水泥地基，维持现状就可以。因为铺装地板的时候，会使用防潮垫，不会“起灰”的。
另外，直接解决你的问题也很简单。低成本的方法：将水泥兑水，成糊状，刷在水泥基材表面，晾干。高成本的方法：用树脂涂料刷一层，也能起到很好的封闭作用。
6. 低成本二手房老房屋翻新如何做
二手房翻新就是对原有的旧房进行表面装修（或简单装修）。
一般两种情况下做简单翻新：
一、原来的旧装饰无论内在质量还是外在的款式都让人满意，没必要推倒重来，但新买的房又要有新气象，于是就做简单的翻新．
二、二手房是用于出租或暂时性的过渡，不愿过多的投入，所以就简单的翻新．
简单翻新主要指：厨卫翻新、墙面翻新、地板翻新、门窗翻新、家具翻新
（1）厨卫翻新
第一步 维修水电路，修补瓷砖、吊顶，管道刷银粉漆；
第二步 用3%的来苏水、1%—3%的漂白粉或3%过氧乙酸溶液喷洒并关
闭门窗一小时进行消毒。卫生间的原则是卫生、干净，建议更换马桶。
第三步 清理、保洁并增加挂件及点缀。
按以上三步进行，只需花少量的钱，就能让你的厨房卫生间焕然一新。
（2）墙面翻新
墙面翻新是整过二手房翻新的重点，一般有两种做法：
一种是把原墙面铲除重新刮腻子刷漆；
二种是局部找补、打磨然后直接刷漆。
什么样的墙能直接刷漆，什么样的墙必须铲除，铲除到什么程度，必须根据二手房新旧程度及房主的要求针对性的去施工。
第二种做法看似简单，实际要做好也不容易。就拿局部找补来说，首先必须用开刀把小缝剔成v字型，然后在v字型里面补刷界面剂，再用嵌缝石膏找补。在北京如遇上是内保温墙拼缝处，还要加贴一层牛皮纸，在牛皮纸上面再刮腻子，最后才是打磨刷漆。
包立管裂缝、石膏线裂缝、吊顶裂缝以及两种不同材质之间的裂缝最好使用一种叫弹性腻子的材料，因为这种材料有一定的伸缩性，适合用在吊顶、立管等比较容易松动的地方。
墙面粉刷翻新原则上是要把原墙面铲除以后再刮腻子刷漆，但我们在长期的二手房施工实践中发现有些墙面是没有必要铲除的，比如二手房原装修的时间不长，使用的腻子又是墙衬、易刮平或好的防水腻子，这些材料的附着力、硬度、胶性、耐檫洗、抗老化等性能都很不错，所以没必要花钱把它铲下来。再一个腻子的种类也很多，如果你现在是普通装修，使用的腻子也许还赶不上原来的腻子。
（3）地板翻新
家庭装修中地板翻新主要是指实木地板的打磨和刷漆。
木地板打磨就是使用大型专用木地板打磨机先磨去木地板的油漆层（用40目砂）、到表层（用80目砂）、最后是木质层（用120砂），打磨到木质层后换成更细的砂，经仔细打磨使木质表面更加细腻、光滑，达到全新状态。地板边边角角大型机械磨不到的地方，就用小型角磨机打磨到整体平滑为止。
木地板刷漆与其它木制品刷漆相比因为它的边缝比较多，所以底层处理很重要，为了使缝隙与木地板的色泽一致，我们用最后一次打磨的木质粉末与地板漆调成腻子去补缝。不但经济而且结实环保。待补缝的腻子干后打磨满刮透明腻子一遍，底漆一遍、面漆两遍。
油漆一定要用专业地板漆，否则耐磨性能达不到要求。
（4）门窗翻新
主要指木门窗维修固定、五金更换、重新刷漆。
门窗刷漆分清油和混油两种做法，能看见木质本身颜色和纹路的透明油漆叫清油，只能看见油漆颜色的叫混油。
室内旧门翻新，如果做混油，用白颜色的比较多。清油可以刷成混油，但混油无法刷成清油。无论是那种做法，在施工以前一定要了解原门窗的油漆是属于那种类型的油漆，最好能配套使用。假如原来的旧门刷的是醇酸漆，你现在用硝基漆去翻新，要不了多长时间就会出现麻点、皱纹。相反，如果原来旧门刷的是硝基漆、你现在用醇酸或其它任何类型的漆去翻新都不会出现问题。
还有一种门窗、家具翻新的方法是用一种俗称家具贴的材料。只有用家具贴才能把混油和过时的榉木翻新成现在流行的胡桃木装饰。二手房的旧门很多是那种老式平板门，如果你觉得太单调，你可以用与家具贴颜色相配套的实木线条做成造型固定在平板门上，然后刷漆，于是单调的平板门就变成了时尚的造型门。
二手房装修省钱之道：
一、拆下的旧物认真对待
从前面两篇可以知道，旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了”但你要多个心眼，最好找收废品的查询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。另外，这些废品最好等全部拆完，再批量的卖，多问几家，会有更好的收益。
二、拆除工程专门找人做
一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平米报价的，如果家里拆改大，这可是不小的开支，这个时候可以另外找装修小工干，告诉他所有的工作量，让他给你报个总价，你会发现往往比装修公司的价格低好多，当然，这种操作是有风险的，要防止找来的是个蛮干分子，一下把你家砸得千疮百孔，所以，最好找熟悉的工人。
三、以前的地砖不一定拆掉
如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，如果把地砖拆掉再用水泥找平，这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整，唯一的缺点是可能层高损失1～2公分。