⑴ 现在房价那么高，开发商盖一栋房子成本是多少
开发商盖一套房子的成本真的没多少。你想象一下，目前我国三四线城市的房子售价在三千左右。这些还是开发商要赚一大笔之后的售价，所以可想而知几万一平的高房价的背后，利润有多大了。
⑵ 一栋30层楼需要几个亿
一般来说，盖一栋30层的房子的成本在5000万元到1亿元之间。建筑地点是一个重要的因素，因为它会影响到建筑的成本。比如，在城市中心盖房子通常比在郊外盖房子要贵，因为城市中心的土地价格较高。此外，城市的地理位置也会影响到建筑成本，比如在发达城市盖房子的成本通常比在发展中城市盖房子的成本要高。建筑材料是另一个重要的因素，因为不同的材料会有不同的价格。比如，使用钢材和玻璃幕墙的建筑物通常比使用传统材料的建筑物要贵。此外，建筑物的设计也会影响到成本，比如复杂的建筑设计会导致建筑成本的增加。最后，建筑工人的工资也是一个重要的因素。一般来说，在发达国家和地区盖房子的成本较高，而在发展中国家和地区盖房子的成本较低。
⑶ 有没有人知道楼盘开发成本价怎么算，具体点！谢谢！
地区差异导致房产开发成本价格悬殊，以财务分析法为例，具体成本构成如下：
首先，土地费用是开发成本中的首要部分，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价。拿地时，这项成本可以明确确定。
其次是前期费用，包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。标准费用大约在120至400元每平方米之间，其中规划设计费占到70%-80%左右，不同楼盘的规划设计费差距较大。
基础设施费涵盖接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污等项目，通常为350至500元每平方米。接电和绿化费用所占比例较大，各占约1/4。绿化费用因物业类型不同而异，高层小高层单体绿化一般在120至150元每平方米，较好则在150至200元每平方米，多层则可能达到300至400元每平方米。
建安工程费则包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，通常标准为2000至2500元每平方米。其中，土建成本最高，一般在1500元每平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
公共建筑建安工程费包括会所建安工程和公建建安工程成本，一般为120至160元每平方米。
公建配套费涉及水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
开发间接费包括员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用。通常占销售收入的3.5%至4.5%，大约为300至400元每平方米。
税费部分包括营业税附加和土地增值税，一般占销售收入的6%左右，如楼盘销售均价为1万元每平方米，则税费大约在600元每平方米。
最后，财务成本主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，大约达到1000至1500元每平方米。
⑷ 楼面价3000成本多少钱
楼面价3000成本约为每平米接近七千元至一万元左右不等。楼面价的成本不仅包括每平方米土地的成本价，还有其他开发建设的各种费用，具体内容详见下文。
首先，要明确楼面价与房屋成本之间的关系。楼面价是指土地的总价除以建筑物的整体面积得到的一个价格。也就是说，它是在开发房地产时对地块成本的一个评估。成本则涵盖了开发过程中的所有费用，包括土地购置费、建设成本、相关税费、销售和管理费用等。对于楼面价为每平方米3000元的情况，通常这只是一个基础价格，实际的房屋成本还需要加上其他费用。因此实际的成本往往高于单纯的楼面价。因为还需要加上建造过程中人工、材料和其他间接成本的增长，以及在房地产市场中所受到的一系列不可预测因素影响的成本和费用，因此在实际建设中建筑商的房屋造价和购房者对房产的实际投入都会有不同幅度的增长。总的来说，要考虑到这些复杂的因素以及市场价格的变化来计算最终的成本价格。综上所述，从一般的市场规律出发推算来看，当楼面价为每平方米接近三千元时，那么该楼盘的开发成本会接近每平米七千元至一万元左右不等。当然具体的成本还需根据市场状况和开发项目的具体情况进行评估和分析才能确定下来。如需精确信息请查阅该地区的楼盘成本数据或者询问专业开发商工作人员。