1. 资产评估中成本法里的重置核算法里的间接成本怎么计算,间接成本包括哪些成本
主要是前期费
前期费用及其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、招投标费、
可行性报告研究费、环境影响评价费等。
还包括资金成本。
取费比率如下:
序号 项目名称 取价基数为工程造价 取价依据
1 建设单位管理费 1.13% 财政部财建[2002]394 号
2 工程监理费 2.86% 发改价格(2007)670 号
3 环境评价费 0.09% 计委环保总局计价格(2002)125 号
4 项目建议书费及可行性研究费 0.44% 计委计价格(1999)1283 号
5 勘察费设计费 3.05% 计委建设部计价(2002)10 号
6 招投标代理费 0.20% 计价格(2002)1980 号
合计 7.77%
资金成本可以根据工程所经历的时间按评估基准日的一年期或二年期贷款利率并按平均投入计算。也就是贷款利率的二分之一。
2. 资产评估种类
资产评估中的价格标准主要包括重置成本、现行市价、收益现值和清算价格。其中,重置成本是指在现时条件下,按功能重置资产,并使资产处于在用状态所耗费的成本。重置成本与历史成本类似,但它是根据当前的费用标准和定额计算确定的购建价格。重置成本标准在反映资产真实价格方面较为客观公正,但其忽略了资产的盈利能力,且主观性较强,不适用于大多数企业整体资产的评估。
现行市价是指资产在公开市场上的销售价格,这种销售可以是实际销售,也可以是模拟销售。决定资产现行市价的基本因素包括资产的生产成本、质量状况、技术参数、损耗状况以及市场供需情况。在实践中,我国资产市场尚未完全角成,现行市价作为价格标准的使用存在一定难度。
收益现值是基于资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和。收益现值的本质是本金市场价格,反映了资产的剩余价值。收益现值标准在应用中存在预期收益额和资产收益率预测难度大以及与资产实体本身关系不密切的不足,但其在企业持续经营的前提下,评估对象为整体资产或具有单独获利能力的资产时,仍然具有无法替代的优越性。
清算价格是指企业停止经营或破产后,要求在一定期限内以变现方式处理资产,以清偿债务和分配剩余权益所采用的资产价值。清算价格的基本特点是快速变现,其价格一般低于现行市价。清算价格包括强制清算价格、有序清算价格和续用清算价格。
综上所述,资产业务的价格标准应根据资产业务的性质、评估目的和前提条件进行选择。在具体操作中,由于各种原因和评估条件的需要,价格类型可能需要替代。这种替代在某些情况下可能提高评估质量和资产业务质量,便于实际操作。
(2)资产评估公司成本有哪些扩展阅读
资产评估,即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。